Готовы узнать, как на самом деле работают программы субсидирования ипотечных ставок от застройщиков? Разбираемся, в каких жилых комплексах можно купить квартиру с минимальным процентом и как это устроено.
Что такое субсидированная ставка?
Для начала стоит понимать, что государство утвердило несколько льготных программ, таких как семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов, Дальневосточная ипотека и другие, где ставка может начинаться от 0,1% годовых. Однако в этой статье речь пойдет о другом механизме — о том, как сами застройщики в Санкт-Петербурге предлагают клиентам сниженные процентные ставки.
Кто платит за снижение ставки?
В случае с государственными программами разницу в процентах банку компенсирует бюджет. А кто же покрывает разницу, когда ставку субсидирует застройщик? Это не благотворительность, а часть бизнес-модели. Застройщики сотрудничают с банками-партнерами, и в рамках совместных проектов стороны договариваются о сумме, которая покроет разницу между рыночной и льготной ставкой. Все условия обсуждаются индивидуально.
Обратите внимание: Субсидированная ипотека. Что за зверь и с чем его едят?.
Как это влияет на покупателя?
Для конечного клиента есть два основных сценария:
🔺 Первый вариант: застройщик полностью берет расходы по субсидированию на себя, и стоимость квартиры для покупателя не меняется.
🔺 Второй вариант: застройщик может незначительно завысить цену объекта, чтобы компенсировать свои затраты на льготную ставку. В этом случае низкий процент по ипотеке может быть «зашит» в стоимость жилья.
Важный нюанс: программа субсидирования, как правило, привязана к конкретному банку-партнеру. Это означает, что у покупателя не будет свободы выбора кредитной организации или условий кредитования — придется работать с тем банком, которого выбрал застройщик.
На что обратить внимание?
Прежде чем соглашаться на такое предложение, стоит тщательно все просчитать:
➡️ Ограничение выбора: вы не сможете самостоятельно искать банк с самыми выгодными для вас условиями.
➡️ Итоговая выгода: необходимо убедиться, что низкая ставка действительно приводит к минимальной переплате за весь срок кредита, особенно если цена квартиры была завышена.
Хотите узнать, какие застройщики в Санкт-Петербурге сейчас предлагают квартиры с субсидированными ставками? Свяжитесь со мной для получения актуальной информации и детального расчета.
☎️ 8-961-724-48-08
Снежана Гулькина, брокер в сфере недвижимости и ипотечного кредитования
👩🏼🎓 Аттестат РГР №РОСС RU РГР ТОС 42 БН 0299
«Специалист по недвижимости - брокер»
👩🏼🎓 Диплом «Институт Бизнес-Образования» — ипотечный брокер.
_______________
🗝 Адрес: Единый центр ипотеки, недвижимости и страхования «Эксперт»
Россия, г. Санкт-Петербург, ул. Гороховая, дом 38
Если эта информация была для вас полезной, поделитесь ею с друзьями!
#ипотека #Недвижимость #квартира #санктпетербург #риэлторбудущего #субсидированнаяипотека
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Субсидированная ставка🔥🔥🔥.
