История, произошедшая пару недель назад, вновь подтвердила, насколько люди могут быть доверчивы и склонны к лени, даже в таких серьезных вопросах, как покупка жилья.
Многие вещи можно понять и найти для них оправдание, но некоторые ситуации просто не укладываются в голове. Возможно, это вопрос возраста или же подобные подходы действительно неприемлемы.
Мне позвонил старый, не очень близкий знакомый, который около десяти лет назад уехал из Москвы строить карьеру в Сибирь. После обмена новостями о общих знакомых он неожиданно сообщил:
– Поздравьте! Я купил квартиру! В Москве!
– Это отличные новости! Как вам столица после долгого отсутствия?
– Так я и не был в Москве.
– Подождите, как не были? Вы же сказали, что купили квартиру!
– Ну да. Я оформил доверенность, и сделку провели удаленно.
– Допустим. Но вы же хотя бы осмотрели квартиру перед покупкой?
– Конечно, я что, буду покупать кота в мешке?! Я посмотрел квартиру.
– Значит, вы все-таки приезжали в Москву?
– Нет! В этом вся суть! Я осмотрел квартиру полностью удаленно. Онлайн-просмотр – слышали про такое?
– Слышал.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Понятно. То есть вы сначала посмотрели онлайн, а потом приехали и уже лично оценили.– Нет же! Я все сделал онлайн. Мне ее показали, и я купил. Все просто. Там такая квартира! Свежий ремонт, продавец даже мебель оставил.
На первый взгляд, это звучит как невероятно удобная технология: купить квартиру из любой точки мира. Онлайн-просмотры, удаленное оформление сделки, безналичные расчеты, электронная подпись и документы по почте.
Все выглядит прекрасно, за исключением одного критически важного нюанса.
Почему онлайн-просмотр не может заменить личный визит
По крайней мере, на текущем этапе развития технологий.
Я с большим скепсисом отношусь к покупке квартиры в строящемся доме, выбранной лишь по онлайн-трансляции.
А уж решение о приобретении жилья на вторичном рынке, принятое исключительно на основе видео или прямой трансляции, вызывает крайне негативную реакцию.
Физическое состояние — ключевой фактор при покупке «вторички»
Все недостатки ремонта, состояния коммуникаций, качество перепланировок и множество мелких, но важных деталей можно оценить, только когда вы находитесь в квартире лично.
На расстоянии ни один продавец не станет демонстрировать вам реальные минусы своего объекта. Его задача — продать, а не честно рассказать о всех скрытых проблемах.
Покупатель в такой ситуации смотрит на квартиру глазами продавца, что изначально ставит его в проигрышное положение. Вы вынуждены принимать на веру все, что говорит и показывает собственник или его агент.
Источник - https://www.mesto.ru/news/v-moskve-kvartiry-prodayut-s-arendatorami.html
– А продавец согласился поторговаться?
– Да. Представляете, скинул прилично!
– Я искренне рад за вас!
– Спасибо!
– Когда планируете переехать?
– Надеюсь, до конца года получится перебраться.
– Тогда, если позволите, дам совет. Прежде чем завозить мебель, обязательно сами посетите квартиру. И возьмите с собой знакомого строителя или человека, разбирающегося в ремонте, тому, чьему мнению вы доверяете. Пусть он убедится, что за маской свежего ремонта не скрываются критические недостатки.
– Да бросьте вы! Там все отлично. Я же все видел!
**********************
Настаивать я не стал. Возможно, я ошибаюсь, и в квартире, купленной без личного осмотра, да еще и «со свежим ремонтом», действительно все идеально.
Но если вы решите повторить путь этого покупателя, я настоятельно рекомендую:
Перед окончательным решением о покупке квартиры, выбранной через «онлайн-показ», обязательно посетите ее лично. Потратьте время, силы и, возможно, деньги на поездку, чтобы не купить «кота в мешке», пусть и в очень красивой цифровой упаковке.
Удачных и осознанных покупок!
#квартира #недвижимость #онлайн покупки #покупка квартиры #полезные советы #вторичный рынок жилья #вторичное жилье #рынок недвижимости
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Виртуальная реальность и продажа недвижимости. Как не стоит покупать квартиру в век высоких технологий.
