Этот случай – типичный для ноября-декабря 2020 года. Когда все продавалось влет и цены на квартиры росли буквально по дням. И все надо было делать быстро. Очень быстро.
Я продавал квартиру, у которой был один недостаток – расположение дома. Формально – это было очень ближнее Подмосковье.
Реально – из-за того, что «крупнейший застройщик России» решил не делать предусмотренную ранее развязку – дорога занимала час от МКАДа. И это без пробок!
Поэтому показывал я ее раз в неделю, в субботу утром с 10 до 14 часов. Собирал много желающих и у меня получался что-то вроде аукциона.
На втором таком «субботнике» ко мне подошел мужчина и сказал: «Я беру ее за эту цену». То есть даже не стал торговаться!
Мы быстро договорились о прочих условиях покупки.
Мужчина рассказал, что у него ипотека и он еще не получал одобрения. Однако переживать не стоило: его агент – лучший в Москве и обещал все (предварительное одобрение + одобрение объекта + финальное решение банка) сделать за 5 рабочих дней.
В квартире все было хорошо, кроме транспортной доступностиМы подписали вечером того же дня договор аванса на 10 дней и агент – юркий молодой человек – начал выполнять свои общения.
Через 6 рабочих дней мы действительно вышли на сделку.
Обратите внимание: Семь правил покупки в ипотеку.
То есть были готовы и согласованы все документы: договор ипотечного кредитования, условия страхования, договор купли-продажи квартиры и условия раскрытия аккредитива.В 7.30 (!) утра дня сделки (вторник) агент покупателя рассказывает мне по телефону, что «возникли небольшие трудности» и сделки не будет сегодня. Для пущей верности лучше перенести все это на четверг.
Какие именно трудности возникли у банка и/или покупателя, риэлтор не сказал.
Я быстро предупредил клиента, который успел-таки оповестить свое руководство, что сегодня он доступен для связи и будет также трудиться у себя дома. И договариваюсь с ним на четверг.
В среду у нас заканчивает действие договор аванса, и я с чистой совестью возобновляю рекламу квартиры.
Вечером того же дня уже покупатель сообщает мне, что сделки завтра не будет.
И что ему «ужасно жаль, что так вышло, но это все банк».
На мой вопрос что именно не так во взаимоотношениях банка (а это был банк на три буквы, первая – В), мужчина не смог сказать ничего внятного. Потому что «сам не знает».
И вот в четверг в 17 часов происходит финал драмы.
Риэлтор покупателя звонит мне и грустным голосом сообщает: сделка возможна лишь на следующей неделе.
И еще 20 минут рассказывает, какой плохой банк и какие там работают некомпетентные сотрудники.
Покупатель делал вид, что ужасно расстроен и не знает в чем делоНо мне уже не интересно все это. У меня 7 человека жаждут посмотреть квартиру моего клиента в ближайшую субботу.
Проходит еще неделя и мы находим нового покупателя.
И надо же такому случиться, что он тоже был заёмщиком у этого же банка и сделка также проходила в том же отделении, что и несостоявшаяся парой недель ранее.
И вот я общаюсь с сотрудником отдела сопровождения и осторожно так узнаю, что пошло не так с нашим первым покупателем.
Услышав фамилию заемщика, девушка шарахнулась от меня как черт от ладана и перестала со мной в принципе общаться.
Это было странно, но никаких подробностей в тот день мне не удалось добыть.
Лишь на раскрытии аккредитива одна сотрудница по неведомым мне причинам рассказала нам, что же все-таки произошло с нашим первым покупателем.
Этим клиентом заинтересовалась служба безопасности банка. Справки о доходах в свободной форме вызвали подозрения у сотрудников СБ и они дали команду «стоп» процессу выдачи ипотечного кредита на нашу квартиру.
Еще пару дней потребовалось для того, чтобы понять – у ООО с оборотом в 200 000 за 2019 год и 50 000 рублей за 9 месяцев 2020 году работает слишком много сотрудников.
Которые получают «в серую» приличные деньги, позволяющие им претендовать на получение серьёзной суммы ипотечного кредита.
И что самое удивительное – все эти клиенты (а были те, кто благополучно купил себе квартиру с помощью ипотеки банка на три буквы, первая В) пришли по партнёрскому каналу …. того самого агента «а я все быстро сделаю и решу!».
И на момент рассказа СБ банка собирала данные о количестве выданных кредитов на сотрудников этого ООО, возможных подельниках в самом отделении (или отделениях) и сумме возможного нанесенного ущерба банку.
«В общем, ваш риэлтор навел тут шороху. А нам еще надо план выполнять!» - резюмировала девушка.
***********************
Когда вам агент предлагает «быстро и красиво» сделать ипотеку, документы или что-либо – есть смысл подумать: за счет каких таких волшебных палочек он собирается все делать?.
А то вдруг потом его и вас будут искать. Оно вам надо?
#квартира #недвижимость #ипотечный кредит #продажа квартиры #вторичная недвижимость #жизненная история #ипотека
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: «я быстро оформлю ипотеку! у меня все схвачено!» Как мы «схватили» удачу и чуть не влипли в историю.