С 1 марта 2023 года вступили в силу важные изменения в порядке доступа к информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Согласно Федеральному закону № 266 от 14.07.2022, получить выписку, содержащую персональные данные собственников объектов недвижимости (ФИО, паспортные данные), теперь можно только с их прямого согласия.
Цель изменений и новые ограничения
Основная цель законодательных поправок — усилить защиту персональных данных граждан и повысить их информационную безопасность. Это означает, что свободный доступ к данным о владельцах недвижимости для всех желающих теперь ограничен. Получить расширенную выписку с указанием собственника смогут только:
1) Сам правообладатель объекта недвижимости или его законный представитель.
2) Любые третьи лица, но исключительно при наличии нотариально заверенного согласия от самого собственника.
Влияние на рынок недвижимости и варианты для покупателей
Безусловно, нововведения создают дополнительные шаги для потенциальных покупателей жилья на вторичном рынке, однако ситуация не является критичной. В большинстве стандартных сделок пакет документов, включающий подтверждающие право собственности бумаги (договор купли-продажи, выписку из ЕГРН), и так традиционно предоставляется продавцом.
Законодатель предусмотрел механизмы, позволяющие проверить легитимность полученной выписки. Теперь на официальном портале Росреестра доступна специальная процедура проверки подлинности и актуальности документа по его уникальному идентификационному номеру (УИН). Это позволяет убедиться, что выписка не поддельная и содержит актуальные на момент проверки сведения.
Кроме того, остается актуальным вариант получения выписки через нотариуса. Если документ необходим в рамках подготовки к сделке, потенциальный покупатель и продавец могут совместно обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.
Итог: как теперь действовать?
Таким образом, для получения информации о правообладателе объекта недвижимости у покупателей есть два основных законных пути:
• Запросить выписку у самого продавца. В дальнейшем её подлинность и актуальность можно проверить онлайн на сайте Росреестра по уникальному номеру.
• Обратиться к нотариусу совместно с продавцом. На основании общего письменного заявления нотариус запросит актуальную выписку из ЕГРН.
Новые правила могут незначительно увеличить долю сделок, оформляемых у нотариуса, хотя это и ведет к дополнительным расходам. Однако общий тренд показывает, что количество нотариальных сделок с недвижимостью постепенно сокращается.
На вторичном рынке по-прежнему велика роль риелторских услуг. Опытный агент не только помогает в поиске и показе объектов, но и сопровождает сделку, предлагая типовые проекты договоров и контролируя юридическую чистоту процесса. Зачастую именно риелторы, представляющие интересы продавца, являются первым контактом для покупателя и организуют весь процесс, включая подготовку необходимых документов.
Обратите внимание: Действие государственного органа после получения обращения гражданина?.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Изменение правил получения выписок из егрн.
