Основные понятия для покупателя
Покупка жилья в Турции — это не только выбор объекта, но и знакомство с местной юридической и бюрократической системой. Чтобы уверенно чувствовать себя на переговорах и понимать суть документов, важно разбираться в базовой терминологии. Хотя агентства недвижимости предоставляют русскоязычных консультантов, знание ключевых терминов поможет вам контролировать процесс и избежать недопонимания. В этом материале мы подробно разберем такие важные понятия, как тапу, искан, айдат, икамет и рандеву.
Tapu (Тапу): Свидетельство о праве собственности
Главный документ, подтверждающий ваше право на недвижимость в Турции, называется Tapu. Его можно сравнить с российским свидетельством о государственной регистрации права. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке или готовый объект, наличие тапу у продавца — обязательное условие. Его отсутствие — серьезный красный флаг, который может указывать на долги, судебные обременения или других владельцев.
При покупке объекта на стадии строительства (в новостройке) тапу может быть оформлен позже, часто с обременением в пользу застройщика до полного окончания работ. В такой ситуации критически важно проверить всю разрешительную документацию на строительство. Информацию по любому тапу можно уточнить в местном Управлении Земельного Кадастра (Tapu Dairesi), где впоследствии и происходит регистрация права собственности на нового владельца.
ТАПУ – это официальный титул, удостоверяющий право собственности на недвижимость, выдается кадастровым управлением Турецкой Республики.
Iskan (Искан): Технический паспорт здания
Следующий важнейший документ — Iskan, или технический паспорт. Он подтверждает, что здание построено в соответствии с проектом, нормами и готово к безопасной эксплуатации. Исторически сложилось несколько видов этого документа:
- Genel Iskan (Общий искан) – выдавался застройщику на весь жилой комплекс, построенный до 2020 года.
- Ferdi Iskan (Индивидуальный искан) – оформлялся на конкретную квартиру в таком комплексе. Без общего техпаспорта получить индивидуальный было невозможно.
Поэтому при рассмотрении вторичного жилья, сданного до 2020 года, обязательно нужно убедиться в наличии именно Genel Iskan.
ИСКАН – это технический паспорт объекта недвижимости, содержащий все его характеристики. Его наличие подтверждает, что здание принято муниципалитетом и пригодно для проживания.
С конца 2020 года правила изменились. Теперь застройщики обязаны оформлять Toplu Iskan (Коллективный искан) сразу на все квартиры в новом доме, что значительно упрощает жизнь покупателям. Существует также искан для незавершенных объектов, но такие случаи в Турции редки.
Обратите внимание: Подробнее о ежемесячных взносах за содержание жилья (Айдат) в Турции.
Aidat (Айдат): Ежемесячные взносы на содержание
Планируя бюджет, важно учитывать не только стоимость покупки, но и регулярные расходы. Aidat — это ежемесячный сбор на содержание и обслуживание общего имущества жилого комплекса. В эту сумму обычно входит уборка территории, обслуживание бассейнов, спортивных площадок, вывоз мусора, охрана и т.д.
АЙДАТ – регулярный платеж за обслуживание инфраструктуры жилого комплекса. Размер напрямую зависит от уровня сервиса и количества услуг.
Размер айдата варьируется:
- Виллы: Владельцы частных домов сами решают, нанимать ли персонал для уборки. Поэтому платежи могут быть нерегулярными или отсутствовать.
- Старые дома (вторичка): Если в здании мало общей инфраструктуры, айдат может быть символическим (3-5 евро) или не взиматься вовсе. Решение принимается на собрании жильцов.
- Современные жилые комплексы: Здесь уровень комфорта высок: бассейны, фитнес-центры, сады, детские клубы. Соответственно, и айдат будет выше, в среднем от 30 до 50 евро в месяц.
Перед покупкой обязательно уточните, что именно входит в айдат и какова его точная сумма.
Ikamet (Икамет) и Randevu (Рандеву): Вид на жительство и собеседование
Покупка недвижимости дает иностранцу право подать на получение вида на жительство (ВНЖ) в Турции, который здесь называется Ikamet.
ИКАМЕТ – удостоверение, подтверждающее законное право иностранного гражданина на проживание в Турции.
Процесс подачи начинается с онлайн-заявки на официальном сайте миграционной службы. После этого заявитель получает приглашение на собеседование — Randevu.
РАНДЕВУ – назначенная дата и время для личной встречи заявителя с офицером миграционного управления.
На это собеседование нужно прийти с пакетом документов, который обычно включает:
- Оригинал и копия тапу (свидетельства о собственности).
- Заграничный паспорт и его копия.
- Nümerataş (Нюмераташ) – выписка из кадастрового реестра.
- Действующая медицинская страховка (для взрослых от 18 до 65 лет).
Важно: на основании одной купленной недвижимости ВНЖ могут получить не только владелец, но и его супруг(а), несовершеннолетние дети, а в некоторых случаях и родители.
Материал подготовлен агентством недвижимости в Турции "Kinaci Group". ©
#турция #недвижимость #недвижимость за рубежом #тапу #искан #айдат #икамет #тапу #документы
Больше полезных материалов по теме: Недвижимость.
Источник статьи: Недвижимость в Турции 📒 Словарь Покупателя (2022).
