В процессе поиска жилья для клиента мы наткнулись на, казалось бы, идеальный вариант: двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом и неожиданно низкой ценой. Это сразу вызвало вопросы, но внешне все выглядело безупречно.
Фото автораСвязавшись с риэлтором, который оказался знакомым по прошлым сделкам, я получил заверения, что квартира в отличном состоянии: чистые коммуникации, нет плесени, остаётся мебель. Единственным объяснением низкой цены он назвал недавнее получение квартиры по наследству — хозяйка владела ею всего месяц и хотела продать быстро.
Осмотр подтвердил хорошее состояние квартиры, и клиент был готов к сделке. Однако при проверке документов выяснились важные детали: предыдущая владелица (мама нынешней хозяйки) приобрела эту квартиру менее года назад, обменяв свою трёхкомнатную и подарив разницу в стоимости внуку.
Этот короткий срок владения заставил нас копнуть глубже и изучить историю перехода прав собственности.
Что скрывала история квартиры?
Наше расследование показало тревожную цепочку: предыдущий собственник получил квартиру по договору дарения от бабушки менее двух лет назад. Более ранние сделки мы уже не проверяли, так как клиент осознал высокие риски. Несмотря на это, риэлтор настаивал на безопасности сделки, утверждая, что «какая разница, что было раньше, сейчас всё чисто». Его спешка и попытки убедить нас стали ещё одним тревожным сигналом.
Обратите внимание: Купить квартиру в Европе сейчас может каждый. Моя история не исключение.
Спустя несколько месяцев я снова встретил того риэлтора и спросил о судьбе квартиры. Его ответ подтвердил худшие опасения: оказалось, что родители предыдущего собственника подали иск о признании сделки дарения недействительной, чтобы вернуть квартиру. На неё был наложен запрет регистрации в Росреестре, и шли судебные разбирательства. И риэлтор, и продавец знали об этом, но скрывали информацию, пытаясь быстро продать квартиру до того, как проблемы станут явными.
По словам риэлтора, мотивы истцов могли быть как изначально корыстными, так и возникшими позже — увидев рост цен на недвижимость, они решили через суд вернуть квартиру, компенсировав старую сумму, чтобы перепродать её дороже.
Выводы и рекомендации для покупателей
1. Низкая цена и спешка — главные сигналы опасности. Если продавец торопится и предлагает условия ниже рынка, это повод для тщательной проверки, а не для радости.
2. Доверяйте, но проверяйте слова риэлтора. Консультация с независимым юристом или опытным специалистом по недвижимости поможет выявить скрытые риски, которые заинтересованные лица могут умалчивать.
3. Осторожно с квартирами, перешедшими по наследству или дарению. Особенно если дарителями или наследодателями были пожилые люди. Такие сделки чаще оспариваются в суде родственниками.
4. Требование наличных — ещё один красный флаг. Оно может означать, что продавец избегает дополнительных проверок со стороны банка при ипотеке, которые могут выявить проблемы с документами или историей собственности.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Какая разница, что было раньше, сейчас-то квартира нормальная. Или нет?.
