В мае 2022 года ведущие аналитики и эксперты рынка недвижимости поделились своими оценками текущей ситуации и прогнозами на ближайшее будущее. Их мнения касаются динамики цен, доступности ипотеки, государственной поддержки и перспектив для покупателей и застройщиков.
Прогнозы по ценам и спросу
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (23 мая), считает, что застройщикам вскоре придется снизить цены на новостройки из-за экономических причин. Коррекция может составить от 10% до 20%. Однако из-за мировой инфляции и роста себестоимости строительства есть риск увеличения числа долгостроев. На вторичном рынке, по его мнению, падение цен может быть еще более существенным, поскольку там нет поддержки в виде субсидированной ипотеки, предложение растет, а продажи стагнируют. При этом массовых банкротств среди застройщиков он не ожидает, так как отрасль стала устойчивее, а цены за два года выросли на 30-50%, что дает запас прочности для маневра.
Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов (23 мая), прогнозирует снижение объема сделок в большинстве городов в 2-3 раза. Даже снижение ставки по ипотеке до 9% не сможет вернуть спрос к уровням 2021 года, так как ключевой проблемой является резкий рост цен на недвижимость на 30-40% за два года, что сделало ежемесячные платежи неподъемными для многих.
Алексей Гальцев (СЕО Realiste, 26 мая) ожидает сильной коррекции рынка уже летом 2022 года, со скидками до 25%. Он предупреждает, что часть застройщиков, не сумевших адаптироваться, обанкротится.
Ситуация с ипотекой и ставками
Олег Лагуткин, генеральный директор БКИ «Эквифакс» (24 мая), отмечает, что уровень одобрения ипотечных заявок стабилизировался на отметке около 60%, а доля оформленных кредитов от одобренных (take-rate) упала вдвое из-за непривлекательных условий, в первую очередь высоких процентных ставок.
Эксперты комментируют решение ЦБ РФ снизить ключевую ставку до 11% в конце мая. Ильдар Хусаинов (директор «Этажи», 26 мая) ожидает, что это приведет к снижению ставок по ипотеке на вторичном рынке до 11-12%, что оживит спрос. Кирилл Холопик (руководитель портала ЕРЗ.РФ, 26 мая) и Алексей Попов (руководитель «Циан», 26 мая) согласны, что это шаг в правильном направлении, который вернет часть покупателей на рынок. Однако Сергей Гордейко («Русипотека», 26 мая) не ждет всплеска сделок, так как многие покупатели займут выжидательную позицию в ожидании дальнейшего снижения ставок.
Константин Апрелев (26 мая) дает более долгосрочный прогноз: для возврата спроса необходимо снижение ключевой ставки до 9% и ниже, но даже это не вернет рынок к показателям 2020-2021 годов. Он ожидает постепенного снижения цен на рынке в течение года-полутора.
Государственная поддержка и регулирование
Алексей Моисеев, замминистра финансов РФ (24 мая), высказался против идеи поэтапного раскрытия эскроу-счетов до полного завершения строительства, опасаясь удорожания кредитов для застройщиков и снижения доступности жилья. Исключение он видит только для ситуаций, когда дом построен и пригоден для жизни, но не завершены работы по благоустройству.
Олег Сухов, президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости» (25 мая), обращает внимание на Постановление №442, которое временно ограничивает права дольщиков, лишая их возможности взыскивать с застройщиков неустойку и штрафы в рамках Закона о защите прав потребителей. Это, по его мнению, создает правовую неопределенность.
Вячеслав Володин, председатель Госдумы (25 мая), призвал искать баланс между поддержкой строительной отрасли и защитой интересов граждан-покупателей, напомнив о предыдущем значительном росте цен на жилье.
Борис Копейкин, первый вице-президент ЦСР (25 мая), задается вопросом о долгосрочной структуре жилого фонда. Государство, субсидируя покупку небольших квартир, фактически стимулирует их строительство, что в будущем может не соответствовать потребностям семей.
Общие выводы и ожидания
Большинство экспертов сходятся во мнении, что рынок недвижимости в 2022 году ждет коррекция. Снижение ключевой ставки — позитивный сигнал, но его недостаточно для быстрого восстановления докризисных объемов. Основными сдерживающими факторами остаются высокие цены на жилье, снижение реальных доходов населения и экономическая неопределенность. Ожидается, что давление на цены усилится, особенно на вторичном рынке, а покупательская активность будет восстанавливаться постепенно, по мере снижения ипотечных ставок и адаптации участников рынка к новым условиям.
➔ Telegram-сайт компании «Русипотека» @rusipoteka. Подписывайтесь, чтобы не упустить ничего важного!
#ипотека #недвижимость #мнение #кредиты
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Эксперты об ипотеке и недвижимости. Ипотечный бумеранг #166.
