Приобретение собственного дома — ответственный шаг, требующий внимания к деталям. Чтобы избежать распространённых ошибок и скрытых проблем, важно тщательно проверить объект. Вот практическое руководство, которое поможет вам оценить состояние дома и принять взвешенное решение.
Шаг 1: Юридическая проверка — основа безопасности
Изучите документы заранее
До личного осмотра запросите у продавца полный пакет документов. В него должны входить не только технические бумаги на дом, но и документы, подтверждающие право собственности. Обязательно уточните, зарегистрирован ли дом как жилое помещение. Если регистрации нет, узнайте, было ли получено разрешение на строительство. Возведение дома без разрешения почти всегда ведёт к сложностям с последующей легализацией, что может стать вашей проблемой после покупки.
Шаг 2: Выбор времени для осмотра
Весна — лучшее время для оценки
Планируйте визит на весенний период. После зимы и таяния снега все сезонные проблемы проявляются наиболее отчётливо. В это время можно оценить, как дом перенёс холода и влагу: не появились ли трещины в фундаменте, не скапливается ли вода на участке из-за плохого дренажа. Также обязательно осмотрите верхний этаж и чердак на предмет пятен от протечек крыши — весной они особенно заметны.
Шаг 3: Оценка состояния кровли
Как проверить крышу в разное время года
Зимой обратите внимание на снежный покров. Если крыша не крутая, но снег на ней почти не лежит, это может указывать на плохую теплоизоляцию: тепло из дома подтапливает снег. В тёплое время года осмотрите потолки и стены верхнего этажа. Сырые или желтоватые пятна в углах и у потолка — верный признак проблем с гидроизоляцией или целостностью кровли.
Шаг 4: Осмотр подвала и фундамента
Не игнорируйте цокольный этаж
Обязательно спуститесь в подвал. Тщательно осмотрите стены на наличие подтёков, сырых пятен или плесени. Следы влаги говорят о возможном подтоплении во время дождей или паводка. Это не только создаёт риск разрушения фундамента, но и приводит к повышенной влажности во всём доме, что провоцирует рост грибка. Устранение таких проблем потребует дорогостоящей гидроизоляции.
Интересное: Купить офисное здание в Центре Москвы с дисконтом в 100 миллионов рублей? Легко!.
Шаг 5: Проверка окон, дверей и вентиляции
Окна и двери как индикатор проблем
Проверьте, как открываются оконные створки и двери. Тугое открывание может быть следствием усадки фундамента и перекоса конструкций. Осмотрите стеклопакеты: влага внутри них указывает на разгерметизацию. Зимой в местах нарушения герметичности часто образуется конденсат или наледь. Причина обычно кроется в некачественном монтаже.
Важность системы вентиляции
Не забудьте оценить работу вентиляции. Её эффективность — залог нормального микроклимата, отсутствия сырости и запахов. Проверить тягу можно старым, но действенным способом (соблюдая осторожность!):
- Откройте окна и двери в помещении.
- Поднесите зажжённую спичку или зажигалку к вентиляционной решётке.
- Если пламя отклоняется в сторону решётки — вытяжка работает хорошо.
- Если пламя горит ровно — тяга слабая.
- Если пламя отклоняется в комнату — наблюдается обратная тяга, что недопустимо.
Будьте осторожны: метод может быть опасен при скоплении пыли в вентиляционных каналах.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
ПЛАНИРУЕТЕ КУПИТЬ ДОМ? 5 Небольших Советов и рекомендаций тут..
