Прилегающая к многоквартирному дому земля представляет собой не просто участок, а потенциальный источник дохода для всех владельцев жилья. Сдавая эту территорию в аренду, например, под размещение рекламных конструкций, летних кафе или парковочных мест, собственники могут получать прибыль. Эти средства можно направить на улучшение содержания общего имущества дома или распределить между жильцами. Однако, чтобы начать зарабатывать, необходимо правильно оформить права на землю. С чего начать этот процесс?
Правовая основа: когда земля становится вашей
Порядок возникновения права собственности на земельный участок под многоквартирным домом детально разъяснен в официальном письме Минэкономразвития РФ от 16 октября 2009 г. № Д23-3410, которое основано на нормах Жилищного кодекса.
Ключевой момент, который нужно понять собственникам: право на придомовую территорию возникает автоматически, в силу закона. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, земля под домом, как и другие объекты общего пользования (подвалы, чердаки, лестничные клетки), является общей долевой собственностью всех владельцев квартир. Это означает, что вам не требуется отдельно обращаться в администрацию или Росреестр для «оформления» этого права — оно существует изначально.
Обратите внимание: Снял квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА за 1 день.
Поскольку это долевая собственность, все решения по распоряжению землей, включая сдачу в аренду, принимаются коллективно, на общем собрании собственников.Главный шаг: кадастровый учет и межевание
Несмотря на то что право собственности возникает автоматически, для того чтобы земля стала полноценным объектом гражданского оборота (ее можно было продать, сдать в аренду, заложить), необходимо провести ее кадастровый учет. По сути, кадастровый учет — это внесение сведений об участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), где ему присваивается уникальный кадастровый номер. Без этой процедуры участок юридически «невидим».
Основой для кадастрового учета является межевание — определение точных границ земельного участка на местности. Без установленных границ объект права (земельный участок) не считается сформированным. Таким образом, хотя право собственности у жильцов есть, реализовать его в полной мере (например, для сдачи в аренду) можно только после межевания и постановки на кадастровый учет.
Порядок действий для получения дохода
Итак, алгоритм для собственников, желающих монетизировать придомовую территорию, выглядит так:
- Провести общее собрание собственников и принять решение о проведении межевания и кадастрового учета земельного участка.
- Осуществить межевание и поставить землю на кадастровый учет. После этого общая долевая собственность жильцов на землю становится полной и официально зарегистрированной.
- Если принято решение сдать землю в аренду, необходимо провести еще одно общее собрание. На нем нужно утвердить размер арендной платы, основные условия будущего договора и выбрать представителя — чаще всего эту роль поручают управляющей компании или ТСЖ. Именно уполномоченный представитель будет заключать договор аренды от имени всех собственников.
Если эта информация была для вас полезна, поставьте отметку «нравится» и подпишитесь на наш канал, чтобы первыми узнавать о новых материалах, посвященных ЖКХ! Также следить за актуальными новостями из сферы жилищно-коммунального хозяйства можно в нашей группе в Одноклассниках.
О том, как правильно определить границы и площадь придомовой территории вашего дома, мы рассказывали в отдельной статье. Ознакомиться с ней можно по этой ссылке.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Придомовая территория может принести немалый доход собственникам квартир.
