Приняли решение обменять шум мегаполиса на тишину и простор собственного дома за городом? Это похвальное стремление, однако важно понимать: такая перемена влечёт за собой совершенно иной образ жизни, со своими уникальными преимуществами и специфическими хлопотами.
Мы проанализировали ключевые вопросы, которые волнуют будущих загородных жителей. Некоторые опасения действительно требуют серьёзного обдумывания, в то время как другие оказываются не более чем распространёнными заблуждениями, пугающими горожан.
Для ясности: в этой статье речь идёт не о глухой лесной избушке, а о современном коттедже или таунхаусе в пределах 35–40 километров от городской черты.
Скорее, мифы
Страшно дорогая “коммуналка”
Если дом газифицирован, а электроэнергия оплачивается по стандартным тарифам, счета за жилищно-коммунальные услуги не станут шоком даже в холодный сезон. В среднем отопление может обойтись в 6 тысяч рублей, а электричество — в 2 тысячи. Летом, когда отопление не требуется, расходы заметно сокращаются.
Тем не менее, расслабляться не стоит. Перед покупкой недвижимости в престижном закрытом посёлке обязательно пообщайтесь с его резидентами и узнайте реальную стоимость содержания. Иногда только услуги охраны, вывоза мусора и уборки территории могут достигать 7–10 тысяч рублей ежемесячно.
Высокие налоги
Налог на имущество, будь то городская квартира или загородный дом, рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости. Если она не превышает 10 миллионов рублей, ставка составит всего 0.1%. Таким образом, ежегодный налог на коттедж площадью около 100 кв. м с участком часто колеблется в пределах 10–15 тысяч рублей.
Владельцы имеют право на налоговый вычет, а для пенсионеров, инвалидов, военнослужащих и членов их семей действует льгота — они освобождаются от уплаты налога на земельный участок площадью до 6 соток.
Отсутствие инфраструктуры
Переезжая, например, из Москвы в район Подольска, вы вряд ли столкнётесь с кардинальным падением уровня инфраструктуры. Вблизи крупных городов обычно есть современные торговые центры, гипермаркеты, клиники, школы и детские сады, качество услуг в которых находится на приемлемом уровне.
Однако есть и существенный минус: время прибытия экстренных служб (скорой помощи, пожарных, полиции) в области, как правило, больше, чем в городе. В критической ситуации помощь может прийти с ощутимой задержкой.
Проблемы с регистрацией
Оформить постоянную регистрацию (прописку) в коттедже или даже на капитальной даче сегодня не составляет труда. Главные условия: дом должен быть построен законно, зарегистрирован в Росреестре, признан пригодным для круглогодичного проживания, а участок — иметь категорию «земли населённых пунктов» и вид разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).
Для процедуры потребуются заявление, паспорт, технический паспорт БТИ и документы, подтверждающие право собственности. Также необходимо выписаться с предыдущего места жительства.
Обратите внимание: Мифы VS Реальность про Таиланд.
После оплаты госпошлины вы сможете беспрепятственно зарегистрироваться по новому адресу.
Скорее, не мифы: реальные вызовы загородной жизни
Переезд за город - это дорого
Это утверждение абсолютно верно, особенно если вы начинаете с нуля: покупаете участок и строите дом с подводом всех коммуникаций. Такой проект потребует значительных финансовых вложений и большого количества времени. Чтобы процесс не затянулся на годы, критически важен реалистичный проект и чёткий, детализированный план работ.
Покупка готового коттеджа или таунхауса с магистральным газом и другими благами цивилизации в радиусе 40 км от МКАД — также весьма затратное предприятие, сопоставимое по стоимости с трёхкомнатной квартирой в столице.
Отдельной и часто недооценённой статьёй расходов является текущее содержание дома. Сюда входит обслуживание септика, систем водоснабжения и отопления, ремонт кровли, забора и многое другое. Даже будучи мастером на все руки, вам придётся тратиться на материалы и комплектующие. Годовые расходы на содержание могут варьироваться от скромных 15 до весьма ощутимых 50 тысяч рублей и более.
Трудности с коммуникациями
В крупном городе отключения света, воды или интернета — чрезвычайное происшествие. В области же, всего в 10 км от городской черты, вы попадаете в иную реальность, где такие перебои случаются заметно чаще. Разумным решением будет заранее приобрести бензиновый или дизельный генератор — он не раз выручит в непредвиденной ситуации. Наличие магистрального газа станет большим плюсом: даже при отключении электричества вы сможете приготовить пищу и обогреть дом.
Качество мобильной связи и скорость интернета за городом, как правило, ниже, чем в городе. К этому стоит подготовиться морально. Проводной интернет может стать стабильной альтернативой, но его проведение часто требует единовременных вложений в несколько десятков тысяч рублей.
Расстояния и пробки
Если вы планируете жить за городом, но работать в Москве, будьте готовы к длительным и утомительным поездкам. Дороги, особенно в часы пик, загружены, общественный транспорт переполнен. Это несравнимо с быстрой поездкой на метро.
Наиболее комфортно за городом чувствуют себя те, кто работает удалённо или имеет свободный график. В противном случае ежедневные многочасовые commute-маршруты могут свести на нет всё удовольствие от жизни на природе.
В нашей практике множество случаев успешного переезда клиентов за город. Например, такой кейс или вот такой.
Если вы уже живёте за городом, пожалуйста, поделитесь своим опытом в комментариях.
#недвижимость #загородный дом #дача
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Жизнь за городом: мифы и реальность.
