В начале 2022 года рост процентных ставок по ипотеке заставил многих потенциальных покупателей отложить приобретение жилья. Однако к лету ситуация изменилась: ставки снизились, а на рынке появились новые льготные программы, позволяющие выгодно инвестировать в недвижимость или улучшить свои жилищные условия. В текущих условиях покупка квартиры в жилом комплексе бизнес-класса стала более доступной.
В этой статье мы подробно разберем, какими специальными предложениями и скидками можно воспользоваться на примере одного из ведущих застройщиков страны — Группы компаний ФСК.
ГК ФСК — это надежный игрок на рынке недвижимости, который входит в десятку лучших застройщиков России по версии Forbes. Компания работает более 17 лет и за это время построила свыше 10 миллионов квадратных метров жилья. Сегодня в портфеле ГК ФСК находится 17 реализуемых проектов, шесть из которых представляют собой жилые комплексы бизнес-класса.
До конца июля 2022 года в рамках специальной акции «ФСК Outlet» на отдельные квартиры действует скидка до 15%.
В галерее ниже представлены жилые комплексы бизнес-класса, где можно приобрести квартиры на выгодных условиях.
Среди представленных объектов — ЖК «Рихард», расположенный в престижном Хорошевском районе на севере Москвы. Этот комплекс, состоящий из двух корпусов, был сдан в эксплуатацию в июне 2022 года.
1. Субсидированная ипотека со стабильной ставкой от 0,01%
Многие банки предлагают ипотеку с низким процентом, но такие ставки часто действуют ограниченное время или только на часть кредита. Это создает иллюзию выгоды, а затем платежная нагрузка на заемщика резко возрастает.
ГК ФСК в партнерстве с банком «МКБ» предлагает принципиально иное решение — субсидированную ипотеку по ставке от 0,01% годовых на весь срок кредита и на всю сумму займа. Это гарантирует, что размер вашего ежемесячного платежа не увеличится в будущем.
Помимо «МКБ», у застройщика есть партнерские соглашения с другими крупными банками:
- банк «ВТБ» (ПАО);
- ПАО «РОСБАНК»;
- ПАО «Совкомбанк»;
- АО «Альфа-Банк»;
- ПАО «Сбербанк России».
Каждый из этих банков предлагает собственные ипотечные программы, что позволяет подобрать оптимальный вариант для каждого клиента.
Подать заявку на ипотеку сразу в шесть банков-партнеров можно онлайн через сайт ГК ФСК. После заполнения анкеты за вами закрепят персонального менеджера, который поможет с документами и будет сопровождать сделку на всех этапах. Решение по заявке обычно приходит в течение одного-двух дней.
2. Государственные льготные программы: семейная ипотека и ипотека для многодетных
Семейная ипотека — это программа государственной поддержки, которая позволяет семьям с детьми получить кредит на жилье по сниженной ставке за счет субсидий из федерального бюджета. Основные условия программы:
- В семье должен быть ребенок, рожденный после 1 января 2018 года.
- И заемщик, и ребенок должны быть гражданами Российской Федерации.
Максимальная сумма кредита по этой программе составляет 12 миллионов рублей, а срок кредитования может достигать 30 лет.
Отдельная программа — ипотека для многодетных семей со ставкой 0,01%. Для ее получения необходимо соответствовать двум ключевым критериям:
- В семье должно быть трое или более детей младше 18 лет, причем хотя бы один ребенок должен быть рожден после 1 января 2022 года.
- Один из родителей должен быть клиентом банка ВТБ, что подтверждается регулярным зачислением на его карту заработной платы.
Подать заявку на участие в этих государственных программах также можно через сайт ГК ФСК.
Полезная информация: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Персональный менеджер поможет оформить документы, отправит запросы в семь банков-партнеров и будет курировать процесс до получения ключей.3. Специальная ипотека для IT-специалистов
Эта программа также реализуется при государственной поддержке и предназначена для работников сферы информационных технологий. Требования к заемщикам:
- Возраст от 22 до 44 лет включительно.
- Гражданство РФ.
- Первоначальный взнос — от 15% стоимости жилья.
- Заемщик не должен был ранее пользоваться другими льготными ипотеками (семейной, сельской).
- Трудоустройство в аккредитованной IT-компании, которая включена в государственный реестр Минцифры и пользуется налоговыми льготами не менее одного квартала.
- Уровень заработной платы: от 150 тысяч рублей в месяц для городов-миллионников и от 100 тысяч рублей для остальных регионов.
Важный нюанс: критерий по зарплате привязан не к месту жительства сотрудника, а к локации компании-работодателя. Например, если вы работаете удаленно в московской компании, проживая в другом городе, ваш доход должен быть не менее 150 тысяч рублей.
Максимальная сумма кредита для IT-специалистов в рамках партнерства с ГК ФСК — 7 миллионов рублей, срок — до 30 лет.
4. Гибкие условия оплаты: рассрочка и отсрочка платежа
Акция «Купи сейчас — плати потом» от ГК ФСК дает покупателям возможность распределить финансовую нагрузку. Вы можете внести 30% стоимости квартиры при заключении договора, а оставшиеся 70% — перед вводом жилого комплекса в эксплуатацию. Это решение особенно актуально, если вы:
- Продолжаете снимать жилье и хотите избежать двойной финансовой нагрузки (аренда + ипотека).
- Планируете продать имеющуюся недвижимость ближе к сдаче нового дома.
- Хотите накопить средства, чтобы уменьшить сумму будущего кредита.
- Стремитесь временно инвестировать свободные средства для получения дополнительного дохода.
Чтобы воспользоваться акцией, необходимо внести 30% от цены квартиры до 31 июля 2022 года, а оставшуюся сумму — до 30 августа 2023 года. Вторую часть можно оплатить единовременно или с привлечением ипотечных средств.
Данная программа действует для квартир в трех жилых комплексах бизнес-класса: Sydney City, «Архитектор» и «Режиссер».
Ипотека с отсрочкой основного долга от Сбербанка. Эта программа позволяет значительно снизить ежемесячный платеж на период строительства дома. Банк предоставляет льготную ставку и отсрочку по уплате основного долга на 12 или 24 месяца (на выбор клиента). В период отсрочки ставка составляет 0,01%, после чего кредит пересчитывается по ставке от 10,5% годовых. Срок кредитования — от 1 до 30 лет. Условие для участия — внесение первоначального взноса (от 15%) до 31 июля 2022 года.
Беспроцентная рассрочка от Совкомбанка. Максимальная сумма финансирования — до 20 миллионов рублей на срок 9, 12 или 18 месяцев. Первоначальный взнос (от 10% стоимости недвижимости) необходимо внести за счет собственных средств до 31 июля 2022 года. Далее ежемесячный платеж вносится равными частями в течение всего срока рассрочки.
Рассрочка доступна для покупки квартир в строящихся корпусах жилых комплексов: «Римский» (корпуса 7, 8), «Архитектор», «Режиссер», Sky Garden, Rotterdam и Sydney City.
На часть квартир до 31 июля 2022 года также действует прямая скидка до 15% при 100% оплате. Для расчета можно использовать материнский капитал и ипотечные средства.
Для тех, у кого нет возможности лично посетить объекты, ГК ФСК предлагает услугу онлайн-покупки недвижимости. Консультант компании поможет сделать выбор дистанционно в удобное для вас время.
Изучите предложения на сайте ГК ФСК, чтобы подобрать оптимальный вариант и узнать, как выгодно приобрести квартиру в жилом комплексе бизнес-класса.
Больше материалов по теме: Недвижимость.
Источник статьи: Как выгодно купить недвижимость: варианты от гк фск.
