Суть программы реновации
Программа реновации жилищного фонда в Москве направлена на улучшение условий жизни горожан. Её основная цель — замена устаревших пятиэтажных домов, построенных в середине прошлого века, на современные и комфортабельные жилые комплексы. Жители старых домов получают возможность переехать в новые квартиры, соответствующие современным стандартам.
Добровольное участие и право на отказ
Важнейший принцип программы — добровольность участия. Решение о включении дома в программу принимается собственниками и нанимателями квартир путем голосования. Более того, жильцы сохраняют право в любой момент отказаться от дальнейшего участия в реновации. Для этого необходимо, чтобы за выход из программы проголосовали собственники и наниматели, занимающие более одной трети всех помещений в доме.
Что гарантирует программа: принцип равноценности
Ключевое обещание программы — предоставление равноценного жилья взамен старой квартиры. Это означает соблюдение ряда важных условий:
- Локация: Новый дом будет построен в том же районе города, что позволяет сохранить привычную социальную и транспортную инфраструктуру.
- Параметры квартиры: Количество комнат в новой квартире будет не меньше, а общая жилая площадь — не менее, чем в прежнем жилье.
- Отделка: Уровень отделки в новостройке будет соответствовать или даже превосходить старый (например, улучшенная отделка в домах комфорт-класса).
- Стоимость: Рыночная стоимость предоставляемой квартиры не будет ниже оценки прежнего жилья.
Финансовые аспекты и дополнительные возможности
Если по каким-либо параметрам новая квартира не будет считаться полностью равноценной, участник программы имеет право на получение денежной компенсации. Кроме того, жителям предоставляется возможность докупить дополнительные квадратные метры в новой квартире на специальных, более выгодных условиях.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Особые случаи: ипотека и налоги
Для владельцев квартир, купленных в ипотеку, программа предусматривает упрощённую процедуру. Если на момент реновации задолженность по ипотечному кредиту ещё существует, происходит автоматическая замена предмета залога: вместо старой квартиры в залог банку передаётся новая.
Участники программы также получают значительные налоговые льготы. Они освобождаются от уплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности на новое жилье и от налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который обычно возникает при обмене недвижимости. В дальнейшем, при продаже квартиры, полученной по реновации, для расчёта НДФЛ можно будет учесть затраты на приобретение или создание того старого жилья, которое было передано городу.
#реновация
#программа реновации
#реновация в москве
#реновация пятиэтажек
#недвижимость
#квартиры в москве
#недвижимость в ипотеку
#новостройки москвы
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Что я получу взамен своей квартиры: все о реновации жилья.
