Декабрь традиционно становится временем активной работы государственных органов, которые выдвигают инициативы, вызывающие широкое обсуждение в обществе. На этот раз Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предложило масштабные изменения в регулировании рынка аренды.
Ведомство намерено установить контроль над арендными отношениями между частными лицами, охватив практически все виды имущества — от жилых квартир до машиномест. Согласно предлагаемым нововведениям, информация о всех сделках найма должна будет вноситься в единую государственную информационную систему (ГИС), управляемую либо самим Минстроем, либо уполномоченным оператором.
Официально заявленная цель реформы — защита интересов обеих сторон договора аренды, то есть наймодателей и нанимателей. Однако многие эксперты и участники рынка видят в этом стремление к более жёсткому администрированию.
Ключевые цели инициативы
1. Повышение налоговой собираемости
Одной из основных задач является легализация доходов от сдачи имущества в аренду. Федеральная налоговая служба до сих пор не смогла в полной мере вывести этот сегмент из теневого оборота, и новая система призвана решить эту проблему.
2. Введение дополнительных платежей
Планируется, что наниматели будут обязаны оплачивать комиссию за использование государственной системы и услуги оператора по приёму платежей. Для собственников, которые откажутся регистрировать свои объекты в ГИС, предусмотрены штрафные санкции. Это может быть расценено как попытка создать новый источник пополнения бюджета.
Обратите внимание: Рынок вторичной недвижимости - роль риэлтора.
3. Усиление контроля за перемещением граждан
В настоящее время гражданин, проживающий в том же субъекте Федерации, но не по месту постоянной регистрации, может не оформлять временную регистрацию. Новая система де-факто станет инструментом тотального учёта места проживания, что существенно усилит административный контроль.
Анализ потенциальных последствий
1. Вопросы эффективности и защиты прав. Из доступной информации неясно, каким именно образом ГИС будет реально защищать арендодателей и арендаторов от мошенничества или предоставлять гарантии. Борьба с недостоверными данными, судя по всему, сведётся к штрафам в пользу государства, что не решает сути проблемы. Также остаётся открытым вопрос о механизме выявления фактов аренды, особенно между родственниками или близкими знакомыми.
2. Трансформация рынка риэлторских услуг. С одной стороны, реформа может положить конец многим недобросовестным практикам, которые десятилетиями существовали на рынке аренды, и привести к его оздоровлению.
3. Рост издержек и риски для рынка. Вмешательство государства в частные договорные отношения почти неизбежно ведёт к увеличению расходов для обеих сторон. Это может спровоцировать два параллельных процесса: рост официальных ставок арендной платы (чтобы компенсировать новые издержки) и одновременное расширение «серого» рынка, где сделки будут заключаться в обход системы. Вероятность такого негативного сценария достаточно высока.
*************************
Если законопроект будет принят, 2022 год может стать переломным для рынка аренды, добавив новую сложность в жизнь миллионов граждан. Подробнее с первоисточником можно ознакомиться в материале «Коммерсанта».
#аренда жилья #аренда квартиры #минстрой россии #законы рф #2022 год #новости недвижимости
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Минстрой хочет подмять под себя ... рынок аренды. Нововведения, которые могут усложнить жизнь всем. Ну, кроме государства.
