Рынок недвижимости Санкт-Петербурга продолжает удивлять. На этот раз в центре внимания оказалось объявление о продаже комнаты в огромной коммунальной квартире общей площадью 260 квадратных метров. Цена вопроса — 7 миллионов рублей. Возникает закономерный вопрос: куда катится мир, если за такие деньги можно приобрести лишь долю в квартире с общим коридором и соседями?
Фото квартиры, расположение и цена. Фото взято с сайта ЦИАН в открытом доступе.
Давайте разберем это предложение детально, чтобы понять, в чем его суть и насколько оно обосновано.
Расположение и цена: преимущество или ловушка?
Несомненным плюсом является локация. Объект находится в самом сердце города, всего в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта и Московского вокзала. Однако даже в этом престижном районе аналогичные комнаты в коммуналках обычно стоят в два раза дешевле. Почему же здесь цена так завышена?
Фото комнаты. Фото взято с сайта ЦИАН в открытом доступе.
Что предлагается за 7 миллионов?
Изучив план, можно понять структуру объекта. Это изолированная комната площадью 35 квадратных метров с тремя окнами, вход в которую осуществляется из общего коридора коммуналки. Внутри пространство условно разделено на зоны. Главная «фишка» предложения — наличие собственных кухонного уголка и санузла, а также балкона. Именно эти элементы, по задумке продавца, и оправдывают высокую стоимость, превращая комнату в подобие студии.
План квартиры. Фото взято с сайта ЦИАН в открытом доступе.
Подводные камни: незаконная перепланировка
И вот здесь кроется главная проблема. Узаконить перенос «мокрых зон» (кухни и санузла) в жилую комнату в такой квартире практически невозможно. Это не просто косметическое изменение, а серьезное вмешательство в инженерные коммуникации. Покупатель приобретает не просто комнату, а объект с нелегальной перепланировкой.
Вся ответственность за возможные протечки, заливы соседей и последствия незаконной реконструкции ляжет на нового владельца. Причем работы проводил предыдущий собственник, и качество этих работ — большой вопрос.
Обратите внимание: Продаётся 12-метровая комната с ремонтом и тёплой лоджией.
Ситуацию усугубляет тот факт, что канализация и водопровод подведены с помощью принудительного насоса. Новые соседи, появившиеся в коммуналке, имеют полное право потребовать демонтировать эти самовольные конструкции, что приведет к дополнительным расходам и потере ключевых преимуществ комнаты.
Фото санузла. Фото взято с сайта ЦИАН в открытом доступе.
Ценовой анализ: переплата за сомнительные удобства
Может, цена оправдана готовностью к въезду? Увы, даже с учетом ремонта стоимость выглядит завышенной. 200 тысяч рублей за квадратный метр — это уровень цен за отдельную квартиру в центре, а не за комнату в коммуналке. Средняя цена «квадрата» в подобных долях обычно вдвое ниже.
Качество же представленного ремонта не тянет на миллионы: старый паркет, обычные окна, радиаторы советских времен, простейшая отделка санузла и кухни. За эти деньги можно найти варианты с гораздо меньшими рисками.
Описание квартиры в объявлении. Фото взято с сайта ЦИАН в открытом доступе.
Альтернатива: за те же деньги — отдельная квартира
Главный вывод, который напрашивается: за аналогичную сумму в 7 миллионов рублей в Петербурге можно приобрести полноценную отдельную квартиру площадью 35 «квадратов». Пусть она будет расположена не в эпицентре, а в 2-3 улицах от центра, но это будет целая квартира. Вы получите не долю, а право собственности на весь объект, личный вход, отсутствие общих коридоров с непредсказуемыми соседями и полную свободу действий без риска конфликтов из-за перепланировок.
Даже рассматривая покупку как инвестицию для последующей сдачи, комната в коммуналке проигрывает. Согласование с другими жильцами, потенциальные проблемы с незаконными коммуникациями и более низкая арендная ставка (ведь отдельные квартиры счастливы) делают эту инвестицию высокорискованной и малопривлекательной.
Остается открытым вопрос: кто станет целевым покупателем этого предложения и в чем его реальная выгода? Возможно, это сигнал о перегреве рынка или уникальный, но очень нишевый случай.
#жильё #аренда жилья #квартиры #коммуналка #комната #цены на недвижимость #Санкт-Петербург #Питер #покупка жилья #продажа комнаты
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Комната в коммуналке за 7 млн. руб! Что серьезно?!.
