Изучая описания жилых комплексов на сайтах застройщиков и агентств недвижимости, порой можно лишь улыбнуться откровенным преувеличениям. Однако тем, кто принимает маркетинговые уловки за чистую монету, впоследствии приходится нелегко. Давайте разберемся, на какие хитрости идут продавцы, чтобы побыстрее реализовать квартиры.
Преувеличенная близость к достопримечательностям
Компания «Полис Групп», например, позиционирует близость к Финскому заливу как ключевое преимущество своих комплексов в Каменке. Однако понятие «близость» весьма растяжимо. На практике будущих жильцов может ждать не морской бриз, а совсем иные «ароматы» — например, от расположенной неподалеку свалки. Многочисленные отзывы жителей района как раз и свидетельствуют о периодически возникающей проблеме с неприятными запахами.
Описание на сайте ЖК Полис Приморский
Скрытые недостатки локации
Другой пример — ЖК Cube от РСТИ. В числе плюсов заявлен «дом у парка». При этом в описании скромно умалчивается о промзонах, начинающихся сразу за Кубинской улицей, и о миграционном центре напротив, вызывающем беспокойство у местных жителей. Да, район Московский, но идеальных локаций, увы, не существует.
ЖК Cube, до парка 2 км, не совсем дом у парка
Противоречивые характеристики застройщиков
Порой вызывают вопросы и оценки самих девелоперов. На одном из популярных порталов о застройщике «Лидер групп» сказано, что долгостроев у него нет, но при этом объекты сдаются с регулярными задержками. Такая формулировка выглядит, мягко говоря, противоречивой.
Характеристика Лидер групп от Спбгуру
Главное лукавство: транспортная доступность
Пожалуй, лидером среди маркетинговых уловок является завышенная оценка транспортной доступности, особенно близости к метро. В реальности пеший путь до станции часто оказывается в полтора-два раза длиннее заявленного, а общественный транспорт ходит с перебоями.
Яркий пример — ЖК ЦДС Московский. На сайте пишут об уникальной транспортной доступности, но на деле весь огромный комплекс обслуживает одна дорога, а до ближайшей станции метро приходится долго идти или ехать на автобусе.
Все так уникально и есть - одна дорога на весь ЖК
Ну где рядом то? Все на автобусе надо. Или долго долго идти.
Сеть то может и развита, только далеко от ЖК ЦДС Московский
Игра в «близлежащие объекты»
На втором месте по частоте обмана — манипуляции с инфраструктурой. Промзоны, свалки или трансформаторные подстанции старательно «забывают» упомянуть, зато с радостью указывают на отдаленные парки или водоемы, до которых нужно ехать минимум полчаса. Если цена на жилье подозрительно низкая, скорее всего, все описанные прелести — лишь плод фантазии маркетологов.
Вернемся к «Полис Групп» и ЖК Полис Приморский. На сайте указано, что до метро 30 минут. На деле пешая прогулка займет все 50, что, впрочем, компенсируется автобусным сообщением. Район Каменка активно застраивается, и когда стройка завершится — большой вопрос.
Указывают, что до метро 30 мин
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Фантазии на тему будущего
Особый размах приобретают фантазии о будущей инфраструктуре. Застройщик «Сетл Групп» в планах ЖК «Чистое Небо» изобразил станцию метро прямо в центре квартала. Однако точное место и сроки появления новой станции неизвестны даже властям, не говоря уже о девелоперах. Покупатели, поверившие красивой картинке, рискуют разочароваться.
Фантазия Сетл Групп на тему метро
Волшебные картинки и визуализации
Отдельного внимания заслуживают рекламные буклеты и 3D-визуализации. На них часто «дорисовывают» несуществующие скверы, соцобъекты и убирают все нежелательное: гаражи, заводские трубы, соседние дома.
- ЖК «Кумир» (Московский район): На картинке — море зелени. В реальности — минимум озеленения и промышленные предприятия по соседству.
ЖК Кумир в Московском районе, картинка из интернета
ЖК Морская миля в Красносельском районе, картинка из интернета
- ЖК «Морская миля»: Художник изобразил живописную реку. На деле это небольшая и неухоженная речушка Красненькая, за которой виднеются промзоны, а не идиллические зеленые берега.
- ЖК «Жизнь»: Красивый комплекс в окружении зелени. Но куда пропал расположенный вплотную мясокомбинат «Самсон»? Он никуда не делся и останется соседом новоселов.
ЖК Светлый мир Жизнь, картинка из интернета
Невыполнимые обещания и поздние разочарования
Многое из обещанного (качество отделки, благоустройство дворов) проверяется только после сдачи дома. Известны случаи, когда люди, приехав на приемку, обнаруживали вместо вида на парк — стену соседней новостройки или дымящие трубы завода. Поэтому так важно проверять информацию заранее и критически оценивать рекламные заверения.
Петропавловская крепость и Нева
#новостройки спб
#купить квартиру в спб
#чистое небо
#каменка #лср #аквилон #застройщики спб #недвижимость спб
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Обманки риелторов или как сильно хочется продать квартиры.
