Ключевой вывод: В бизнесе важно не только доверять внутреннему чутью, но и всегда оставаться в курсе событий. Принцип «кто предупрежден, тот вооружен» здесь работает на все сто. Кроме того, оформлять права на недвижимость необходимо своевременно, не дожидаясь визита проверяющих или извещения о сносе.
Наличие юридически оформленного права собственности на объект недвижимости всегда выгоднее и безопаснее, чем его отсутствие.
Ценность соседских разговоров: неожиданный источник критической информации
История началась с нашего клиента, которого мы назовем Ринат. Он владел базой с двумя складами постройки 80-х годов на улице Родины в Казани, которые успешно сдавал в аренду. Объект находился в промышленной зоне, окруженной такими же производственными и складскими помещениями.
Однажды в беседе с соседом, владельцем транспортной базы, Ринат узнал шокирующую новость. Сосед сообщил, что планирует переезд за город, так как его участок уже давно согласовывается с городским исполкомом для выкупа. Более того, он видел масштабный проект застройки этой территории жилыми комплексами с высотными домами, школой и больницей.
Для Рината это стало полной неожиданностью. Погруженный в операционную деятельность, он не отслеживал градостроительные планы и не получал никаких официальных уведомлений. Тревогу усиливало осознание, что юридически оформлен у него был только один склад.
Рекомендуем к прочтению: Инвестируем 5 миллионов с максимальной выгодой. Лучшие варианты и стратегии.
Второй же объект годами сдавался в аренду «всерую», без официального оформления, чтобы минимизировать налоговую нагрузку. Теперь эта экономия могла обернуться колоссальными убытками.Своевременные действия как основа сохранения активов
Будучи практичным предпринимателем, но не юристом, Ринат обратился за советом к знакомым, которые и порекомендовали ему нашу компанию как экспертов в области легализации коммерческой недвижимости.
Проведя правовой анализ, наши специалисты установили, что база Рината пока не включена в непосредственный план реновации, однако находится в непосредственной близости от запланированной жилой застройки. Это означало высокий риск попадания под программу сноса в ближайшем будущем. Времени на раскачку практически не оставалось.
Анализ карты территориальных зон — первый шаг к пониманию рисков и возможностей.
Мы предложили клиенту несколько возможных путей легализации склада. Ринат выбрал самый оперативный и гарантированный вариант.
Нашей команде юристов и кадастровых инженеров потребовалось всего два месяца, чтобы полностью оформить право собственности на проблемный объект. За этот срок была проделана следующая масштабная работа:
1. Сбор и анализ данных: Мы обработали большой массив информации от собственника, а также из публичных и закрытых источников, включая градостроительную документацию.
2. Разработка правовой позиции: Было сформировано обоснование, согласно которому склад может быть признан объектом вспомогательного назначения. Это позволило провести его оформление без получения разрешения на строительство, ссылаясь на статью 51 Градостроительного кодекса РФ.
3. Подтверждение позиции экспертизой: Для усиления аргументации мы подготовили официальное заключение от проектной организации, детально описывающее параметры и характеристики объекта.
4. Регистрация в Росреестре: На основании собранного пакета документов, включая актуальные обмеры, мы успешно прошли процедуру кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.
Успешный результат: готовность к переменам и финансовая безопасность
Таким образом, спустя два месяца после обращения Ринат стал полноправным собственником второго склада, а его активы оказались полностью защищены с юридической точки зрения. Прогнозы оправдались: уже через полгода он получил официальное извещение о включении его участка с постройками в программу выкупа для последующей реновации.
Благодаря вовремя оформленным документам наш клиент получил полное денежное возмещение стоимости своего имущества. Эти средства позволили ему не только сохранить капитал, но и перенести бизнес на новое место с более выгодными условиями. Стоит отметить, что исход мог быть совершенно иным, если бы не та самая случайная беседа с соседом и не предприимчивость Рината, заставившая его немедленно действовать.
Выписка из ЕГРН — документ, подтверждающий право собственности и финансовую безопасность.
Подробнее о том, как мы смогли оформить право собственности на уже существующее здание всего за два месяца, вы можете узнать на нашем сайте.
#реновация #реновацияказани #регистрациянедвижимости #коммерческаянедвижимость #юридическаязащита #инвестиции
Больше полезных материалов по теме: Недвижимость.
Источник статьи: Как "шестое чувство" помогло бизнесмену из Казани сохранить 155 миллионов.
