Внешне апартаменты могут быть практически неотличимы от обычных квартир, однако их сущность определяется правовым статусом. С юридической точки зрения это нежилые помещения, относящиеся к коммерческой недвижимости. Это не мешает использовать их для проживания, но открывает возможности и для других целей: организации гостиниц, офисов, студий или иных видов бизнеса.
Зачастую выбор в пользу строительства апартаментов продиктован сложностями с согласованием земли под жилую застройку. В такой ситуации у девелопера остаётся альтернатива: возводить апартаменты или искать другой участок.
Два основных типа апартаментов
Упрощённо можно выделить две категории. Первая — апартаменты, функционирующие по принципу отеля или гостиницы. Вторая — помещения, предназначенные для общественно-социальных объектов, по сути, аналог бизнес-центров. Каждый тип имеет свои специфические особенности, о которых пойдёт речь далее.
Чем апартаменты принципиально отличаются от квартир
Понимание коммерческой природы апартаментов помогает чётко увидеть их недостатки для постоянного проживания. Рассмотрим ключевые аспекты:
- Прописка (регистрация): Оформить постоянную регистрацию в апартаментах невозможно. Временная регистрация доступна лишь в апартаментах, имеющих статус отеля.
- Инфраструктура и регулирование: К нежилому фонду предъявляются менее строгие требования. Застройщик не обязан создавать социальную инфраструктуру: детские сады, школы, поликлиники. Нормы по парковкам, уровню шума и планировке также мягче. При этом риски строительства промышленных объектов поблизости значительно выше.
- Налогообложение: Налог на коммерческую недвижимость существенно выше. Для апартаментов-отелей он составляет 0.5% от кадастровой стоимости, для офисных помещений — до 2%. Для сравнения, налог на жильё — всего 0.1%.
- Коммунальные платежи: Тарифы на ЖКУ для нежилых помещений значительно превышают обычные «квартирные». Коммуналка за однокомнатное помещение может стартовать от 10 000 рублей, а стоимость интернета доходить до 5 000 – 9 000 рублей. Небольшим плюсом является отсутствие взносов на капитальный ремонт.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
- Соседи и шум: Поскольку это коммерческая зона, ваш сосед имеет полное право открыть на первом этаже ночной клуб, кафе или школу танцев. Пожаловаться на шум будет крайне сложно, так как с юридической точки зрения это не соседи, а предприниматели, ведущие законную деятельность.
- Ипотека и господдержка: Купить апартаменты в ипотеку возможно, однако программы государственной поддержки (семейная ипотека, материнский капитал, льготные ставки) на них не распространяются. Эти меры предназначены исключительно для жилой недвижимости.
- Налоговые вычеты: При покупке квартиры можно вернуть часть уплаченных процентов по ипотеке и получить имущественный налоговый вычет. Приобретение апартаментов таких льгот не даёт.
Будущее апартаментов: грядут ли изменения?
В ближайшее время ожидается вступление в силу нового закона, который частично уравняет апартаменты с квартирами. Предполагается, что он разрешит постоянную регистрацию, установит тарифы на коммунальные услуги на уровне жилого фонда и усилит государственный контроль. Важно отметить, что действие закона, скорее всего, не будет распространяться на уже построенные или строящиеся объекты.
Итоги: кому и зачем покупать апартаменты?
На сегодняшний день покупка апартаментов для постоянного проживания — не самое выгодное решение. Они могут быть оправданы для специфических нужд: например, если необходимо совместить жилое пространство с офисом или студией в одном месте. Также это может быть выбором в пользу уникальной локации, когда других вариантов просто нет.
Низкая привлекательность для жизни подтверждается рыночным спросом. Яркий пример — апартаменты «Салют» в Тюмени, сданные в 2020 году. На сайте застройщика до сих пор представлено множество свободных лотов, что говорит о слабом интересе со стороны покупателей.
#апартаменты тюмень #купить квартиру в тюмени #недвижимость тюмень #недвижимость тюмень новостройки #квартиры тюмень #новостройкитюмень #новостройки в тюмени #новостройка тюмень
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Отличия апартаментов от квартир.
