Турция продолжает оставаться одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. Это объясняется не только её уникальным климатом, развитой туристической инфраструктурой и доступными ценами, но и понятной системой налогообложения, которая важна для каждого иностранного покупателя. В этой статье мы подробно разберем все ключевые налоги, с которыми сталкивается владелец недвижимости в Турции.
Основные налоги при покупке и владении
Tapu Devir Vergisi (Налог на передачу права собственности) — это единовременный сбор, уплачиваемый при регистрации сделки купли-продажи. Покупатель обязан заплатить 4% от оценочной стоимости объекта для получения документа о праве собственности (TAPU). Это основной платеж при оформлении недвижимости.
Yıllık Gayrimenkul Vergisi (Ежегодный налог на недвижимость) — аналог налога на имущество. Его ставка составляет, как правило, 0.2% от кадастровой стоимости. Для большинства объектов сумма не превышает $150 в год. Конкретный размер зависит от типа недвижимости (жилая, коммерческая) и её расположения (центр города, курортная зона).
Налоги, связанные с доходами и передачей имущества
Emlak Kira Geliri Vergisi (Налог на доход от аренды) — если вы сдаете свою недвижимость в аренду, полученный доход подлежит декларированию и налогообложению. Ставка является прогрессивной и варьируется от 15% до 40% в зависимости от суммы дохода.
Обратите внимание: Айдат в Турции. Ежемесячные взносы за содержание жилья.
Важно учитывать этот налог при расчете рентабельности инвестиций.Gayrimenkul Değer Artışı Vergisi (Налог на прирост капитала) — взимается с прибыли, полученной от перепродажи недвижимости. Для юридических лиц ставка фиксирована и составляет 20%. Для физических лиц действует важное правило: если вы владели объектом более 5 лет, то налог не уплачивается. Если срок владения меньше — применяется стандартная ставка.
Miras Vergisi (Налог на наследство) и Hediye Gayrimenkul Vergisi (Налог на дарение) — регулируют передачу имущества безвозмездно. Налог на наследство для получателя составляет от 1% до 10% стоимости. При дарении ставка выше — от 10% до 30%. Эти моменты важно планировать заранее.
Как и когда оплачивать налоги?
Оплата налогов на недвижимость в Турции — процесс простой и удобный. У владельцев есть два основных варианта:
- Лично в городской администрации (belediye). Для этого потребуется только копия вашего TAPU.
- Онлайн через официальный портал налоговой службы (например, E-BELEDIYE.ALANYA.BEL.TR). Для входа в личный кабинет необходим индивидуальный налоговый номер.
Важно помнить, что ежегодный налог на недвижимость оплачивается двумя частями: первый платеж вносится в мае, второй — в октябре. За просрочку платежа начисляется небольшая пеня, поэтому лучше соблюдать установленные сроки.
Агентство недвижимости в Турции "Kinaci Group" ©
Источник: https://www.instagram.com/p/CcA4GBNshc0/
#турция #недвижимость #налоги
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Налоги на недвижимость в Турции ✍ (2022).
