Приобретение недвижимости в Турции — это не только новые возможности, но и серьезные обязательства. Крайне важно подходить к этому вопросу взвешенно и с полным пониманием всех последствий.
Покупка жилья за рубежом — это, в первую очередь, инвестиция, и ее ликвидность должна быть одним из ключевых критериев при выборе.
Эмоции от моря, солнца и убедительных презентаций риелторов, безусловно, важны, но они не должны затмевать трезвый расчет и анализ.
Покупка квартиры за границей не должна осуществляться на последние средства. Это правило распространяется и на Турцию.
Рекомендуем к прочтению: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Главный вопрос: какова ваша цель?
Прежде чем принимать решение, четко определите свои цели:
Переезд на ПМЖ? — В этом случае покупка может быть оправдана, но только после тщательного анализа и окончательного решения.
Сезонный отдых? — Если вы планируете проводить в Турции 2-3 месяца в году, аренда апартаментов часто оказывается более выгодным и гибким вариантом.
Пассивный доход от сдачи в аренду? — Необходим детальный финансовый расчет с учетом налогов, расходов на содержание и волатильности валютных курсов.
Права, которые дает турецкая недвижимость
Ключевым преимуществом является право на получение вида на жительство (ВНЖ) для собственника и членов его семьи. Однако важно задаться вопросом: зачем он вам нужен?
С ВНЖ вы получаете возможность:
· постоянно проживать на территории Турции,
· пользоваться бесплатной базовой медицинской помощью у семейного врача,
· обучать детей в государственных школах на льготных условиях,
· через 5 лет непрерывного проживания подать документы на получение гражданства.
Кроме того, как собственник вы имеете полное право сдавать недвижимость в аренду, продавать ее или передавать по наследству.
Обязанности владельца: о чем важно помнить
Владение имуществом накладывает и финансовые, и административные обязательства:
Ø Налог на недвижимость (Emlak Vergisi): ежегодный платеж в размере 0,3% от кадастровой стоимости объекта.
Ø Плата за обслуживание (Aidat): ежемесячные взносы управляющей компании, которые могут составлять от 50 до 1000 турецких лир в зависимости от уровня комплекса и количества проживающих.
Ø Ремонтный фонд: собственники также участвуют в расходах на содержание общих зон: лифтов, бассейнов, спортивных площадок.
Ø Обязанности по ВНЖ: получив вид на жительство, вы обязаны проживать по указанному адресу и своевременно уведомлять миграционные службы о смене места жительства, а управляющую компанию — о длительных отъездах. Несоблюдение этих правил может привести к аннулированию ВНЖ.
Ø Ограничения на работу: ВНЖ на основании недвижимости не дает права на трудоустройство. Для работы необходимо отдельное разрешение. Нарушение грозит аннулированием ВНЖ, депортацией и штрафами для работодателя.
Более детальную информацию с конкретными цифрами, пошаговыми процедурами и юридическими нюансами вы найдете в моем «руководстве для покупателя недвижимости в Турции». Приобрести его можно, обратившись ко мне в директ.
Поддержите начинающего автора лайком и подпиской.
Много интересного и полезного еще можно найти в моем блоге в инстаграм
#недвижка ти #турецкая недвижка
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Права и обязанности, которые дает турецкая недвижимость. .
