В законодательство о долевом строительстве внесены важные изменения, которые позволяют продлевать срок действия эскроу-счетов при задержке ввода дома в эксплуатацию. Эта мера направлена на баланс интересов: она помогает застройщикам сохранить финансовую устойчивость, а дольщикам — гарантирует получение долгожданного жилья, предоставляя им выбор в сложной ситуации.
В чем суть нововведения?
Ключевая проблема, которую решают поправки, — истечение срока договора эскроу до фактического завершения строительства. Ранее, если застройщик задерживал сдачу объекта более чем на полгода, деньги автоматически возвращались покупателю, а договор расторгался.
Теперь у участника долевого строительства появилась альтернатива. Если срок сдачи дома переносится, дольщик по своему заявлению может продлить период условного депонирования средств на эскроу-счете. Продление возможно после истечения первоначальных шести месяцев, но общий дополнительный срок не должен превышать двух лет. Важно, что это правило имеет обратную силу и применяется к договорам, заключенным до вступления закона в силу.
Почему это важно для покупателей?
Принятая мера решает дилемму, с которой сталкивался дольщик при задержке строительства.
- С одной стороны, сохраняется гарантия возврата денег, что является базовой защитой прав потребителя.
- С другой стороны, автоматический возврат средств не всегда выгоден. За время, пока деньги находились на эскроу, рыночная стоимость недвижимости могла существенно вырасти. В такой ситуации для покупателя финансово целесообразнее согласиться на продление срока и дождаться сдачи дома, чем получить назад первоначальную сумму, на которую уже не купить аналогичную квартиру.
Таким образом, нововведение дает дольщику право выбора и инструмент для более гибкого управления своими рисками в условиях нестабильных сроков строительства.
Правовая основа изменений
Изменения внесены в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».
Согласно обновленной части 4 статьи 15.5, срок условного депонирования денежных средств на эскроу-счете не может превышать более чем на шесть месяцев плановый срок ввода объекта в эксплуатацию. При этом по заявлению дольщика этот срок может быть продлен, но не более чем на два года.
Поправки, закрепленные Федеральным законом №58-ФЗ от 14.03.2022, имеют ретроспективное действие. Это означает, что новые правила распространяются на правоотношения, возникшие из договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов, заключенных до 14 марта 2022 года.
Следите за новостями рынка недвижимости
МЫ в TELEGRAM: https://t.me/bn1_ekb
МЫ в ВКОНТАКТЕ: https://vk.com/bn1_ekb
Читайте также
- Как проверить застройщика: перечень полезных сайтов и сервисов
- Кто так строит? Коридоры "ау, люди", комнаты в "пять углов" и туалет у соседей
- Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
- Минэкономразвитие уточняет: нельзя жилнадзору проводить осмотр квартир даже с согласия жильцов (документ)
#недвижимость #новостройки #застройщик #эскроу-счета #счет эскроу #риэлторские услуги #защита прав потребителей
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Дольщики смогут продлить ожидание квартир.
