Проверка статуса ипотеки
При покупке квартиры у продавца, который ранее приобретал её с помощью ипотечного кредита, первым делом необходимо уточнить, погашен ли этот кредит полностью. Если долг перед банком ещё существует, и вы как покупатель готовы взять на себя его выплату, наиболее простым решением будет оформить ипотеку в том же финансовом учреждении, где был взят первоначальный кредит. Перевод ипотечного долга между разными банками — процедура крайне сложная и на практике реализуется редко.
Документы, подтверждающие погашение ипотеки
Если продавец утверждает, что кредит полностью выплачен, обязательно запросите у него два ключевых документа: оригинал кредитного договора и официальную справку о полном погашении (закрытии) ипотечного кредита. Эта справка должна быть выдана на официальном бланке банка и содержать обязательные реквизиты: исходящий номер, синюю печать банка, а также подписи ответственного сотрудника и руководителя отделения. Внимательно сверьте номер кредитного договора с номером, указанным в справке, чтобы убедиться, что документы относятся к одной и той же сделке.
Дополнительные подтверждения отсутствия обременений
Для дополнительной уверенности продавец может предоставить:
• Свидетельство о регистрации права собственности без отметок об ипотеке.
• Справку из Росреестра об отсутствии обременений.
• Актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в разделе «Ограничения прав и обременения» которой не должно быть записей об ипотеке.
Справки о дееспособности продавца
Отдельное внимание стоит уделить подтверждению дееспособности продавца. Для этого запрашиваются справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического (НД) диспансеров. Эти документы призваны подтвердить, что продавец на момент сделки полностью осознаёт свои действия и их последствия.
Согласно статье 171 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершённая гражданином, признанным недееспособным, является ничтожной. Это означает, что если после покупки квартиры выяснится, что продавец был недееспособен, договор купли-продажи могут аннулировать через суд, что приведёт к серьёзным финансовым потерям для покупателя.
Важность и ограничения справок ПНД и НД
Следует понимать, что справки из ПНД и НД не дают абсолютной, стопроцентной гарантии на будущее, так как они отражают состояние человека только на момент их выдачи. Однако наличие свежих справок значительно повышает вероятность того, что вы имеете дело с адекватным и дееспособным продавцом. Поэтому пренебрегать их получением не стоит. На практике такие справки обычно запрашивают у совершеннолетних собственников. Выдаются они, как правило, лично в руки гражданину в день его обращения в диспансер.
Особый случай: сделка с пожилым продавцом
Если продавцом квартиры является человек преклонного возраста, получение справок из ПНД и НД становится не просто рекомендацией, а обязательным шагом. В случаях, когда у покупателя остаются сомнения даже при наличии этих справок, можно прибегнуть к дополнительной мере безопасности — пригласить на сделку специалиста-психолога, имеющего соответствующую аттестацию для участия в сделках с недвижимостью.
Такой специалист проведёт беседу с продавцом непосредственно перед подписанием документов и даст профессиональное заключение о его способности понимать значение своих действий и руководить ими. Хотя такая процедура может быть психологически непростой для продавца, она обеспечивает максимальную правовую защищённость покупателя. Заключение психолога станет весомым доказательством в суде, если кто-то попытается впоследствии оспорить сделку по причине предполагаемой недееспособности продавца.
#квартира #дом #купитьквартиру #агентнедвижимости #бизнес #недвижимость #риелтор #риэлтор #базаСобственников
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Справка о погашении ипотеки📃.
