На Ореховом бульваре в Москве расположен дом, построенный в 1974 году. В этом доме выставлена на продажу однокомнатная квартира площадью 34 квадратных метра. Текущий собственник, взрослый человек, владеет ею с октября текущего года и продаёт её с наценкой, что на первый взгляд кажется обычной сделкой.
Необычная история владения
При более детальном изучении истории квартиры выясняется интересный факт: предыдущий владелец обладал правом собственности на неё с 2019 по 2020 год, а также... в период до февраля 1998 года. Это несоответствие заставляет задуматься.
Судебное оспаривание спустя два десятилетия
Глубокая проверка раскрывает удивительную юридическую историю. Оказывается, в 1998 году был заключён договор купли-продажи (ДКП) этой квартиры, который был успешно оспорен в суде только в 2018 году, то есть через 20 лет!
Суд первой инстанции и апелляционный суд признали законным возврат квартиры продавцу 1998 года, признав его «пострадавшей стороной». Примечательно, что стандартные сроки исковой давности в этом случае не были применены. Основанием для такого решения послужила судебно-психиатрическая экспертиза. Она доказала, что на момент совершения сделки в 1998 году продавец, не будучи лишённым дееспособности, не мог в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими из-за расстройства психики.
Итог истории и риски для нового покупателя
Таким образом, спустя 20 лет, человек, чьё психическое состояние было признано судом нестабильным на момент прошлой сделки, юридически грамотно вернул себе право собственности на квартиру. Всего через год, в октябре 2020 года, он снова выставил её на продажу.
Этот случай ставит перед потенциальным покупателем серьёзный вопрос: стоит ли приобретать такую квартиру? История объекта недвижимости содержит прецедент успешного оспаривания сделки по нестандартным основаниям через чрезвычайно длительный срок, что создаёт потенциальные правовые риски.
На момент публикации объявление о продаже этой квартиры всё ещё активно размещено на популярной площадке ЦИАН, ожидая, возможно, неосведомлённого покупателя.
Для детального ознакомления с этим уникальным судебным делом рекомендуется изучить его материалы.
Больше интересных статей на тему недвижимости и юридических аспектов сделок вы найдёте в нашем специальном разделе: Недвижимость.
Данная статья основана на реальных событиях. Первоисточник: Оспорить ДКП через 20 лет?.
