На практике нередко возникают ситуации, когда компания-застройщик нарушает сроки передачи квартиры дольщику по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Законодательство предоставляет покупателю не только право расторгнуть договор, но и потребовать компенсацию за каждый день задержки. Рассмотрим, как рассчитывается и взыскивается такая неустойка.
Правовая основа для взыскания неустойки
Основные положения, регулирующие ответственность застройщика, содержатся в Федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». Ключевыми являются две статьи:
Согласно статье 10 ФЗ-214, сторона, нарушившая условия договора, обязана выплатить другой стороне все предусмотренные законом и договором неустойки (пени, штрафы), а также полностью возместить причиненные убытки. Это общее правило об ответственности.
Часть 2 статьи 6 ФЗ-214 устанавливает конкретный механизм расчета пени именно за просрочку передачи объекта. Размер неустойки фиксирован: 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ (ставки рефинансирования) от полной стоимости договора за каждый день просрочки. Важное уточнение: если дольщиком является физическое лицо (гражданин), то закон предусматривает для него повышенную защиту — неустойка взыскивается с застройщика в двойном размере.
Обратите внимание: Почему стоит покупать квартиру через агентство недвижимости, а не напрямую у застройщика.
Порядок действий и важные нюансы
К сожалению, застройщики крайне редко добровольно выплачивают положенные пени. Поэтому основным способом защиты прав дольщика становится обращение в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки.
При подготовке к суду необходимо учитывать важный временной нюанс. В связи с экономической ситуацией, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 был установлен мораторий на начисление неустойки. Это означает, что период с 29 марта по 31 декабря 2022 года включительно не должен учитываться при расчете общей суммы задолженности застройщика. Данный промежуток времени исключается из количества дней просрочки.
Таким образом, для успешного взыскания компенсации дольщику необходимо правильно рассчитать период нарушения, вычесть из него срок действия моратория, определить актуальную ключевую ставку ЦБ РФ и подготовить обоснованные расчеты для подачи в суд.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #дкп #аренда
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Неустойка застройщика по фз-214.
