Турция продолжает оставаться одним из самых привлекательных направлений для иммиграции, особенно для граждан стран СНГ. Сочетание доступных цен на жилье, благоприятного климата и относительно простой процедуры получения вида на жительство (ВНЖ, или "икамет") делает эту страну популярным выбором для тех, кто хочет сменить обстановку. В последние годы, на фоне глобальных изменений, интерес к переезду в Турцию и получению резидентства через инвестиции в недвижимость значительно вырос.
В этой статье мы подробно разберем, как покупка квартиры или дома в Турции может стать вашим билетом к новому этапу жизни, какие шаги для этого нужно предпринять и на что стоит обратить особое внимание в свете последних изменений в законодательстве.
Ключевые изменения в правилах получения ВНЖ за недвижимость
Важно понимать, что правила иммиграционной политики Турции периодически обновляются. Вид на жительство, полученный на основании владения недвижимостью, выдается сроком на два года с возможностью последующего продления. После пяти лет легального проживания в статусе резидента у собственника появляется право подать заявление на получение турецкого гражданства.
Упрощения в процедуре
Сейчас процесс стал более прозрачным и удобным в некоторых аспектах. Например, получение турецского идентификационного налогового номера (ИНН) значительно упростилось. Его можно оформить самостоятельно через сайт налоговой службы или с помощью специализированных компаний. Для этого больше не требуется свидетельство пенсионного страхования или местный ID — достаточно заграничного паспорта, а сам документ готовится всего за 15 минут.
Раньше на основании одного свидетельства о праве собственности (Tapu) можно было зарегистрировать до 10 человек, не требуя подтверждения степени родства. Это позволяло оформлять ВНЖ для широкого круга лиц, включая друзей и дальних родственников.
Новые ограничения и сложности
Сегодня ситуация изменилась. Право на получение ВНЖ за недвижимость имеют только сам собственник, его законный супруг или супруга и их несовершеннолетние дети. Все документы, подтверждающие брак или рождение детей (свидетельства), должны быть легализованы путем проставления апостиля.
Если квартира оформлена в совместную собственность супругов, то сначала ВНЖ получает один из них (например, муж), а второй (жена) может оформить вид на жительство только на один год с последующим продлением. Совершеннолетние дети больше не могут претендовать на ВНЖ на основании собственности родителей — для них доступен только туристический вид на жительство. Государство считает их самостоятельными лицами, способными обеспечить себя жильем.
Обратите внимание: Айдат в Турции. Ежемесячные взносы за содержание жилья.
Поэтому, если одной из целей является будущее гражданство для взрослых детей, целесообразно рассмотреть покупку отдельной недвижимости на их имя.Для родителей собственника возможность оформить ВНЖ сохраняется, но для этого необходимо нотариально заверенное заявление от владельца жилья, разрешающее им проживание. Вносить родителей в Tapu при этом не требуется. Все остальные родственники могут рассчитывать только на туристический ВНЖ сроком на год при условии подтверждения факта их проживания в вашей квартире.
Важно! Проживание по туристическому виду на жительство не засчитывается в пятилетний срок, необходимый для получения гражданства. Претендовать на паспорт Турции через пять лет могут только непосредственные собственники недвижимости.
Преимущества вида на жительство в Турции
По умолчанию иностранцы могут находиться в Турции от 30 до 90 дней в зависимости от гражданства. Для более длительного пребывания необходимо оформить икамет. Заявление на ВНЖ нужно подать в течение первого месяца после въезда в страну.
Обладатель турецкого ВНЖ получает ряд существенных benefits:
- Свободное перемещение по территории страны и возможность многократного въезда и выезда без виз.
- Право на бесплатное среднее образование для детей в государственных школах Турции.
- Возможность открыть собственный бизнес и вести предпринимательскую деятельность.
- Доступ к ипотечному кредитованию на местном рынке.
- Облегченные условия для покупки и регистрации автомобиля.
- Право на получение медицинской помощи в рамках обязательного медицинского страхования.
Стоит отметить, что вид на жительство на основании недвижимости не дает права на официальное трудоустройство по найму у турецкого работодателя. Однако это не мешает владельцу ВНЖ быть учредителем или руководителем собственной компании.
Документы для подачи на ВНЖ
Крайне важно, что право на ВНЖ возникает при покупке любой недвижимости, независимо от ее стоимости. Даже самая недорогая квартира является законным основанием для получения резидентского статуса.
Для подачи заявления в миграционную службу потребуется следующий комплект документов:
- Оригинал и копия свидетельства о праве собственности (Tapu).
- Действительный заграничный паспорт и его копия.
- Актуальная выписка из земельного кадастра (получается за день до назначенной встречи в миграционной службе).
- Действующий полис медицинского страхования, покрывающий период пребывания в Турции. Без этого документа встреча (рандеву) назначена не будет.
Пошаговая инструкция по оформлению ВНЖ
Процесс получения вида на жительство требует четкого следования установленному алгоритму:
- Выбор и покупка недвижимости. Найдите подходящий объект, официально оформите сделку купли-продажи и зарегистрируйте право собственности в кадастре (получите Tapu).
- Запись на прием. Подайте заявку на рандеву (встречу) через государственную электронную систему е-Ikamet.
- Заполнение анкеты. Внимательно и без ошибок заполните анкету на получение ВНЖ, распечатайте ее.
- Визит в миграционную службу. В назначенную дату и время посетите Департамент по делам иностранцев со всем пакетом оригиналов документов.
- Ожидание решения. Рассмотрение заявления может занять от 7 до 90 дней. На этот период вам выдадут временное разрешение на пребывание.
- Получение карты. После одобрения заявления и получения SMS-уведомления карту ВНЖ можно забрать в указанном почтовом отделении.
Финансовые расходы на оформление ВНЖ
Общая стоимость оформления ВНЖ складывается из нескольких обязательных платежей:
- Изготовление пластиковой карты ВНЖ — 120-130 турецких лир (₺).
- Консульский сбор за однократный въезд (для некоторых национальностей) — около 800 ₺.
- Государственная пошлина за оформление ВНЖ — 7-25 ₺ за первый месяц (сумма зависит от страны гражданства заявителя).
- Полис медицинского страхования (SGK) — от 200 до 740 ₺ в год. Стоимость зависит от возраста заявителя: чем старше, тем дороже. Для детей до 18 лет и лиц старше 65 лет оформление страховки не является обязательным.
Подобрать оптимальный вариант недвижимости для получения ВНЖ вы можете в нашем каталоге. Строительная компания Gursoy Development предлагает выгодные цены и условия покупки. Наши специалисты предоставят детальную консультацию по всем этапам, помогут подготовить необходимые документы и окажут поддержку в процессе оформления вида на жительство.
Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:
Наш сайт 👉 https://gursoydevelopment.com/
📲 Telegram 👉🏻 cutt.ly/...ram-Gursoy
📲 WhatsApp 👉🏻 cutt.ly/...App-Gursoy
📲 +90 532 285 28 26
✔️ INSTAGRAM ➡️ cutt.ly/...ram-Gursoy
✔️ FACEBOOK ➡️ cutt.ly/...ook-Gursoy
Источник: https://gursoydevelopment.com/article/vnz-v-turcii-za-pokupku-nedvizimosti
#внж #недвижимость #недвижимость за границей #недвижимость в турции #переезд в турцию #переезд за границу #жизнь в турции #жизнь в турции #пмж в турции #турция
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Внж в Турции за покупку недвижимости в Турции🏠🔑.
