Продолжаем разбирать самые актуальные вопросы, которые волнуют покупателей турецкой недвижимости. В этой части мы подробно рассмотрим финансовые, юридические и практические аспекты сделки.
Кто оплачивает комиссионные агентству – покупатель или продавец?
В Турции распространена американская модель работы риелторов, согласно которой комиссионное вознаграждение выплачивает продавец недвижимости. Если вы приобретаете объект в новостройке, то все расходы по работе с агентством несет застройщик. Таким образом, покупателю не нужно беспокоиться об этих дополнительных платежах. Его основные финансовые обязательства связаны с государственными пошлинами и налогами, которые возникают в процессе регистрации права собственности (ТАПУ) на его имя.
Можно ли купить недвижимость в Турции, не приезжая на территорию республики?
Совершенно верно, покупка возможна полностью в удаленном формате. Процесс организован следующим образом:
- Подбор объекта: Менеджеры по вашим критериям (район, бюджет, площадь) подбирают варианты и отправляют вам детальное описание с фотографиями.
- Онлайн-показ: Назначается видеозвонок (Skype, WhatsApp), во время которого агент проводит для вас виртуальную экскурсию не только по самой квартире, но и по территории жилого комплекса, показывая инфраструктуру.
- Оформление сделки: После выбора объекта вам на электронную почту приходит договор купли-продажи. Его можно подписать с использованием цифровой подписи. Одновременно с этим переводится авансовый платеж.
- Регистрация собственности: Все дальнейшие шаги по подготовке документов и получению ТАПУ могут быть выполнены по нотариальной доверенности на вашего представителя — это может быть сотрудник агентства, юрист или доверенное лицо.
Какие документы нужны для покупки недвижимости в Турции в 2022 году?
Пакет документов различается в зависимости от типа недвижимости:
- Новостройка: Требуется минимальный набор — заграничный паспорт и средства для первоначального взноса (обычно 30% от стоимости).
- Вторичный рынок: Список документов шире:
- Заграничный паспорт.
- 4 фотографии.
- Турецкий налоговый номер (ИНН).
- Открытый счет в турецком банке.
- Ключевой новый документ с 24 января 2022 года: Справка Центрального банка Турции (Döviz Alım Belgesi). Этот документ обязателен для оформления ТАПУ и подтверждает, что вы конвертировали иностранную валюту (доллары, евро и т.д.) в турецкие лиры для совершения сделки.
Реально ли зарабатывать на турецкой недвижимости?
Инвестиции в турецкую недвижимость остаются одним из самых надежных и перспективных способов вложения капитала, особенно в сегменте курортного жилья. Основных способов получения дохода два:
- Перепродажа (капитальный рост): Рынок недвижимости Турции демонстрирует устойчивый рост. В 2021 году цены выросли на рекордные 29%, а ежегодный рост традиционно составляет 10-15%. Покупка на ранних стадиях строительства позволяет приобрести объект на 30% дешевле, чем после сдачи дома, что сулит значительную прибыль при перепродаже.
- Сдача в аренду (пассивный доход): Сдача апартаментов в аренду, особенно в курортных зонах, приносит стабильный ежегодный доход в размере 6-8% от стоимости объекта. Апартаменты на первой линии у моря могут приносить до 10% годовых.
Обратите внимание: Айдат в Турции. Ежемесячные взносы за содержание жилья.
Какую квартиру лучше всего покупать для сдачи в аренду?
При выборе объекта для последующей сдачи в аренду ключевым является принцип оптимального соотношения цены и спроса. Арендаторы редко готовы платить высокую цену за временное жилье с большим количеством комнат.
- Идеальный вариант: Апартаменты формата 1+1 (одна спальня) или 2+1 (две спальни) в современных жилых комплексах.
- Критически важная инфраструктура: Наличие бассейна, детских площадок, охраны, фитнес-центра и водных горок значительно повышает привлекательность объекта.
- Локация: Чем ближе комплекс к морю, тем выше спрос и потенциальный доход. Арендаторы ценят комфорт, качественную мебель, технику и постельное белье.
Это далеко не все вопросы, которые интересуют будущих покупателей. В следующих материалах мы планируем подробно рассказать о рисках при покупке новостроек, процедурах получения вида на жительство и гражданства Турции, а также детально разобрать все налоги и сопутствующие расходы.
Источник: https://nestin-property.ru/blog_single/pokupka-nedvizimosti-v-turcii-aktualnye-voprosy-v-2022-godu-chast-1
© Агентство недвижимости "Nestin Property"
#турция #турция 2022 #faq #чаво #недвижимость #недвижимость за рубежом #рубль #переезд
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Faq - Покупка Недвижимости в Турции (2022). Часть 2.
