Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, договор аренды представляет собой соглашение, по которому арендодатель передает арендатору имущество во временное владение и пользование за определенную плату. В качестве объекта аренды могут выступать различные непотребляемые вещи, включая транспортные средства и недвижимое имущество (ст. 607 ГК РФ). В данной статье мы подробно остановимся на вопросах, связанных с арендой именно объектов недвижимости, и разберем процедуру их официальной регистрации.
Важно отметить, что если объектом соглашения является жилое помещение, то такой договор имеет особое название — договор найма жилого помещения, а его стороны именуются наймодателем и нанимателем.
Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимости
Договор аренды недвижимого имущества в обязательном порядке заключается в письменной форме. Ключевым требованием законодательства является необходимость его государственной регистрации в случаях, когда срок действия договора составляет один год или более (статьи 609, 651 ГК РФ). Это требование направлено на придание сделке публичной достоверности и защиту прав обеих сторон.
Функции регистрирующего органа выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако для удобства граждан и организаций прием документов для регистрации договора аренды осуществляется через многофункциональные центры (МФЦ), которые выступают в роли посредников между заявителями и Росреестром.
Процедура регистрации и необходимые документы
Процесс начинается с обращения в ближайший МФЦ. Законодательство предоставляет гибкость в этом вопросе: заявление о государственной регистрации может быть подано как совместно арендодателем и арендатором, так и любой одной из сторон сделки (часть 1 статьи 51 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Для успешного проведения процедуры потребуется подготовить следующий стандартный пакет документов:
- Удостоверения личности заявителей (паспорта граждан РФ или иные документы).
- Документ, подтверждающий право собственности арендодателя на объект недвижимости. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права (если оно выдавалось ранее) или, что более актуально на сегодняшний день, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Сам договор аренды, составленный в письменной форме. Необходимо предоставить три идентичных подписанных экземпляра. После завершения регистрации по одному экземпляру останется у каждой из сторон, а третий будет храниться в архиве Росреестра.
- Документы юридического лица (если одна из сторон является организацией). В этот перечень входят учредительные документы (устав), протокол или решение о назначении руководителя, а также нотариально удостоверенная доверенность, если от имени юрлица действует представитель.
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины различается:
- Для физических лиц — 2 000 рублей.
- Для юридических лиц — 22 000 рублей.
Существует важный нюанс, касающийся оплаты госпошлины. Если заявление подает только одна сторона, она обязана оплатить полную сумму. Если же стороны обращаются совместно, они вправе разделить расходы пополам, заплатив по 1 000 рублей (физлицо) и 11 000 рублей (юрлицо) соответственно.
Отдельно стоит отметить льготный размер пошлины за регистрацию договора аренды земель сельскохозяйственного назначения — он составляет всего 100 рублей независимо от статуса арендатора (физическое или юридическое лицо).
Сроки проведения регистрации
После приема документов в МФЦ они передаются в Росреестр для непосредственной регистрации. Общий срок оказания данной государственной услуги, установленный законодательством, составляет 9 рабочих дней. По истечении этого срока Росреестр направляет документы с проставленной отметкой о государственной регистрации обратно в МФЦ, где заявители могут их получить.
Надеемся, что данная информация поможет вам успешно и без лишних сложностей пройти процедуру государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.
