Согласно исследованию аналитиков «Метриум», подавляющее большинство покупателей на первичном рынке жилья Москвы — около 75% — целенаправленно ищут квартиры с красивым видом. Особенно ярко этот тренд выражен в сегменте бизнес-класса, где более половины клиентов (до 55%) согласны переплатить за панорамные виды 20-30% от стоимости объекта. Однако рынок сталкивается с заметным дисбалансом: лишь 40% реализуемых в столице жилых комплексов могут предложить покупателям видовые квартиры.
Дисбаланс рынка: спрос опережает предложение
Несмотря на то, что за последнее десятилетие доля проектов с видовыми квартирами в Москве выросла вдвое, достигнув 40%, этого все еще недостаточно для удовлетворения растущего спроса. Девелоперы активно используют преимущества локаций в историческом центре, рядом с парками и набережными, чтобы увеличить привлекательность своих объектов. В результате даже в проектах комфорт-класса до 20% квартир могут похвастаться хорошими видами, а в сегменте бизнес-класса эта доля нередко достигает 50% благодаря продуманной планировке территории, архитектурным решениям и этажности зданий.
В наиболее удачных локациях, сочетающих несколько преимуществ (например, вид на реку и парк одновременно), видовыми могут быть большинство квартир в доме. Яркий пример — жилой комплекс бизнес-класса River Park Коломенское, где из окон открываются панорамы на музей-заповедник «Коломенское» и Москву-реку. «Мы добились высокого процента видовых квартир за счет низкой плотности застройки — здания занимают лишь 30% территории — и их грамотного расположения, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор ООО «Ривер Парк». — Это позволяет сохранить открытые перспективы для жителей».
В целом рынок характеризуется дефицитом таких лотов, поскольку три четверти покупателей рассматривают вид как важный критерий выбора. Ситуация усугубляется тем, что многие новые проекты возводятся на бывших промышленных зонах, где создать привлекательную панораму сложнее. Готовность доплачивать за вид варьируется в зависимости от класса жилья: в комфорт-классе она составляет около 20%, а в бизнес-классе, как уже отмечалось, превышает 50%.
Почему видовые квартиры так востребованы: от эстетики до инвестиций
Популярность квартир с видом имеет глубокие психологические и практические основания. Прежде всего, панорама парков или водоемов становится для жителя мегаполиса компенсацией недостатка общения с природой. После периода пандемии, когда люди больше времени проводили дома, спрос на такие объекты вырос в два раза, поскольку ценность ежедневного эстетического удовольствия от вида за окном стала очевидной.
Вид на исторические достопримечательности также воспринимается как символ статуса и престижа.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Кроме того, многие убеждены в положительном влиянии проживания в такой квартире на здоровье. Часто эти апартаменты проектируются с панорамным остеклением, которое обеспечивает обилие естественного света, способствующего выработке серотонина. Виды с природными элементами также рекомендуются для детей с проблемами концентрации внимания.Наконец, видовые квартиры рассматриваются как надежная инвестиция. Поскольку спрос на них стабильно превышает предложение, такие объекты обладают высокой ликвидностью и в будущем могут быть проданы быстрее и дороже, особенно в премиальных сегментах. «Каждая новостройка со временем становится «вторичкой», — отмечает Лариса Швецова. — Ценность и ликвидность видовых квартир сохраняются на долгосрочной перспективе, особенно если вид защищен от будущей застройки, как в нашем проекте».
На что обратить внимание при покупке видовой квартиры
Потенциальным покупателям важно учитывать несколько ключевых аспектов. Во-первых, стоимость: квартиры с видом, как правило, на 20-30% дороже аналогичных без панорамных преимуществ. Во-вторых, эксплуатационные сложности: на высоких этажах мытье панорамных окон часто требует привлечения специалистов-альпинистов, что создает дополнительную статью расходов и зависимость от управляющей компании.
Третий и, пожалуй, самый важный момент — динамика городской среды. Вид, который сегодня открывается из окна, завтра может быть перекрыт новым зданием. Поэтому перед покупкой крайне необходимо изучить градостроительные планы развития прилегающих территорий.
«Выбирая квартиру ради вида, нельзя забывать и о других ее характеристиках, — предупреждает Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум». — Низкие потолки или неудачная планировка могут нивелировать все преимущества панорамы. Иногда застройщики используют «вид» как компенсацию за очевидные недостатки объекта. Поэтому идеально, когда в проекте представлен широкий выбор планировок, как, например, в «Ривер Парк Коломенское», где у покупателей есть более 80 вариантов на выбор».
Ранее сообщалось, что покупатели из регионов часто отдают предпочтение квартирам на верхних этажах.
© «Центр городского развития» (CUD.NEWS)
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Порядка 75% покупателей московских новостроек ищут видовые квартиры, подсчитали аналитики.
