Основное отличие между квартирой и апартаментами заключается в их юридической классификации. Квартира — это жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, в то время как апартаменты формально считаются нежилыми помещениями, рассчитанными на временное пребывание. Именно этот юридический нюанс часто становится решающим фактором, заставляя покупателей отдавать предпочтение более традиционному, хоть и не всегда идеальному, варианту — квартире.
Стоит ли бояться покупки апартаментов? Разбираем подводные камни
Давайте подробно рассмотрим основные моменты, которые вызывают опасения у потенциальных покупателей апартаментов, и оценим, насколько они критичны.
Повышенные коммунальные платежи
Из-за коммерческого статуса апартаментов тарифы на коммунальные услуги здесь действительно выше. В среднем, расходы на содержание такого жилья будут на 10–20% больше по сравнению с аналогичной квартирой. Это связано с применением тарифов для нежилого фонда.
Особенности регистрации (прописки)
Согласно российскому законодательству, регистрация может быть постоянной или временной.
Интересное: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
В квартире возможна постоянная регистрация, а в апартаментах — только временная, причём не во всех случаях. С временной регистрацией можно получить ИНН, устроить ребёнка в сад или школу, встать на воинский учёт. Однако многие образовательные учреждения с недоверием относятся к временной прописке, что может создать дополнительные сложности. Кроме того, такую регистрацию необходимо продлевать каждые пять лет.Более высокий налог на имущество
Налоговая ставка для жилых помещений (квартир) составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Для нежилых помещений, к которым относятся апартаменты, ставка значительно выше — от 0,5% до 2%. Это существенно увеличивает ежегодные расходы на владение таким объектом.
Отсутствие права на налоговый вычет
При покупке апартаментов вы не сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, который доступен только для жилой недвижимости. Этот фактор критичен для тех, кто покупает жильё впервые или ещё не исчерпал лимит вычета. Если же вы уже пользовались этой льготой, её отсутствие при покупке апартаментов не будет для вас решающим минусом.
Что перевешивает: недостатки или преимущества?
Несмотря на перечисленные минусы, у апартаментов есть два мощных преимущества, которые часто перекрывают все недостатки: заметно более низкая стоимость (на 20–40% дешевле аналогичных квартир) и часто — престижное, центральное расположение в городе, в районах, где жилое строительство практически не ведётся.
Таким образом, выбор между квартирой и апартаментами сводится к расстановке приоритетов. Что для вас важнее: полная юридическая защищённость, социальные гарантии и стандартные тарифы или же привлекательная цена, выгодное расположение и готовность мириться с некоторыми административными ограничениями? Решение остаётся за вами.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Рассказываю главное различие между квартирой и апартаментами. Что выбрать?.
