#проверканедвижимости #pravoved_expert #нижнийновгород #недвижимость #юрист Отсутствие записи об охранной зоне в ЕГРН: причины и последствия
Вопрос о том, почему в официальной выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может не быть указана охранная зона, волнует многих покупателей и собственников. Ситуация, когда на местности явно присутствует промышленный объект (например, ЛЭП или трубопровод), а в реестре данных о защитной территории нет, действительно встречается.
Основная причина такого несоответствия — бездействие или прямое нарушение со стороны владельца промышленного объекта. Законодательство обязывает его установить границы охранной зоны и внести эти сведения в ЕГРН. Если этого не сделано, то в выписке информация будет отсутствовать, даже если фактически ограничения на использование земли существуют. Это серьёзное нарушение, которое может стать основанием для жалобы в контролирующие органы.
Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
Чем опасна «невидимая» охранная зона для собственника?
Отсутствие официальной записи в реестре не отменяет реальных ограничений. Если ваш земельный участок фактически попадает в такую зону, вы обязаны соблюдать установленный для неё режим использования. Попытка построить дом или другое сооружение на таком участке без учёта этих ограничений может привести к большим проблемам: от отказа в согласовании строительства до предписания о сносе уже возведённого объекта. Таким образом, формальная «чистота» выписки из ЕГРН не защищает от юридических и финансовых рисков.
Простая визуальная проверка участка очень важна. Если рядом проходят магистральные линии электропередач, газо- или нефтепроводы, высока вероятность, что земля входит в их охранную зону. Наличие таких объектов — прямой сигнал к проведению более глубокой проверки.
Как обезопасить сделку с недвижимостью?
Чтобы не купить проблемный участок «кота в мешке», необходима профессиональная экспертиза. Наша услуга «Заключение специалиста» позволяет получить полный и объективный анализ объекта недвижимости, включая все возможные скрытые обременения и ограничения, которые могут не отражаться в ЕГРН.
👉Для заказа напишите нам или позвоните👇
📲+7-930-707-59-13
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: ⁉️охранная зона в выписке из егрн не указана, почему?.
