Многие уверены, что покупка собственного жилья неизбежно связана с долгосрочной ипотекой и значительными финансовыми затратами. Однако существует проверенный способ стать владельцем квартиры по привлекательной цене, и он напрямую связан со спецификой взаиморасчетов на строительном рынке.
Почему подрядчики продают квартиры дешевле?
Основная причина кроется в системе расчетов. Застройщики часто расплачиваются с подрядными организациями не деньгами, а квадратными метрами в строящемся доме. Для строительной компании это выгодно — не нужно отвлекать оборотные средства. Подрядчик же получает в собственность ликвидный актив. Однако, когда возникает необходимость превратить эту недвижимость в деньги, у строительных фирм, не имеющих опыта в продажах, начинаются сложности.Интересное: Чаще всего нам говорят: " Куплю квартиру в Феодосии. Куплю дом в Феодосии. Куплю гостиницу в Феодосии ".
Именно поэтому такие квартиры, известные как «подрядные», часто уходят с рынка по ценам ниже предложений самого застройщика. Чтобы не упустить такую возможность, лучше всего обратиться к профессионалам из агентства недвижимости, которые отслеживают подобные лоты.Как отличить подрядную квартиру?
Если вы решили искать такое предложение самостоятельно, обратите внимание на несколько ключевых признаков в объявлениях:· Отсутствие каких-либо рассрочек от продавца;
· В качестве продавца выступает юридическое лицо (подрядная организация), а предметом сделки является переуступка прав (договор цессии);
· Условия по ипотеке для такой квартиры могут отличаться от стандартных программ застройщика.
Распространено заблуждение, что так продается неликвид: квартиры с плохой планировкой, на низких этажах или с дефектами. В реальности это не так. Подрядчикам часто достаются хорошие лоты, а низкая цена обусловлена их желанием быстро получить деньги.
Почему без агентства не обойтись?
Большинство подрядчиков не занимаются активными продажами. Им проще и выгоднее один раз обратиться в профессиональное агентство, заплатив комиссию за результат, чем содержать отдел продаж. Поэтому в открытом доступе появляется лишь малая часть таких предложений. Найти их самостоятельно — задача почти невыполнимая. К счастью, вы можете доверить этот поиск экспертам, которые знают все тонкости рынка.Наши контакты:
e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
telephone: +7 (953) 153-18-73
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Как купить квартиру дешевле, чем у застройщика?.
