Покупка собственного жилья в Санкт-Петербурге, особенно недалеко от центра, долгое время казалась нам с женой несбыточной мечтой. Мы готовились к долгой ипотеке, копали на первоначальный взнос, но когда начали изучать рынок, столкнулись с суровой реальностью: цены на большинство подходящих вариантов были для нас неподъемными. Наш идеал — новостройка на этапе строительства стоимостью не выше 5 миллионов рублей — в условиях питерского рынка выглядел почти фантастикой. Однако, как оказалось, я сильно заблуждался. Нам удалось найти отличный вариант всего за 4,7 миллиона. Хочу поделиться нашей историей поиска и удачной покупкой.
Жилой комплекс Zoom на Неве на Октябрьской набережной
Путь к решению: почему мы выбрали студию в городе
Мы с супругой живем в Петербурге уже несколько лет, все это время арендуя квартиру. Мысль о собственном жилье не покидала нас, но постоянно растущие цены сводили на нет все попытки накопить достаточную сумму. Зарплаты у нас неплохие, но темпы роста стоимости недвижимости опережали наши финансовые возможности.
Изначально мы даже не рассматривали центральные и близлежащие районы. Наш план был прост: найти новостройку на ранней стадии строительства в пригороде. Мы рассуждали, что небольшие платежи по ипотеке за строящийся объект в сочетании с арендной платой за текущее жилье будут менее обременительны, чем огромные выплаты за готовую квартиру.
Однако пригородные цены нас неприятно удивили. К тому же, встал острый вопрос логистики: долгая и утомительная дорога на работу, вечные пробки, сложности с парковкой — все это грозило превратить жизнь в бесконечное перемещение между домом и офисом без времени на отдых.
Мы уже почти смирились с мыслью о вечной аренде. Снимаемая нами квартира, хоть и не в центре, позволяла мне добираться до работы за 50 минут, оставляя время на спортзал или личные дела. Перспектива тратить на дорогу еще пару часов ежедневно казалась невыносимой.
В какой-то момент, почти отчаявшись, мы решили «на всякий случай» посмотреть предложения непосредственно в черте города. И это стало поворотным моментом. Мы нашли жилой комплекс бизнес-лайт класса «Zoom на Неве» в шаговой доступности от исторического центра и поняли — вот он, наш шанс.
Ключевые преимущества жилого комплекса Zoom на Неве
Комплекс расположен в Невском районе, на первой линии Октябрьской набережной, что гарантирует потрясающие виды на главную водную артерию города.
Примерный вид, который откроется из окон комплекса Zoom на Неве
Нас впечатлило не только местоположение, но и другие важные аспекты:
- Надежный застройщик. Строительством занимается компания ФСК — федеральный девелопер с солидным портфелем реализованных проектов в Москве и Петербурге. Мы лично посетили несколько их сданных объектов, в том числе класса «комфорт», и остались довольны качеством.
- Идеальная транспортная доступность. До центра города можно добраться всего за 10–15 минут даже с учетом пробок, а без них — буквально за пять минут на машине. Для меня, работающего недалеко от центра, это было критически важно.
Обратите внимание: Хочу квартиру с видом на Волгу в Нижнем Новгороде. Какие варианты есть? Часть 1.
- Развитая инфраструктура. До станции метро «Улица Дыбенко» легко доехать на общественном транспорте или дойти пешком за полчаса. Близость выезда на Кольцевую автодорогу (КАД) — еще один существенный плюс для автомобилистов.
- Доступная цена. Студия площадью более 20 квадратных метров обошлась нам в заветные 4,7 млн рублей. Это позволило взять ипотеку с ежемесячным платежом, сопоставимым с нашей предыдущей арендной платой.
Дом еще в процессе строительства, но мы уже представляем себе будущие виды из окна
Но самым приятным сюрпризом стала гибкая система оплаты. Мы знали, что на старте продаж застройщик часто предоставляет скидки до 15%. Однако выяснилось, что можно вообще обойтись без банковского кредита, оформив покупку в рассрочку напрямую у застройщика.
По действующей на тот момент акции, при заключении договора долевого участия (ДДУ) до 31 июля необходимо было внести лишь 15% от стоимости, следующие 35% — в декабре 2023 года, а оставшиеся 50% — до 1 июля 2025 года.
Мы без колебаний выбрали эту схему. Первый взнос в 15% как раз соответствовал сумме, которую мы планировали отдать банку. Теперь у нас есть полтора года, чтобы собрать остальные средства, сэкономив при этом на банковских процентах.
Решение вечной проблемы: парковка
Одним из решающих факторов для нас, как для автовладельцев, стало наличие собственного подземного паркинга с прямым выходом в лифтовый холл.
Живя в типичной питерской многоэтажке, мы ежедневно сталкивались с кошмаром поиска места для машины. Небольшой двор к вечеру превращался в хаотичную свалку автомобилей. Теперь мы с нетерпением ждем 2025 года — года сдачи дома, — чтобы навсегда забыть об этой проблеме. Концепция «двор без машин» делает территорию безопасной и комфортной для отдыха.
Концепция благоустройства территории: двор без машин и продуманные зоны отдыха
Благоустройство и безопасность на территории
В жилом комплексе предусмотрены уютные зоны отдыха, а на всей территории двора и парковки будет доступен Wi-Fi. Отдельный бонус — специальная площадка для выгула домашних питомцев.
Безопасности жильцов уделено особое внимание. На первом этаже будет расположен ресепшн с администратором и пост охраны, что минимизирует вероятность появления посторонних. Дополнительную защиту обеспечит система видеонаблюдения по периметру территории.
Дизайн-проект входной группы и общественных пространств
Инфраструктура района: все необходимое под рукой
Перед покупкой мы тщательно изучили окрестности. Оказалось, что в районе Октябрьской набережной уже есть вся необходимая для жизни инфраструктура: аптеки, магазины, кафе и парки. На автомобиле за 10-15 минут можно доехать до крупных торговых центров, таких как «Лондон Молл», «Максидом» и «Мега Дыбенко». При этом район продолжает активно развиваться, что сулит хорошие перспективы для роста стоимости недвижимости.
Зеленые зоны поблизости, например, Парк Строителей
Экономия на ремонте: готовность к заселению
Еще одним весомым преимуществом стала так называемая улучшенная предчистовая отделка (White Box), которая предусмотрена во всех квартирах комплекса.
Как нам объяснил менеджер ФСК, после получения ключей нам останется лишь выполнить финишную отделку: поклеить обои или покрасить стены и уложить напольное покрытие. Учитывая текущие высокие цены на строительные материалы и работы, такая готовность квартиры к ремонту означает для нас значительную экономию времени и денег.
Пример отделки White Box — отличная база для будущего дизайна
Мы с женой понимаем, что недвижимость на Октябрьской набережной имеет высокий потенциал роста стоимости. К моменту сдачи дома цена на аналогичные квартиры, скорее всего, будет существенно выше. В будущем, если мы решим расширяться (например, в связи с рождением детей), мы сможем выгодно продать эту студию и приобрести жилье большей площади.
Мы невероятно рады, что нашли такой сбалансированный вариант по доступной цене у надежного застройщика. Сейчас, на этапе старта продаж, доступен максимальный выбор планировок по самым привлекательным условиям. Рекомендую всем, кто в поиске, изучить предложение на сайте застройщика.
Больше полезных материалов о недвижимости вы найдете здесь: Аренда.
Источник статьи: Как мы купили жилье с видом на Неву всего за 4,7 млн.
