Что такое программа реновации в Татарстане?
Республика Татарстан активно развивается: растет население, улучшается инфраструктура, на месте старых промышленных зон появляются современные жилые кварталы. Программа реновации — это масштабный процесс обновления городской среды, который предполагает не просто снос ветхих пятиэтажек, но и комплексное преобразование территорий. Цель — заменить устаревшие объекты, не отвечающие современным требованиям, на новые жилые комплексы и общественные пространства.
В первую очередь программа затрагивает нежилой фонд. Например, в Казани под реновацию подпадают промышленные зоны, территории в районе речного порта и железнодорожного вокзала. Это стратегические участки, преобразование которых позволит улучшить экологию и транспортную доступность, создав комфортную среду для жизни.
На фото показан пример территории, планируемой к реновации в Казани.
Последствия для объектов в зоне реновации
Если ваш объект попадает в программу, государство выкупит земельный участок и здания по определенной процедуре. Ключевое условие для получения компенсации — объект должен быть официально зарегистрирован в Росреестре и стоять на кадастровом учете. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности, лишает владельца возможности получить выплату. Это касается как зданий, так и земельных участков.
Важно знать: Плюсы и минусы регистрации права собственности на здание. Своевременное оформление документов защищает ваши интересы и инвестиции.
Территории реновации в Казани: как проверить?
В Казани к первоочередным зонам реновации относятся:
- Участки от Кировской дамбы до Речного порта, включая полуостров Локомотив.
- Территории в границах улиц Родина, Гвардейская, Даурская и Аделя Кутуя.
- Объекты Речного порта и земли к западу от улиц 1-я Тракторная и Магистральная.
Актуальную информацию всегда можно уточнить на официальных сайтах Исполкома и Мэрии Казани, а также администраций других муниципалитетов.
Чтобы понять, попадает ли ваш объект под программу, нужно проверить его территориальную зону. В первую очередь реновация касается производственных объектов, оказавшихся в зонах, предназначенных для жилой застройки.
Собственники в Казани могут воспользоваться онлайн-картой: http://map.kzn.ru/. В разделе «УАГ ИК МО г. Казани» выберите слой «Территориальные зоны 2021». Это позволит увидеть, в какой зоне находится ваша недвижимость и соответствует ли она виду деятельности вашей компании.
Карта территориальных зон Казани — основной инструмент для проверки.
Плюсы и минусы для собственника
Возможные преимущества:
- Быстрая и выгодная продажа: Если здание не используется, государственный выкуп по рыночной стоимости может быть быстрее и выгоднее самостоятельной продажи.
- Возможность обмена: В некоторых случаях вместо денежной компенсации могут предложить альтернативный объект в более перспективном районе с развитой инфраструктурой.
Потенциальные риски:
- Проверка документов: Исполком тщательно проверяет все документы. Расхождения в площадях между фактом и документами приведут к снижению суммы компенсации.
- Потеря бизнес-локации: Для действующего бизнеса переезд означает дополнительные расходы на адаптацию, рекламу и потерю постоянных клиентов.
- Ограниченность выбора: Денежная компенсация не всегда позволяет быстро найти подходящий объект для бизнеса из-за дефицита коммерческой недвижимости на рынке.
Что делать, если ваш объект в зоне реновации?
Первоочередная задача — привести в порядок все документы на недвижимость и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это единственная гарантия получения компенсации в случае выкупа.
Как быстро оформить право собственности?
Узнайте, как можно легализовать и зарегистрировать свой объект недвижимости в сжатые сроки, избежав судебных разбирательств и необходимости в разрешении на строительство.
#реновация #реновация татарстан #реновация казань #недвижимость #регистрация недвижимости #регпалата #росреестр #снос зданий
Больше полезных материалов по теме: Недвижимость.
Источник статьи: Узнайте попадает ли ваше здание в зону реновации в рт.
