С 2019 года в Турции действует важное правило для иностранных инвесторов: перед оформлением права собственности на квартиру, апартаменты или коммерческое помещение необходимо получить официальный отчет об оценке объекта. Это требование было введено турецкими властями с целью защиты интересов зарубежных покупателей и создания прозрачных условий для сделок с недвижимостью.
В этой статье мы подробно разберем, что представляет собой эта процедура, для чего она нужна, как проводится и сколько стоит.
Цели и значение экспертной оценки
Отчет об оценке – это официальный документ, устанавливающий реальную рыночную стоимость объекта недвижимости на момент проведения экспертизы.Закон об обязательной оценке был принят для защиты прав иностранных инвесторов. Согласно циркуляру Главного управления земельного кадастра Турции (TKGM), эта процедура обязательна для всех сделок купли-продажи, где одной из сторон является иностранец. Это особенно критично при покупке недвижимости для последующего получения турецкого гражданства. Проводить оценку имеют право только сертифицированные специалисты, получившие лицензию от Управления по рынкам капитала Турции (SPK) – главного финансового регулятора страны.
SPK (Совет по рынкам капитала) – высший государственный орган, регулирующий финансовый сектор, включая банковские услуги и фондовые рынки.
Ключевые цели введения системы обязательной оценки:
- Создание единой и прозрачной системы оценки недвижимого имущества.
- Обеспечение безопасной инвестиционной среды для иностранных граждан.
- Защита покупателей от манипуляций с ценами и предоставление достоверных данных о рыночной стоимости.
Эта мера призвана искоренить распространенную ранее практику, когда в договорах купли-продажи указывалась заниженная стоимость объекта. Это делалось для уменьшения суммы налога на передачу собственности и подоходного налога. Теперь цена в договоре не может быть ниже суммы, указанной в отчете оценщика. Таким образом, государство контролирует полноту уплаты налогов, а покупатель получает гарантию, что сделка проводится по справедливой рыночной цене, без риска переплаты.
Обратите внимание: Айдат в Турции. Ежемесячные взносы за содержание жилья.
Для инвестора это означает не только финансовую безопасность, но и защиту от мошеннических схем.Как проходит процедура оценки?
Экспертную оценку проводят лицензированные компании или независимые оценщики, которые руководствуются как турецким законодательством, так и международными стандартами.
Специалист проводит детальный анализ объекта: учитывает количество комнат, общее состояние, этаж, год постройки, инфраструктуру района и стоимость аналогичной недвижимости поблизости. В процессе осмотра делаются фотографии, проверяются данные в кадастровом управлении (Tapu), собирается информация о сравнительных ценах. На основе комплексного анализа определяется рыночная стоимость. После подписания акта купли-продажи (Tapu) отчет автоматически вносится в информационную систему земельного кадастра.
В отчете обязательно указывается дата его составления. Документ действителен в течение трех месяцев. Если покупатель отказывается от сделки, продавец может использовать этот же отчет для нового покупателя. Для объектов на этапе строительства оценка проводится только после ввода здания в эксплуатацию.
Стоимость из отчета будет зафиксирована и в документе Tapu. Подготовка отчета, объем которого обычно составляет 20-35 страниц, занимает в среднем 3 рабочих дня.
Типичный отчет об оценке включает в себя:
- Юридические данные о праве собственности.
- Детальные технические характеристики: планировка, общая и жилая площадь, этаж, состояние, год постройки.
- Точное месторасположение на карте с координатами.
- Фотографии объекта, сделанные оценщиком.
- Анализ текущих тенденций и прогноз развития рынка недвижимости в регионе.
- Сравнительный анализ цен на аналогичные объекты (компаративный анализ).
- Информация о возможных обременениях или долгах, связанных с объектом.
- Официальное подтверждение от Земельного кадастра (TKGM).
Стоимость услуг оценщика
Стоимость экспертной оценки недвижимости в Турции варьируется в пределах от 1000 до 2000 турецких лир плюс НДС. Важно, что оплата производится напрямую в Департамент оценки недвижимости через TKGM. Риелторские агентства по закону не имеют права выступать в роли оценщиков или брать комиссию за эту услугу, что гарантирует независимость и объективность процедуры.
Специалисты агентства недвижимости NESTIN PROPERTY помогут не только подобрать идеальный объект недвижимости в соответствии ваших пожеланий и бюджету, но и порекомендует независимых лицензированных оценщиков.
Источник: https://nestin-property.ru/blog_single/ocenka-nedvizhimogo-imushestva-v-turcii-v-chem-sut-procedury
__________________________________________________________________________________________
Переходите на наш сайт 👉 https://nestin-property.ru/
Каталог недвижимости в Турции 👉 https://nestin-property.ru/sale-tyrkey
📍Чтобы получить подробную информацию о недвижимости свяжитесь с нами удобным для вас способом:
☎️Наши контакты:
TR +90 532 399 7507
RU 8 800 707 8475
UA +38 044 300 2548
KZ +7 727 312 3740
Другие статьи о недвижимости в Турции:
Покупка недвижимости в Турции за криптовалюту: миф или реальность?
Как получить рандеву для икамета в Турции?
Процесс покупки недвижимости в Турции
Ещё больше интересной информации читайте на нашем сайте
#оценка недвижимости #недвижимость в турции #квартира в турции #недвижимость за границей #турция 2021 #недвижимость #недвижимость за рубежом
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Оценка недвижимого имущества в Турции: в чем суть процедуры?.
