Людей, сдающих #недвижимость в аренду, ожидает неприятный сюрприз. Речь идет о новом законе, согласно которому каждый #арендодатель должен будет вносить данные о сдаваемом #жилье в специальную базу данных. Обязанности по ведению этой базы возложены на ФНС.
Это станет одним из шагов к цифровизации рынка недвижимости. Гражданам, сдающим недвижимость в аренду, придется отдавать 13% прибыли государству. Можно уменьшить налог до 6 или 4%, став самозанятым. Чего ожидать от этого нововведения, и кого оно коснется, рассмотрим далее.
Как сказал на пресс-конференции заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин:
Ключевая цель проводимой нормативной работы – повышение прозрачности рынка аренды, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов, безопасности и сохранности инвестиций.
✓ Положительные стороны нового закона
Нововведение выгодно государству, поскольку бюджет будет пополняться дополнительными налоговыми платежами.
Авторское фотоКроме того, произойдет легализация всего рынка недвижимости, большая часть которого сейчас находится в тени. Это минимизирует количество преступлений в сфере аренды жилья.
Например, сейчас в нелегально сдаваемых квартирах могут проживать иностранные граждане, ведущие преступную деятельность.
Существуют и мошеннические схемы. Например, #сдача квартиры в аренду нескольким лицам, показ чужой недвижимости с последующим обманным получением арендной платы и залога. Считается, что новый законопроект поможет исключить и такие случаи.
✓ Обратная сторона нововведения
Введение нового налога сделает сдачу жилья в аренду по прежним ценам невыгодной. Арендодатели будут вынуждены повышать расценки.
Больше всего пострадают арендаторы, которым будет все сложнее искать недорогое и комфортное жилье.
Авторское фотоКроме того, люди начнут находить лазейки и стараться всеми путями уменьшить налог.
Например, в договорах будет прописываться меньшая арендная плата. Здесь жертвами мошенничества чаще будут становиться собственники сдаваемого жилья.
✓ Кого затронет нововведение
Больше всех пострадают собственники недвижимости, расположенной в курортных районах.
Авторское фотоМногие жители таких городов живут за счет доходов от сдачи #квартира и домов. Зарабатывая за курортный сезон определенную сумму, люди делят ее на год и расходуют постепенно.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
После принятия законопроекта от полученной суммы придется отнимать 13%. Это в рассматриваемом случае не так уж и мало.Закон коснется и других россиян, получающих прибыль от сдачи жилья.
Всех, без исключения.
Подписывать договоры и не регистрировать их в налоговой больше не получится. За уклонение от уплаты налогов будет назначаться большой штраф. Кроме того, в случае конфликтов арендатор или соседи могут сообщить в налоговую о факте незаконной сдачи жилья. Это грозит собственнику жилья административным наказанием.
✓ Что сегодня известно о законопроекте
Законопроект наделал много шума и затих. Где он? Почему про него не слышно?
Фото с сайта https://bosfera.ru/sites/default/files/imgartical/eksrou_stasishin.pngДело в том, что законопроект еще не рассматривается.
Разработать ГИС поручил Владимир Путин 24 августа 2021 года. Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Стасишин уточнил, что система будет на 100% принадлежать государству, а Минстрой — выступать ее оператором. Для создания и эксплуатации системы планировалось привлечь частные средства, в том числе пул инвесторов с участием «Дом.РФ». Правда в «Дом.РФ» от комментариев отказались.
Как я понимаю, #законопроект не направлен в Государственную Думу, так как исполнение его не возможно в текущей ситуации. Причем невозможно оно со стороны государства. Но это моё мнение, возможно я ошибаюсь и законопроект не рассматривается по другим причинам.
Но, как бы там не было, нам - простым людям чем дольше нет этого Закона, тем лучше.
© Pravoznay 2022 #общество #законы #право
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Неприятный сюрприз для людей сдающих квартиру.