Здравствуйте! Меня зовут Сергей Нестеров. Я работаю на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и моя задача — быть вашим проводником и экспертом, а не просто агентом по продажам. Вы можете считать меня консультантом, специалистом или просто человеком, который хорошо разбирается в местной недвижимости. Как вам удобнее.
Это я.
Почему я не похож на других агентов?
Большинство риелторов и агентств связаны договорами с конкретными застройщиками. Их задача — продать вам квартиры из заранее утверждённого списка, за которые они получают повышенную комиссию. Моя команда сотрудничает с 95% застройщиков региона, поэтому у нас нет «любимчиков». Хотя, конечно, мы внутренне оцениваем их по качеству строительства и отношению к клиентам.
Если вы пойдёте напрямую в отдел продаж застройщика, вас будут ограничивать определённым списком квартир и активно направлять на варианты, выгодные в первую очередь компании, а не вам. Сейчас застройщикам действительно непросто: эскроу-счета, рост цен на материалы и рабочую силу. Всё это ведёт к удорожанию жилья для конечного покупателя. Их цель — заработать больше, а моя — помочь вам сделать осознанный выбор.
Я честно рассказываю как есть о любом объекте. Для моего дохода не принципиально, какую именно хорошую квартиру вы купите. Мне важнее, чтобы вы на этапе выбора отсеяли неудачные варианты, приобрели то, что вам действительно подходит, и, возможно, вернулись ко мне за советом или новой покупкой, довольные результатом.
Пример очень красивого жилого комплекса. Фотографию я одолжил у Ильи Варламова, и даже он хвалит этот ЖК!
Объективный взгляд на плюсы и минусы
Любая недвижимость — это всегда баланс преимуществ и недостатков. Я могу назвать минусы даже для самого разрекламированного ЖК с идеальными отзывами. Например, вид во двор может оказаться видом на старый завод или трубы, а рядом может располагаться объект с нежелательным излучением. Зная это заранее, вы не потратите время на бесполезный просмотр — мы найдём вариант лучше!
С другой стороны, я могу проработать практически любое ваше возражение, найдя для минуса противоположный плюс. Например: «Рядом шумная дорога». Но окна спален выходят в тихий двор, а гостиная, благодаря выходу на улицу, имеет прекрасный вид. С таким подходом решиться на покупку гораздо проще, и на душе становится спокойнее.
Реальная выгода и инвестиционные возможности
Если вы уже присмотрели, например, ЖК «Московский 65», я помогу сэкономить. Сейчас там, к примеру, действует акция: до двух машиномест в подарок за определённые квартиры (отдельная стоимость каждого места — около 2 млн рублей) или бонус за встречу на показе порядка 100 тысяч рублей. Выгодно, не правда ли?
А знали ли вы, что на перепродаже квартиры с минимальным первоначальным взносом в некоторых ЖК (например, ID Kudrovo или ID Murino) можно заработать до 25-30% годовых? Существуют инвестиционные застройщики с особой концепцией ценообразования. О таком в России мало кто слышал, но они есть, и я могу об этом рассказать!
Реальный рост цены на квартиру в продаже. Купив полтора года назад, можно было заработать до 46%.
Командная работа против одиночных ошибок
Один человек не может знать всего. Неопытный — совершает ошибки. Я не ходячая энциклопедия, у нас работает команда, и мы постоянно обмениваемся информацией.
Интересное: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Даже лучший юрист не знает всех законов наизусть — он знает, где их найти. Так же и мы.Мы не первый год на рынке и изучили тенденции в поведении застройщиков, динамике цен и класса жилья. Прошлый, 2020 год, был нетипичным, и хотя многие агенты будут уверять, что цены так и будут расти, это не совсем так. Сейчас ситуация сложная, и сделать правильный выбор без помощи специалиста ещё сложнее.
Неопытный агент или клиент, который не обязан во всём разбираться, могут наделать ошибок и надолго отказаться от идеи покупки недвижимости.
Известный долгострой от очень известной компании. 10 зим он стоял без отопления, а сейчас там продают квартиры по 200-250 тысяч рублей за квадратный метр.
Что я предлагаю?
Вы можете приехать к нам в офис на консультацию и чашку кофе. Место у нас отличное, можно сделать фото с красивым видом или прогуляться в парке рядом. Встреча ни к чему не обязывает, но личное общение часто помогает принять решение. Квартиру можем выбрать и купить как бы между делом.
Наш особняк. Шучу, наш офис только на втором этаже.
А можете просто читать мои материалы, чтобы понимать, кто и как строит, какие сейчас тенденции. Я буду писать о необычном и интересном на рынке, в том числе о провокационных моментах в разных домах — это все любят.
P.S. Вам будет интересно читать меня, если:
- Вы из Санкт-Петербурга или Ленобласти или просто следите за местным рынком недвижимости.
- Вы думаете о покупке квартиры.
- Вам нравится читать про современные ЖК.
- Вы любите интересные факты, спорные или заманчивые темы.
- Я вам просто понравился (шутка, но такое тоже бывает).
Просканируйте мой QR-код, и вы сразу попадёте в мой WhatsApp.
Просто наведите камеру телефона — и магия сработает.
Или пишите в Instagram.
Помогу вам с выбором. Напоминаю, что наши услуги для вас абсолютно бесплатны — нам платят застройщики, а не вы. Спасибо за внимание!
Интересное еще здесь: Недвижимость.
