На основе анализа спроса инвесторов за первое полугодие 2022 года мы определили ключевые характеристики коммерческих помещений с действующими арендаторами, которые вызывают наибольший интерес у покупателей. Эти параметры помогают выбрать актив, который будет не только стабильно приносить доход, но и обладать потенциалом роста стоимости.
Основные критерии привлекательности помещений
Современные инвесторы обращают внимание на комплекс факторов, которые снижают риски и повышают доходность вложений. Вот что сегодня в приоритете:
- Новизна и инфраструктура. Наибольший интерес представляют объекты в новых, уже заселенных жилых комплексах с полностью сформированной инфраструктурой. Такие «свежие» помещения минимизируют риски, связанные с достройкой дома и развитием района, и сразу готовы к эксплуатации.
- Выгодная локация. Расположение — критически важный фактор. Помещения с выходом на первую линию (фасадные) ценятся значительно выше, чем те, что выходят во двор или имеют боковой вход. Стоимость квадратного метра в одном здании может сильно разниться именно из-за этого параметра.
- Высокий пешеходный трафик. Близость к объектам с высокой посещаемостью, таким как крупные гипермаркеты, транспортные узлы или общественные центры, гарантирует постоянный поток потенциальных клиентов для арендатора, что повышает стабильность бизнеса и, как следствие, надежность арендных платежей.
- Надежный арендатор. Инвесторы отдают предпочтение помещениям, где арендатором выступает сетевая компания с успешным опытом ведения бизнеса и развитой филиальной сетью. Это свидетельствует о финансовой устойчивости и снижает риск досрочного расторжения договора аренды.
Финансовые параметры сделки
Помимо качественных характеристик, важны и конкретные цифры, определяющие привлекательность инвестиции:
- Ценовой диапазон. Наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью от 30 до 60 миллионов рублей. Этот сегмент оптимально сочетает в себе доступность для многих инвесторов и потенциал для получения существенного дохода.
- Окупаемость и доходность. На текущий момент рыночной нормой считается уровень чистой доходности (cap rate) в 12–13% годовых. При этом годовой доход на вложенный капитал для инвестора составляет около 7,5–9%. Такая доходность существенно превышает проценты по банковским вкладам и считается конкурентоспособной на фоне многих других инвестиционных инструментов, предлагая хороший баланс между риском и прибылью.
Обратите внимание: Какие тренды в загородной недвижимости нас ждут в 2021/2022 годах?.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Какие помещения с арендаторами самые интересные для покупки.
