В последние годы сегмент загородной недвижимости демонстрирует беспрецедентный рост, значительно опережая другие направления рынка. Это заставляет многих задуматься о перспективах инвестиций в данный актив, причинах его популярности и долгосрочности этого тренда.
Почему спрос на загородное жилье стал рекордным?
Пандемия коронавируса, длящаяся уже около двух лет, кардинально изменила наш образ жизни и восприятие безопасности. Ограничения, локдауны и постоянный риск заражения в многолюдных местах заставили людей пересмотреть свои приоритеты. Городские квартиры в многоэтажках перестали восприниматься как надежное убежище.
В новых реалиях безопасность и комфорт семьи вышли на первый план. Это привело к массовому переосмыслению: а то ли место мы выбрали для жизни? Не стоит ли переехать ближе к природе, в более просторное и экологичное жилье?
Дом как новая ценность
Частный дом или таунхаус превратились в настоящую тихую гавань, где можно работать, учиться и отдыхать, не опасаясь за здоровье. Резко возрос спрос не на старые дачи, а на современные, благоустроенные коттеджные поселки с круглогодичным проживанием. Ключевыми критериями стали развитая инфраструктура (детские и спортивные площадки), надежные коммуникации, а также близость к природе — лесам, паркам и водоемам.
Организованный загородный коттеджный поселок AURA, федеральная сеть поселков Хрустальный, август 2021 г.
Рост цен и инвестиционная привлекательность
Взрывной спрос, coupled с ростом стоимости строительных материалов, привел к значительному удорожанию загородной недвижимости. Например, в Иркутской области цена на кирпичный двухэтажный дом площадью 150 кв. м в хорошем поселке выросла с 9,6 млн до 14,2 млн рублей. Стоимость загородной квартиры площадью 36 кв. м подскочила с 1,9 млн до почти 4,5 млн рублей за год.
Визуализация дома с гаражом 150 кв. м на участке в загородном квартале индивидуальных домов "Резиденция XV", Байкальский тракт, Иркутский район, Иркутская область
Предложений от надежных девелоперов на рынке по-прежнему меньше, чем желающих купить, что указывает на потенциал дальнейшего роста цен. Это делает инвестиции в качественные загородные проекты особенно привлекательными.
Пример успешного проекта: микрорайон Хрустальный парк
Ярким примером востребованного комплексного загородного жилья является микрорайон Хрустальный парк, расположенный на 14 км Байкальского тракта в Иркутской области.
Мкр. Хрустальный парк, Байкальский тракт, Иркутский район, Иркутская область, июль 2021 г.
Это масштабный проект площадью почти 100 Га, который развивается с 2017 года. Уже сданы шесть жилых кварталов, детский сад и коммерческие помещения. В микрорайоне постепенно открываются магазины, кафе и сервисы, формируя полноценную среду для жизни.
Продуктовый магазин "Янта" в мкр. Хрустальный парк, октябрь 2021 г.
В планах застройщика на ближайшие три года — возведение еще семи кварталов, двух торговых центров, школы, школы искусств, второго детсада и современной рекреационной зоны на 19 Га.
План микрорайона Хрустальный парк
Приобретение недвижимости на этапе строительства в таком проекте, согласно оценкам, может приносить доходность около 25% годовых. Риски для инвестора минимизированы благодаря работе по 214-ФЗ, использованию эскроу-счетов и заключению договора долевого участия (ДДУ).
Топ-3 формата недвижимости для инвестиций в Хрустальном парке
В рамках проекта можно выделить несколько наиболее ликвидных и перспективных вариантов для вложения средств.
1. Квадрохаусы (36-55 кв. м)
Это компактное и доступное жилье, пользующееся стабильным спросом. В отличие от тесных городских квартир, квадрохаусы спроектированы более рационально, часто имеют панорамное остекление. Квартиры на первом этаже комплектуются небольшими огороженными участками (0.3-0.5 сотки), а на втором — просторными террасами.
Визуализация дома с квадрохаусами: 5 квартир на первом этаже, 5 - на втором
Пример интерьера кухни-гостиной в квадрохаусе 45 кв. м
Пример планировочного решения для квадрохауса 36 кв. м
Пример планировочного решения для квадрохауса 45 кв. м
Пример планировочного решения для квадрохауса 55 кв. м
2. Дуплексы 76 кв. м (первый этаж с участком)
Идеальный вариант для семьи из 3-4 человек. Свободная планировка позволяет адаптировать пространство под свои нужды. Главное преимущество — прямой выход на собственный участок (0.6-0.7 сотки) из жилых комнат. На участке можно обустроить зону отдыха, посадить сад или даже установить бассейн.
Визуализация дома с дуплексами: 2 расположены на первом этаже, 2 - на втором
Пример планировочного решения для дуплекса 76 кв. м
Пример обустройства участка у дуплекса на первом этаже
3. Двухуровневые дуплексы со вторым светом и антресолью
Самый статусный и высокомаржинальный формат. Площадь составляет 84 кв. м + дополнительная антресоль 31 кв. м. Высота потолков достигает 6 метров, что создает ощущение простора, как в частном доме. К преимуществам также относятся панорамные окна, свободная планировка (возможность разместить до 4 спален) и собственная терраса.
Пример интерьера кухни-гостиной в дуплексе со вторым светом и антресолью
Вариант планировочного решения для дуплекса со вторым светом и антресолью
Пример обустройства открытой террасы 7,2 кв. м
Все дома в проекте отличаются высоким качеством: теплые подъезды с дизайнерской отделкой, лифты и специальные помещения для хранения.
Визуализация внутренней отделки подъезда в доме с квадрохаусами
Заключение и перспективы
Комплексные загородные проекты, подобные Хрустальному парку, сочетают в себе преимущества частного дома и инфраструктуру города. Даже в случае возможной коррекции на рынке городского жилья, спрос на такое комфортное и безопасное жилье за городом, окруженное природой, будет оставаться высоким. Это делает инвестиции в качественную загородную недвижимость стратегически верным решением.
Узнать подробнее о вариантах для проживания или инвестиций можно по телефону отдела продаж: +7(3952)999-700.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Загородная недвижимость – тренд №1.
