Ключевые изменения и инициативы в ипотечном кредитовании
На прошедшей неделе наметились важные тенденции в сфере жилищного кредитования. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ не исключает возможности корректировки параметров льготной ипотечной программы. По словам заместителя главы ведомства Никиты Стасишина, окончательное решение будет принято после детального анализа текущей ситуации.
Параллельно обсуждается вопрос о продлении действия программы льготной ипотеки после лета 2022 года с сохранением процентной ставки на уровне 12%. Об этом заявил председатель комитета Государственной Думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Значительное внимание уделяется поддержке IT-специалистов. Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций подготовило проект постановления о льготной ипотеке для работников этой сферы. Ведомство рассматривает возможность снижения минимального порога дохода для заемщиков. Кроме того, организация «Опора России» выступила с инициативой расширить меры поддержки, предложив выдачу ипотеки IT-специалистам без возрастных ограничений. Минимальный доход для получения кредита, по предложению организации, мог бы составить 50 тысяч рублей в регионах и 100 тысяч рублей в Москве.
Обратите внимание: Рассказываю главное различие между квартирой и апартаментами. Что выбрать?.
Среди других важных инициатив — предложение от риелторского сообщества разрешить продажу жилья на вторичном рынке с сохранением условий действующей ипотеки, что могло бы упростить процесс сделок. Ассоциация российских банков (АРБ) выдвинула идею создания специализированного банка для передачи ему проблемных, но при этом качественных кредитов (как корпоративных, так и ипотечных) от других финансовых организаций.
В Государственной Думе рассматривают возможность упрощения процедуры продажи недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала. Предлагается разрешить выделять долю ребенка в другой квартире, а также вернуть средства маткапитала в определенных случаях, хотя Министерство труда и социальной защиты пока не поддерживает последнюю идею.
Также появилась законодательная инициатива о предоставлении ветеранам бесплатных земельных участков размером в один гектар по всей территории России (за некоторыми исключениями). На эту землю предлагается распространить льготы, аналогичные действующим на Дальнем Востоке: минимальную ипотечную ставку в 2% и возможность получения грантов на развитие сельского хозяйства.
Новости строительства и рынка новостроек
В сфере жилищного строительства произошли значимые события. Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение о создании новой государственной программы «Строительство». Ее запуск запланирован на 1 января 2023 года, а срок реализации составит пять лет.
Одновременно в Государственной Думе обратили внимание на возможные злоупотребления со стороны девелоперов при работе с эскроу-счетами. Выявлена схема, при которой застройщик продает часть квартир аффилированным компаниям по заниженной цене, а те впоследствии перепродают их конечным покупателям уже по рыночной или завышенной стоимости. Депутаты просят Генеральную прокуратуру пресекать подобные действия.
Министерство строительства, в свою очередь, обратилось к руководству Федеральной службы судебных приставов с просьбой приостановить взыскание с застройщиков неустоек за просрочку сдачи объектов более чем на шесть месяцев, что может быть связано с объективными трудностями в текущих экономических условиях.
Изменения в предложениях банков
Крупнейшие российские банки активно корректируют свои ипотечные продукты. Сбербанк существенно снизил ставки по рыночной ипотеке на покупку как первичного, так и вторичного жилья — сразу на 2.1 процентного пункта, до уровня 16.9% годовых. Ставка по кредиту под залог недвижимости также снижена на 1.8 п.п., до 18%. Кроме того, банк анонсировал запуск инновационного продукта — единой ипотеки на квартиру и паркинг.
ВТБ также провел масштабное снижение ставок по рыночной ипотеке — на 5.5 процентных пункта, до 16.9%. Банк отмечает высокий спрос на обновленную льготную ипотеку, сопоставимый с показателями апреля 2020 года, и выступает за продление данной программы после 1 июля.
Совкомбанк возобновил программу кредитования коммерческой недвижимости на первичном рынке, включая объекты, продаваемые первым собственником. Также банк снизил минимальный размер первоначального взноса при покупке жилья на вторичном рынке до 20%.
* все новости банков доступны в Телеграм-сайте компании «Русипотека» @rusipoteka по хештегу #банки, а также в разделе «Новости компаний» на сайте ЛюдиИпотеки.рф
#недвижимость #ипотека #банки #строительство #кредиты
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Главное за неделю на ипотечном рынке. 8-15 апреля 2022 года.
