Эта статья будет полезна для тех, кто столкнулся с недобросовестным застройщиком или планирует покупку квартиры на этапе строительства. Мы разберем, какие права есть у дольщика и как можно получить компенсацию при нарушении условий договора.
Что можно взыскать с застройщика?
Если застройщик нарушил сроки передачи готового жилья или не устранил выявленные вами строительные дефекты в установленный срок, вы имеете право требовать возмещения следующих убытков:
- Неустойку (пени) за просрочку;
- Штраф за неисполнение требований в добровольном порядке;
- Компенсацию дополнительных расходов, которые вы понесли из-за того, что не смогли вовремя заселиться (например, оплата аренды другого жилья, хранения вещей и т.д.).
Основания для предъявления требований к застройщику
Потребовать выплаты неустойки и компенсации можно в двух основных ситуациях:
1. Нарушение сроков сдачи объекта. Это происходит, когда застройщик затягивает передачу ключей от квартиры, не предупредив вас заранее и не внеся соответствующие изменения в договор долевого участия (ДДУ).
2. Передача жилья с существенными недостатками. Если квартира была передана с недоделками или строительными дефектами, а застройщик игнорирует ваши претензии и не устраняет их в разумный срок. Важно знать, что предъявлять претензии по качеству можно в течение 5 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.
Как рассчитывается неустойка за просрочку сдачи жилья?
Размер неустойки (пени) рассчитывается по следующей формуле:
Стоимость квартиры по ДДУ × (1/300 ключевой ставки ЦБ РФ) × количество дней просрочки.
Расчет начинается со дня, следующего за датой, когда застройщик должен был передать квартиру по договору, и заканчивается в день фактического подписания передаточного акта.
Неустойка за просрочку устранения дефектов
Если застройщик вовремя не исправил выявленные вами недостатки, размер неустойки составит:
Стоимость работ по устранению дефектов × 1% × количество дней просрочки.
Взыскание этой суммы, как правило, происходит через суд.
Штрафные санкции с застройщика
Согласно Закону «О защите прав потребителей» (статья 13), если застройщик добровольно не исполняет ваши законные требования, суд может взыскать с него штраф в размере 50% от суммы, присужденной в вашу пользу. Это действенная мера, которая стимулирует компании соблюдать договоренности.
Компенсация расходов на альтернативное жилье
Вы также можете потребовать возмещения реальных расходов, понесенных из-за задержки сдачи квартиры. Например, если вам пришлось снимать жилье, оплачивать услуги перевозчиков или хранить мебель. Для этого необходимо сохранять все чеки и договоры, подтверждающие эти траты.
Надеюсь, эта информация была для вас полезной! Подписывайтесь на мой канал, чтобы быть в курсе своих прав в сфере недвижимости.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: взыскание неустойки, штрафа и компенсации расходов, понесённых по причине вовремя не переданного вам жилья.
