Обзор ключевых событий на ипотечном рынке (15-22 июля 2022)
Прошедшая неделя стала знаковой для российского ипотечного рынка, отмеченной важными решениями регуляторов и правительства. Центральный банк предпринял решительный шаг, снизив ключевую ставку сразу на 1,5 процентных пункта, до уровня 8%. Одновременно с этим ЦБ пересмотрел свой прогноз в сторону улучшения, ожидая теперь роста объемов ипотечного кредитования в 2022 году в диапазоне 13-18%.
На высшем государственном уровне также уделено особое внимание рынку. Президент Владимир Путин дал поручение разработать дополнительные механизмы, которые позволят обеспечить объемы ипотечного кредитования как минимум на уровне 2021 года. Премьер-министр Михаил Мишустин сообщил, что правительство уже ведет активную работу над мерами, направленными на поддержание темпов выдачи ипотечных кредитов и ввода нового жилья в эксплуатацию.
Новые программы и законодательные инициативы
Начала действовать новая льготная программа — ипотека под 3% годовых на приобретение дачных домов, расположенных в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Важным условием является нахождение СНТ на территории, приравненной к сельской местности.
В сфере цифровизации Минцифры выступило с предложением продлить до декабря 2023 года эксперимент, в рамках которого происходит обмен данными для оформления ипотечных сделок в электронном формате. Это должно упростить и ускорить процесс для заемщиков.
Рассматривается возможность подачи заявлений на ипотечные и кредитные каникулы через портал «Госуслуги». Соответствующее предложение будет изучено Центральным банком, что может сделать процедуру более доступной для граждан, попавших в сложную финансовую ситуацию.
В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на упрощение процедуры оплаты образования с использованием средств материнского капитала. Параллельно документ предлагает ограничить список кредитных потребительских кооперативов, которые имеют право работать с этими средствами, что повысит их защищенность.
Риелторское сообщество выступило с инициативой по увеличению лимита, с которого можно получить имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости. Предложение направлено в правительство и Министерство финансов для детального рассмотрения.
Верховный суд готовится рассмотреть важный вопрос: имеют ли право физические лица, купившие несколько квартир (например, для инвестиций), претендовать на получение жилья в случае банкротства застройщика наравне с теми, кто приобретал жилье исключительно для личного пользования.
Поступило предложение распространить механизм льготной «дальневосточной ипотеки» на регионы, входящие в Арктическую зону Российской Федерации. Министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков поддержал эту идею, что может дать новый импульс развитию этих территорий.
Обратите внимание: Рассказываю главное различие между квартирой и апартаментами. Что выбрать?.
Новости первичного рынка и строительства
— Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, утверждающее правила формирования и ведения специального реестра. В него будут вноситься данные обо всех объектах долгостроя, которые возводились полностью или частично за счет средств федерального бюджета. Это повысит прозрачность и контроль.
— Министерство строительства вернулось к обсуждению с Центральным банком возможности переноса проектного финансирования и эскроу-счетов из одного банка в другой в ходе реализации проекта. Позиция ЦБ на данный момент остается сдержанной, регулятор выступает против подобных изменений.
— Конституционный суд подтвердил важный правовой принцип: залоговые кредиторы сохраняют право на выплаты даже в случае смены застройщика на объектах «старых» долгостроев, что защищает их интересы.
Действия и предложения ведущих банков
— Сбербанк сделал ряд важных заявлений. Банк начал рефинансировать ипотечные кредиты, выданные другими банками, с первого дня их оформления. Также снижен минимальный размер первоначального взноса по программам «Приобретение готового жилья» и «Ипотека по двум документам». С 26 июля Сбербанк планирует снизить базовую ставку по ипотеке до 9,9% годовых.
— ВТБ анонсировал снижение минимальной ипотечной ставки до 9,9%, которое вступит в силу с 25 июля. По аналогичной ставке от 9,9% будет доступно и рефинансирование ипотечных кредитов.
— Альфа-Банк запустил несколько новых сервисов. Для своих текущих ипотечных клиентов, купивших жилье в новостройках, стал доступен сервис экспресс-оценки недвижимости. Банк начал принимать средства материнского капитала в качестве части первоначального взноса в рамках опции «По двум документам». Также запущена программа ипотечного кредитования на покупку готовых индивидуальных жилых домов по государственной программе.
* все новости банков доступны в Телеграм-сайте компании «Русипотека» @rusipoteka по хештегу #банки и в разделе «Новости компаний» на сайте ЛюдиИпотеки.рф
#ипотека #недвижимость #кредиты #строительство #финансы
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Главное за неделю на ипотечном рынке. 15-22 июля 2022 года.
