Ну вот вы накопили деньги, а может взяли ипотеку и решились на инвестиции в недвижимость, в как самый легкий и надежный способ вложений.
Недвижимость, с которой можно получать доход может быть как жилой, так и коммерческой.
Виды прибыли с жилой недвижимости:
Сдача в долгосрочную аренду-самый популярный способ инвестирования в жилую недвижимость( 2-5% годовых)
- Низкая доходность, но можно увеличить доходность за счет хорошего ремонта, старайтесь, чтобы ваша квартира отличалась от других
- Не требует серьезных трудозатрат
- Обязательно заключайте договор, он сможет защитить от многих неприятностей
- Платите налоги НДФЛ и НПД
- Всегда берите залог и копию паспорта (для договора)
- Всегда берите сумму депозита в размере арендной платы, это поможет перекрыть возможный ущерб от порчи имущества (прописать в договоре)
- Обязательно периодически приезжайте с проверками (прописать в договоре)
- Имейте нулевую терпимость к просрочкам, чем дольше живут,тем мягче относитесь, но сроки оплаты пропишите в договоре, не допускайте просрочек
- Будьте немного психологом при выборе жильцов, не вступайте с ними в дружеские отношения
Сдавать квартиру можно в любом районе, смотрят на развитую инфраструктуру, торговые центры, офисы, сады, школы, плюс красивый ремонт может увеличивать стоимость аренды.
Посуточная сдача недвижимости в аренду(10-30% годовых)
- Более прибыльно, чем долгосрочная аренда
- Более трудозатратно( размещение объявлений, показы, уборка, вселение/выселение)
- Может иметь сезонный характер
- Нужно уметь выбирать контингент(абитуриенты, студенты-заочники, туристы, командировочные)
- Обязательно заключайте договор, он сможет защитить от многих неприятностей
- Платите налог НДФЛ и НПД
- Всегда берите залог и копию паспорта (для договора)
- Если вы сдаете квартиры в больших городах туристам, то лучше найти кого-то с хорошим знанием языка, кто их будет встречать
- Сдача квартир в субаренду
Самое важное местоположение, если вы намерены сдавать квартиру посуточно, выбирайте районы вокзалов, центр,учебных заведений, больниц, придумайте бонусы, например, что выбирают вас и к вам возвращаются, просите оставлять хорошие отзывы.
Еще варианты вложения в жилую недвижимость:
- Приобретение квартир в плохом состояние с целью сделать ремонт и дальнейшей перепродажи по более высокой цене
- Приобретение недвижимости с целью разделение или перепланировки на несколько объектов и продажи по более высокой цене
- Почасовая сдача в аренду ( самый высокорискованный: порча имущества, недовольство соседей, высокая трудозатратность, ну и самый доходный)
- Сдача в аренду таунхаусов( в ближайшем пригороде и в транспортной доступности, сдаются очень хорошо), коттеджей, загородных домов(сезонность, и высокая вероятность порчи имущества, поскольку городские жители просто не умеют правильно содержать дом)
- Организация Глэмпинга-это набирающий популярность бизнес по сдаче в посуточную в аренду домиков в живописных природных местах, где можно отдохнуть на природе и наделать много красивых сториз и фоточек.
- Сдача зарубежной недвижимости
- Вложение в МКД, гостиницы и аппарт-отели
- ПИФ на недвижимости
Инвестирование в нежилую недвижимость:
Доходность в среднем от 10-15% годовых.
Плюсы:
- быстрая окупаемость
- отсутствие доп. трат
- ремонт обычно за счет арендателей
Минусы:
- нужно создавать юр.лицо
- дороже вход
- ниже ликвидность
Параметры выбора объекта Нежилой недвижимости:
- местоположение, район
- транспортная развязка
- инфраструктура(наличие рядом кафе, ресторанов, магазинов)
- наличие парковки
- охрана
Варианты:
- маленькие склады из подвальных помещений в центре городов.
- теплые и холодные склады
- производственные объекты
- помещения в торговых и офисных центрах
- гаражи
- хостел, для сдачи в аренду койко мест:
- подходят только не жилые помещения
- расходы на хороший, качественный ремонт
- расходы на переоформление в нежилое
- найм сотрудников
- недовольство соседей
- существенно больше прибыли
- конференц-залы
- коворкинги
- на территории бывших заводов
- сдача в аренду эконом и вип рабочих мест
- заработок на предоставлении мини-офисов
- переговорные с почасовой оплатой
- помещение под конференц-зал для мероприятий и для их проведения
- помещение под схемки
- продажа юридических адресов
С чего начинать?
- Заранее определиться с финансовыми возможностями и объектом инвестиции. Если денег мало возможно приобретение земли, покупка жилья на стадии строительства, малометражную квартиру, "вторичку" без ремонта. Если есть возможность увеличить сумму с помощью кредита просчитываем его рентабельность.
- Внимательно изучить рынок недвижимости и выбираем объект недвижимости. Анализ рынка-важнейшая стадия в процессе инвестирования, от которого зависит уровень вашего дохода. Чем больше времени потрачено и тщательнее изучен рынок, тем выгоднее будет покупка.
- Приобретаем недвижимость. При покупке важно правильно оформить документы.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Можно воспользоваться услагами риэлтора или юриста. Договор аренды тоже лучше составить с юристом, а не скачать с интернета. Если вы намерены инвестировать, и это не разовая покупка, то лучше самостоятельно (без риэлтора) изучить рынок, полноценный анализ даст понимание того, как и где найти выгодный объект недвижимости, и конечно же это наработка опыта. - Не ждем, что все сразу получится. Ивестиции в недвижимость являются долгосрочными и окупаются не быстро. Прибыль от перепродажи можно получить через 2-3 года, а то и позже, доход от аренды может сдвинуться на 6-9 месяц.
Выводы:
Капиталовложения в недвижимость считаются одним из самых надежных методов инвестирования, но оно все равно связано с рисками
Заработать можно, главное подойти со всей внимательностью и ответственностью, чтобы в итоге стать профессионалом
Со стороны кажется проще, чем есть на самом деле, поэтому сначала внимательно все изучаем и рассчитываем все свои финансовые и временные затраты
Если вы сможете стать профессионалом в теме российской недвижимости, то со временем можете перейти на тему инвестирования в зарубежную недвижимость.
плюсы и минусы вложения в недвижимость
#недвижимость #инвестиции в недвижимость #инвестиции в недвижимость #новостройки #вложения
Если У Вас есть, что обсудить, я буду рада. Ставьте лайки, пописывайте и давайте богатеть вместе. С любовью, все еще должница Екатерина.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Чек-лист о видах инвестиций в недвижимость.