В условиях закрытых границ российские туристы активно осваивают внутренние направления, что вызвало настоящий бум на рынке гостиничной недвижимости. Отели и гостевые дома, особенно в южных регионах и популярных туристических локациях, сталкиваются с переполненностью. Этот спрос открыл новые возможности для инвесторов, которые начали получать сверхприбыли и вкладывать их в новые проекты. Но что делать, если у вас нет миллиардов, а есть лишь несколько миллионов рублей, например, от продажи квартиры? Одним из перспективных и доступных вариантов стал глэмпинг — современный формат размещения, который позволяет заработать на растущем спросе.
Что такое глэмпинг и почему он популярен?
Глэмпинг — это, по сути, полноценный комфортабельный дом для временного проживания, который не считается капитальным строением, что упрощает его возведение и юридическое оформление. Его ключевая особенность — сильный визуальный и эмоциональный эффект (так называемый wow-эффект). Такие объекты designed to impress — они впечатляют как своей архитектурой, так и интерьером. Стандартная площадь глэмпинга составляет около 36 квадратных метров. На рынке представлены два основных типа конструкций: А-образные дома с гостиной на первом этаже и спальней на мансарде, а также каркасные полусферы (сферические глэмпинги).
Реальный кейс: инвестиция в глэмпинг
Ко мне обратилась клиентка с конкретной целью: начать зарабатывать, имея в распоряжении несколько миллионов рублей (средства от продажи двухкомнатной квартиры в Санкт-Петербурге). Её задача была не в сохранении капитала, а в его приумножении. После анализа различных вариантов мы остановились на инвестиции в глэмпинги как на оптимальном решении, сочетающем относительно низкий порог входа и высокий потенциал доходности.
Стоимость и динамика рынка
Стоимость одного глэмпинга постоянно растет на волне популярности. Если еще недавно цена начиналась от 1,3 миллиона рублей, то сейчас она достигает 1,6–2 миллионов рублей за объект.
Главный вызов: вопрос с землей
Основная сложность при организации глэмпинг-проекта — поиск и оформление земельного участка. Самые привлекательные видовые участки часто уже имеют статус рекреационных земель или находятся в долгосрочной аренде у других инвесторов, которые строят там коттеджи. Мы выбрали стратегию покупки земли в собственность. Пришлось пожертвовать «видовыми» характеристиками, зато мы получили полную независимость. Альтернативный вариант — сотрудничество с крупными турбазами или кемпингами на условиях размещения ваших глэмпингов на их территории. Яркий пример — проект «Сфера» в Сочи, который разместил 4–5 своих сфер на территории существующей турбазы.
Практические шаги: от выбора локации до коммуникаций
Наш путь начался с выбора локации. Мы провели исследование: оценили качество и доступность подъездных путей, пообщались с потенциальными соседями. Участок площадью 30 соток обошелся нам в 8 миллионов рублей. Отдельная статья расходов и важнейший этап — прокладка коммуникаций. Наличие технических условий на подключение к сетям критически важно — это экономит значительные средства и время на этапе строительства. Например, исходя из моего опыта, ежемесячные расходы на электричество для нескольких домиков можно заложить в районе 30 тысяч рублей.
Обратите внимание: Зачем нужен дизайн-проект и как с его помощью не только сэкономить на ремонте, но и заработать!.
Как повысить доходность проекта?
Для увеличения прибыльности стоит рассмотреть добавление дополнительных услуг. Например, строительство бани на территории. Ради неё можно даже отказаться от одного глэмпинг-домика, так как банный комплекс способен приносить существенный дополнительный доход и повышать привлекательность всего объекта для гостей.
Окупаемость и финансовые расчеты
Рассмотрим финансовую модель. Если приобретать землю в ипотеку, то арендная плата даже за один глэмпинг или его часть может покрывать ежемесячный платеж по кредиту со ставкой около 10%. При пессимистичном сценарии, с загрузкой 20–22 дня в месяц, один домик может приносить от 80 до 100 тысяч рублей чистой выручки. Таким образом, проект из десяти глэмпингов даже в худшем случае может генерировать около 1 миллиона рублей выручки в месяц.
Перспективные направления для развития
Глэмпинги — универсальный инвестиционный инструмент. Их можно размещать практически повсеместно. Например, установив такой домик на собственном участке, можно окупить расходы на содержание основного дома. Также крайне перспективными выглядят направления с недооцененной землей, например, районы Карелии, где природа является ключевым преимуществом, а стоимость участков пока остается относительно низкой.
Интересно? Пишите — подберем что-то и для вас!
#глэмпинг #инвестиции в недвижимость #гостиничная недвижимость #пассивный заработок #инвестиции в гостиничную недвижимость
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Инвестиционные новинки: что такое глэмпинги и как на них заработать.
