Севастополь переживает беспрецедентный строительный бум. Новые жилые комплексы появляются один за другим, а вместе с ними стремительно растут и цены на жилье. Это вызывает закономерный вопрос: кто скупает квартиры в городе, где уровень доходов населения традиционно невысок?
Севастополь. Лабораторная балкаЗастройка ведется даже на тех территориях, которые раньше считались непривлекательными. Это неизбежный процесс: население увеличивается, а земельные ресурсы ограничены. Люди не просто инвестируют в недвижимость, а переезжают на постоянное место жительства. По численности населения Севастополь уже конкурирует с крупнейшими черноморскими курортами.
Севастополь обгоняет Сочи по числу жителей
Этот факт многих удивляет. Несмотря на то что Сочи остается главным курортом России, Крымский полуостров набирает популярность с невероятной скоростью. Геополитические риски и санкции не останавливают поток желающих переехать в тёплый регион с богатой историей.
Севастополь. Улица Адмирала Октябрьского. Центр.Автор статьи, сам переехавший в Севастополь, отмечает, что ему удалось приобрести квартиру ещё в 2015 году по ценам, которые сегодня кажутся смешными. Сейчас купить жилье даже в его районе — задача почти невыполнимая. Стоимость квадратного метра вышла за все мыслимые пределы.
Официальная статистика подтверждает масштабы миграции: за два года население Севастополя выросло на 60 тысяч человек. Такие темпы создают колоссальную нагрузку на инфраструктуру. Социальные объекты — школы, детские сады, поликлиники, дороги — строились и ремонтировались с расчетом на гораздо меньшее число жителей.
Севастополь. Камышовое шоссе и Фиолентовское кольцо. Скриншот с Youtube сайта - Индустриальный Kанал.Парадокс в цифрах: официальная численность населения города составляет 509 тысяч человек, но все социальные проекты рассчитаны лишь на 350 тысяч. Для сравнения, в Сочи постоянно проживает около 343 тысяч человек. По неофициальным оценкам, основанным на анализе потребления воды и хлеба, реальное население Севастополя может достигать 700 тысяч.
Сочи. Автор - bolotina-o. Фотосток - pixabay.comПортрет покупателя: кто скупает недвижимость?
Основными покупателями жилья в Севастополе являются не местные жители, а приезжие из столичных регионов, а также из нефтегазовых городов Сибири и Крайнего Севера. У коренного населения просто нет таких финансовых возможностей. Автор, переехавший из Норильска, объясняет свой выбор семейными корнями и событиями «крымской весны».
Севастополь. ЖК "Гагаринские высотки". Улица МаринескоПрожив в городе несколько лет, автор советует хорошо взвесить все «за» и «против» перед переездом.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Идеальный сценарий для жизни в Севастополе — наличие удалённой работы или бизнеса за его пределами, поскольку местный рынок труда не всегда может предложить достойные варианты.Рекордный рост цен на вторичном рынке
Севастополь стабильно входит в топ российских городов по темпам роста цен на жильё. После того как были раскуплены основные предложения в новостройках, ажиотаж сместился на рынок вторичной недвижимости.
Таблица с сайта - realty.rbc.ruГород занимает четвертое место в рейтинге, но лидеры — Краснодар и Сочи — демонстрируют поистине взрывной рост. Это свидетельствует о масштабной внутренней миграции россиян на юг или же о стратегии вложения капитала в «тёплую» недвижимость.
Сколько стоит метр в новостройках?
Рассмотрим конкретные примеры. В ЖК «Гагаринские высотки» однокомнатная квартира сейчас стоит около 5,5 млн рублей, а цена за квадратный метр достигает 132 тысяч рублей, что сопоставимо со стоимостью «вторички».
ЖК "Гагаринские высотки"В другом районе, на улице Горпищенко, которая раньше не пользовалась спросом, в ЖК «Панорамный» метр обойдется примерно в 121 тысячу рублей. В целом по городу разброс цен на новостройки составляет от 90 до 166 тысяч рублей за квадратный метр. Дорого это или нет — каждый решает сам, исходя из своих финансовых возможностей и целей.
ЖК "Панорамный"Все данные взяты с сайта ЦИАН, и каждый может проверить актуальность информации самостоятельно.
Севастополь. ЖК "Гагаринские высотки". Улица МаринескоПлюсы и минусы жизни в Севастополе
Севастополь — это город с уникальной историей, живописной природой и развивающейся инфраструктурой. Наличие автомобиля открывает возможности для путешествий по всему Крыму благодаря трассе «Таврида». До Крымского моста можно доехать всего за три часа.
Строительство Ялтинского кольца. 8-й участок трассы "Таврида". Скриншот с Youtube сайта - Индустриальный Kанал. Однако у медали есть и обратная сторона. Главная проблема — перенаселение. Она проявляется в постоянных пробках, очередях в поликлиниках, а также в ценах на продукты, которые на 30-40% выше, чем во многих других регионах. Существуют и сезонные проблемы с водоснабжением и электросетями, мощность которых не рассчитана на текущую нагрузку. Рост цен на жилье в этой ситуации можно рассматривать как естественный сдерживающий фактор.
Прежде чем принимать решение о переезде, автор настоятельно рекомендует приехать в город на пробный период, желательно на месяц-два зимой, чтобы прочувствовать все особенности местной жизни.
Севастополь. Площадь Ушакова. Весна 2021Цель этой статьи — не осудить кого-либо, а объективно рассказать о реалиях жизни в стремительно меняющемся Севастополе.
Пишите в комментариях, что вы думаете о жизни и переезде в Севастополь? Есть ли у вас подобный опыт и в чём я не прав?
Ставьте лайк 👍 , если вам понравился материал, так я буду знать о чём писать и что вам интересно!
#крым #севастополь #недвижимость #цены на недвижимость #недвижимость севастополь #недвижимость в крыму #вторичное жилье #новостройки #жизнь в крыму #сочи
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Москвичи и сибиряки взвинчивают цены на недвижимость в Севастополе. Сколько это будет продолжаться?.
