5 ключевых принципов долговечного ремонта в коммерческой недвижимости

Создано: 03 сентября 2021

Содержание

Качественный ремонт в коммерческом помещении — это не просто косметическое обновление, а стратегическая инвестиция. В этой статье мы разберем основные принципы, которые помогут создать износостойкий и практичный интерьер, способный выдержать активную эксплуатацию и смену арендаторов. Вы узнаете, на чем можно сэкономить без потери качества, а где лучше не идти на компромиссы. Чтобы получить максимальную пользу, дочитайте материал до конца — вас ждут два дополнительных практических совета.

Создать универсальный и долговечный ремонт для коммерческого объекта — задача комплексная. Владельцу необходимо найти баланс между бюджетом, прочностью материалов, гибкостью планировки для будущих арендаторов и нейтральным дизайном. Хотя совместить все эти требования на 100% сложно, грамотный подход позволяет достичь отличного результата, который будет служить годами.

Надежное основание: выбор напольного покрытия

Пол в коммерческом помещении испытывает максимальные нагрузки, поэтому к его выбору нужно подходить особенно тщательно. Оптимальным решением по соотношению цены, прочности и долговечности является керамогранит. Этот искусственный материал, созданный путем прессования и обжига смеси глин и минералов, по своим эксплуатационным характеристикам не уступает натуральному граниту.

Обладает практически нулевым водопоглощением, что защищает от влаги и загрязнений.
Устойчив к резким перепадам температур.
Не выцветает под воздействием ультрафиолета и со временем сохраняет первоначальный вид.
Исключительная прочность позволяет использовать его как внутри, так и снаружи зданий.

Стоимость керамогранита начинается в среднем от 300 рублей за квадратный метр, но конечная цена зависит от дизайна, коллекции и объема заказа.

Новости МирТесен

Полезный совет по плинтусам: От пластиковых плинтусов в коммерческих помещениях лучше отказаться — они хрупкие и требуют частой замены. Более практичное и долговечное решение — использовать в качестве плинтуса нарезанные полоски из той же плитки шириной 5-7 см. Это создаст монолитный и прочный стык между полом и стеной.

Стены: баланс цены и адаптивности

Стены — тот элемент, который арендаторы чаще всего хотят изменить под свой бренд. Поэтому здесь приоритетом должна быть не максимальная долговечность, а приемлемая стоимость и возможность легкой трансформации. Основные варианты — покраска или обои. Мы рекомендуем остановиться на обоях, так как для качественной покраски требуются идеально выровненные стены, что увеличивает стоимость работ.

Лучший выбор — флизелиновые обои под покраску. Они прочные, скрывают мелкие неровности и дают свободу для дизайна. Рулон размером 1 м на 25 м обойдется примерно в 1000 рублей. Можно наклеить обои в базовом белом цвете, предоставив арендатору возможность покрасить их в нужный оттенок. Если вы планируете красить сразу, выбирайте нейтральные цвета: бежевый, светло-серый, кофейный — они подходят для большинства видов бизнеса.

Потолок и освещение: зона стратегических инвестиций

На потолке и системе освещения экономить не стоит по нескольким веским причинам:

Хорошее освещение делает помещение привлекательным с улицы, что важно для розничной торговли и сферы услуг.
Темное пространство с висящими проводами отпугивает потенциальных арендаторов и снижает стоимость аренды.
Некачественная первоначальная отделка потолка приведет к частым и дорогостоящим переделкам.

Распространенная ошибка — монтаж стационарной проводки и простых светильников в нескольких точках. Это негибкое решение: новый арендатор (например, ювелирный магазин вместо магазина одежды) потребует совершенно другого расположения и типа света, а неаккуратная переделка испортит отделку.

Современное и практичное решение — подвесные потолки типа «Армстронг». Эта модульная система состоит из металлического каркаса, образующего ячейки, в которые вставляются панели. Ее преимущества для коммерческого ремонта неоспоримы:

Позволяет скрыть всю проводку и коммуникации.
Дает полную свободу в расположении и количестве светильников — их можно легко перенести в нужную ячейку.
Монтаж быстрый и относительно недорогой.

Средняя стоимость квадратного метра потолка «Армстронг» с работами составляет 420-600 рублей.

Витражи и входная группа: прозрачность и функциональность

Для витрин и входных групп оптимальным выбором являются цельностеклянные конструкции. Они пропускают максимум света в помещение и обеспечивают хороший обзор с улицы, что критически важно для привлечения клиентов. Современное закаленное стекло обладает высокой прочностью и безопасностью.

Важный технический нюанс: часто радиаторы отопления располагаются под окнами. При установке панорамного остекления их необходимо перенести, возможно, с добавлением дополнительных секций для компенсации теплопотерь.

Совет по дверям: При заказе входной двери сразу предусмотрите установку надежных дверных упоров («лапок»). Если их не будет, арендаторы начнут подпирать дверь чем попало, что быстро приведет к ее поломке.

Санузел: область, где мелочей не бывает

На ремонте санузла экономить категорически не рекомендуется. Некачественная отделка приведет к постоянным проблемам: протечкам, появлению плесени и неприятных запахов, что испортит впечатление от всего помещения.

Надежное и гигиеничное решение — полная облицовка пола и стен керамической плиткой. Гладкая поверхность плитки легко моется и дезинфицируется, она устойчива к влаге и долго сохраняет презентабельный вид, избавляя владельца от хлопот.

Дополнительные рекомендации для владельцев

Раздельный учет коммунальных ресурсов. Если вы владеете несколькими помещениями в одном здании, установите индивидуальные счетчики электроэнергии и воды для каждого. Это прозрачно разделит платежи между арендаторами и избавит вас от споров.
Бережное отношение к стенам. Для прокладки дополнительных кабелей и проводов не сверлите стены. Используйте пластиковые кабель-каналы. Это не только сохранит целостность отделки, но и обеспечит легкий доступ к коммуникациям для обслуживания или модернизации.

Надеемся, эти советы были полезны. Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропускать новые материалы о недвижимости, ремонте и инвестициях.

Бесплатная консультация по подбору недвижимости, организации переезда и ремонта в Москве: тел. +7(999)918-35-75