Эксперты прогнозируют период стагнации на рынке офисной недвижимости в крупнейших городах Казахстана — Нур-Султане и Алматы. Основной причиной называют резкое падение спроса на офисы бизнес-класса «В», которые составляют до 70% всего предложения в стране. Компании-арендаторы, столкнувшиеся с экономическими трудностями, вынуждены оптимизировать расходы и переезжать в более доступные помещения класса «С». В то же время успешные предприятия, наоборот, стремятся улучшить свой имидж и перебираются в премиальные офисы категории «А».
Динамика рынка в столице и на юге
В Нур-Султане эта тенденция выражена наиболее ярко. За отчётный период арендные ставки на офисы класса «В» снизились на 4,3%, что напрямую связано с оттоком арендаторов. В то же время сегмент «А» показал рост на 7,8%, а спрос на бюджетные офисы «С» привёл к увеличению ставок на 2%. В Алматы ситуация более стабильна, однако общая картина по стране свидетельствует о структурных изменениях.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Несмотря на то, что заполняемость офисов высших категорий остаётся на высоком уровне (около 95%), девелоперы практически полностью прекратили запуск новых проектов. Все ресурсы сейчас направлены на завершение строительства объектов, работы по которым были начаты ранее. Это говорит о том, что инвесторы видят риски и не спешат вкладываться в данный сегмент.
Сокращение инвестиций и смена фокуса
Статистические данные подтверждают спад интереса: в первом полугодии 2022 года объём инвестиций в ремонт и модернизацию офисных помещений составил лишь 55,8 млрд тенге, что является минимальным показателем за последние четыре года. Владельцы бизнес-центров, столкнувшись со снижением доходности, откладывают планы по обновлению своих активов.
В результате капитал постепенно перетекает в другие сегменты коммерческой недвижимости. Основное внимание инвесторов сейчас приковано к логистическим комплексам, складам и торговым центрам, расположенным не только в крупных городах, но и в регионах, что открывает новые возможности для роста.
#девелопмент #недвижимость #казахстан #казахстанновости #недвижимость казахстан
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Девелоперы уходят. Офисная недвижимость в Казахстане становится невыгодна?.
