Цены на недвижимость в России в 2021 году росли невиданными темпами. Впрочем, как и в 2020-м. Да так, что у многих возникает логичный вопрос “Не поздно ли?” На самом деле, нет - хорошие варианты есть всегда, и я их знаю. Но сейчас не об этом. В этой статье я расскажу, как и почему инвестировать в рынок Дубая, который продолжает расти, а недвижимость - дорожать.
Дубай - город, который растет просто космическими темпами. Еще 50 лет назад там была просто пустыня. Сейчас это развивающийся рынок, куда особенно интересно инвестировать. Казалось бы, это удивительно, что в 2021 году дорожала недвижимость в тех городах, где мы раньше отдыхали. Но все можно объяснить. Дело в том, что в непростых условиях ограничений представители диджитал-профессий решили покупать недвижимость и жить там, где тепло.
Но дорожают не только курортные города, но и те, где происходит мощный приток молодежи, креативщиков и представителей диджитал-профессий. Цены на недвижимость растут не только в Дубае, но и в Берлине, и в Лондоне, и в Кремниевой долине. Но Дубай - это безусловный центр притяжения всей Азии, куда тянутся люди со всего мира. “Фишка” этой локации в том, что у покупателя недвижимости там сразу появляется вид на жительство. Четыре года назад правительство Дубая решило, что пришло время привлекать молодежь. Сегодня средний возраст проживающих там людей - 35 лет.
Как купить недвижимость? Можно через нас - в нашем коливинге You&Co. Он находится в так называемом Media City - районе для всех, кто создает свой контент. Дубай в целом интересен тем, что он развивается кластерно, а каждый район посвящен тому или иному типу бизнеса. Наш объект находится не на первой линии, а до метро надо ехать минут 10 на машине. Но при этом за прошлый год он поднялся в цене на 10 процентных пунктов больше, чем недвижимость у моря.
Коливинг You&Co DubaiДругим следствием того, что долгое время Дубай был люксовым направлением, стало то, что основное предложение здесь состоит из очень больших квартир. А когда начал расти спрос на более доступное жилье, оказалось, что его практически нет.
Что мы предлагаем? В каждом юните в нашем проекте, чья цена сопоставима со стоимостью “двушки” в спальном районе Москвы, есть своя ванная комната и кухня.
Обратите внимание: Зачем нужен дизайн-проект и как с его помощью не только сэкономить на ремонте, но и заработать!.
В дополнение ко всему - 1500 кв.м общественных пространств, где есть свой бассейн, библиотека, кинотеатр, спортзал и коворкинг. В октябре мы открыли продажи и своих владельцев нашли уже около 20% выставлявшихся площадей. Спрос неплохой, поэтому раз в 1,5 месяца мы будем поднимать цены. Кстати, маленькие юниты у нас почти закончились.На каких условиях мы продаем их? С обязательным условием заключения договора на управление с нашей профессиональной гостиничной компанией. Он заключается на три года без права расторжения. При этом собственник получает 6% годовых в долларах - ежемесячно сумма поступает ему на карту или на банковский счет. И это еще без учета рыночного удорожания недвижимости, которое за последние 10 лет составляло в Дубае в среднем около 7-8% в год.
При этом купить юнит можно не только за наличные, но и в рассрочку на два года, внеся 30%-ный первоначальный взнос. Впрочем, и доход в таком случае будет высчитываться как процент от внесенной суммы. После покупки юнита мы предоставим контакты юристов, которые помогут вам оформить вид на жительство, на что вам будет отведено три месяца.
Сами сделки оформляются ровно так же, как и в России - через специальный регистрационный орган, который работает более четко. При этом все можно сделать удаленно. Достаточно оформить доверенность, и наши сотрудники в Дубае все сделают за вас. Хотя я бы советовала, конечно, сейчас посетить Дубай - там очень комфортно.
Еще один плюс: Дубай - это страна с практически нулевыми налогами. Налога на прибыль там нет. Правда, два года назад был введен НДС в 5%. Жить можно =) Налогов на владение недвижимостью нет. Но при перепродаже, а значит и переоформлении недвижимости, вам нужно будет заплатить налог в 4% от стоимости актива на момент продажи.
Ну и главное - почему мы так уверены в том, что будет спрос на наш коливинг и среди постояльцев, и среди покупателей (если вы захотите перепродать свой актив). Сейчас в Дубае строится очень много всего, но в нашем сегменте предложения не так много. И именно на такую недорогую недвижимость сейчас активно растет спрос, который, начиная с весны 2021 года, превышает предложение. Плюс ко всему выйти из инвестиций будет проще из-за того, что юниты в коливинге относительно небольшие, а значит, что они дешевле.
Надо ли спешить, чтобы успеть? Я думаю, что спешить не стоит, но лучше поторапливаться, а решение о покупке принимать только после того, как вы изучите рынок Дубая.
Хотите узнать больше или получить несколько реально работающих инвестиционных стратегий - добро пожаловать в мой Инстаграм. Там вы найдете еще больше информации и инвестиционных лайфхаков!
#инвестиции в недвижимость #недвижимость в дубае #пассивный заработок #рантье #деньги #инвестиции
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Дубай: как заработать на рае для цифровых кочевников.