В условиях экономической нестабильности покупка недвижимости остается одним из самых надежных способов сохранить капитал. После февраля 2022 года многие инвесторы активизировались, переводя свои сбережения в «твердые» активы, чтобы защитить их от инфляции. Однако недвижимость — это не только защита, но и возможность для роста капитала, особенно если речь идет о выгодных локациях.
Цены на квадратный метр в центре Москвы демонстрируют устойчивую тенденцию к росту. В спальных районах рост тоже есть, но он более плавный и часто отстает от инфляции. Именно поэтому для инвестиций мы фокусируемся на объектах в центральных районах столицы, где потенциал роста стоимости максимален.
6 ключевых преимуществ покупки квартиры-студии
- Доступная цена
Мы специализируемся на покупке крупных квартир с последующим юридическим разделением на компактные студии. Благодаря такому подходу каждый инвестор приобретает объект по цене, которая может быть в два раза ниже средней рыночной стоимости квартиры в том же престижном районе. - Полная автономия
Каждая студия — это самостоятельное жилое помещение. В вашем распоряжении будет отдельный вход, собственный санузел, кухонный блок и индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов. Вы не зависите от соседей в бытовом плане. - Премиальное расположение
Мы тщательно отбираем объекты для разделения только в лучших домах центра Москвы. Это районы с развитой социальной, торговой и деловой инфраструктурой, а также с отличной транспортной доступностью, что гарантирует высокую ликвидность ваших инвестиций. - Прогнозируемые и низкие расходы
В отличие от апартаментов, которые часто имеют коммерческие тарифы, здесь действуют понятные и регулируемые тарифы для жилого фонда. Вы платите за электричество и воду по счетчикам, а за отопление, содержание и ремонт дома — пропорционально площади своей доли. Налог на имущество составляет всего 0.1% от кадастровой стоимости, тогда как для апартаментов он может доходить до 2%. - Право на постоянную регистрацию (прописку)
Покупка доли в такой квартире дает вам законное право на постоянную регистрацию в Москве, а также возможность зарегистрировать своих близких родственников, что является значительным преимуществом.
- Комфортная среда и соседи
Это не общежитие и не коммуналка прошлого века. Подобные объекты привлекают определенный контингент — чаще всего это деловые люди, которые много работают и ценят свое личное пространство. Соседи, как правило, ведут себя тихо и уважительно.
Развеиваем 6 распространенных мифов о квартирах-студиях
Долевые студии — это современный формат жилья, созданный путем грамотного юридического и технического разделения большой квартиры на автономные блоки. Давайте разберемся с основными сомнениями, которые могут возникнуть у потенциального покупателя.
- «Это незаконно»
Покупка доли в жилом помещении — абсолютно законная операция, регулируемая Гражданским кодексом РФ. Владелец доли имеет полное право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, включая его продажу или сдачу в аренду. - «С перепланировкой будут проблемы»
Перед началом любых работ мы готовим и получаем полный пакет проектной документации для официального согласования перепланировки в уполномоченных органах.Важно: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
Все работы строго соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам (СНиП, СП). - «Сложности с коммуникациями»
Мы выбираем для разделения квартиры на первых этажах или на вторых, но обязательно над нежилыми помещениями. Это требование санитарных норм (СП 54.13330.2016), запрещающих размещение «мокрых зон» (кухни, санузлы) над жилыми комнатами соседей снизу. Кроме того, первый этаж позволяет оптимально и с минимальными затратами провести все необходимые инженерные системы через подвал. - «Потом невозможно будет продать»
Студия, как и любая другая недвижимость, может быть свободно продана, подарена или передана по наследству. На этапе покупки мы обеспечиваем получение нотариальных отказов от других сособственников от их права преимущественной покупки вашей доли (ст. 250 ГК РФ). Это исключает любые препятствия для будущей продажи. - «С пропиской будут отказы»
Это неверно. ФМС (ныне ГУВМ МВД) не имеет права отказать в регистрации по месту жительства на основании того, что у вас в собственности доля, а не целая квартира. Отказ возможен только в одном случае: если площадь вашей доли меньше учетной нормы, установленной в Москве (10 кв. м на человека). Однако это касается только регистрации, но никак не умаляет ваше право собственности на объект. - «Слишком тесно»
Первое впечатление от «голых» стен до ремонта может быть обманчивым. При профессиональном дизайнерском подходе, грамотном зонировании (например, организация спального места на антресольном уровне при высоких потолках) и использовании современной трансформируемой мебели, даже компактная студия становится комфортным и функциональным жилым пространством для одного или двух человек.
За детальной консультацией и подбором объекта обращайтесь по телефону +7 (919) 999-44-62 или в наше сообщество ВКонтакте: https://vk.com/public213912115
Больше полезных материалов по теме: Недвижимость.
Источник статьи: Про инвестиции в недвижимость Москвы с бюджетом от 3,5млн.
