Чек-лист о видах инвестиций в недвижимость

Ну вот вы накопили деньги, а может взяли ипотеку и решились на инвестиции в недвижимость, в как самый легкий и надежный способ вложений.

Недвижимость, с которой можно получать доход может быть как жилой, так и коммерческой.

Виды прибыли с жилой недвижимости:

Сдача в долгосрочную аренду-самый популярный способ инвестирования в жилую недвижимость( 2-5% годовых)

  1. Низкая доходность, но можно увеличить доходность за счет хорошего ремонта, старайтесь, чтобы ваша квартира отличалась от других
  2. Не требует серьезных трудозатрат
  3. Обязательно заключайте договор, он сможет защитить от многих неприятностей
  4. Платите налоги НДФЛ и НПД
  5. Всегда берите залог и копию паспорта (для договора)
  6. Всегда берите сумму депозита в размере арендной платы, это поможет перекрыть возможный ущерб от порчи имущества (прописать в договоре)
  7. Обязательно периодически приезжайте с проверками (прописать в договоре)
  8. Имейте нулевую терпимость к просрочкам, чем дольше живут,тем мягче относитесь, но сроки оплаты пропишите в договоре, не допускайте просрочек
  9. Будьте немного психологом при выборе жильцов, не вступайте с ними в дружеские отношения

Сдавать квартиру можно в любом районе, смотрят на развитую инфраструктуру, торговые центры, офисы, сады, школы, плюс красивый ремонт может увеличивать стоимость аренды.

Посуточная сдача недвижимости в аренду(10-30% годовых)

  1. Более прибыльно, чем долгосрочная аренда
  2. Более трудозатратно( размещение объявлений, показы, уборка, вселение/выселение)
  3. Может иметь сезонный характер
  4. Нужно уметь выбирать контингент(абитуриенты, студенты-заочники, туристы, командировочные)
  5. Обязательно заключайте договор, он сможет защитить от многих неприятностей
  6. Платите налог НДФЛ и НПД
  7. Всегда берите залог и копию паспорта (для договора)
  8. Если вы сдаете квартиры в больших городах туристам, то лучше найти кого-то с хорошим знанием языка, кто их будет встречать
  9. Сдача квартир в субаренду

Самое важное местоположение, если вы намерены сдавать квартиру посуточно, выбирайте районы вокзалов, центр,учебных заведений, больниц, придумайте бонусы, например, что выбирают вас и к вам возвращаются, просите оставлять хорошие отзывы.

Еще варианты вложения в жилую недвижимость:

  1. Приобретение квартир в плохом состояние с целью сделать ремонт и дальнейшей перепродажи по более высокой цене
  2. Приобретение недвижимости с целью разделение или перепланировки на несколько объектов и продажи по более высокой цене
  3. Почасовая сдача в аренду ( самый высокорискованный: порча имущества, недовольство соседей, высокая трудозатратность, ну и самый доходный)
  4. Сдача в аренду таунхаусов( в ближайшем пригороде и в транспортной доступности, сдаются очень хорошо), коттеджей, загородных домов(сезонность, и высокая вероятность порчи имущества, поскольку городские жители просто не умеют правильно содержать дом)
  5. Организация Глэмпинга-это набирающий популярность бизнес по сдаче в посуточную в аренду домиков в живописных природных местах, где можно отдохнуть на природе и наделать много красивых сториз и фоточек.
  6. Сдача зарубежной недвижимости
  7. Вложение в МКД, гостиницы и аппарт-отели
  8. ПИФ на недвижимости

Инвестирование в нежилую недвижимость:

Доходность в среднем от 10-15% годовых.

Плюсы:

  • быстрая окупаемость
  • отсутствие доп. трат
  • ремонт обычно за счет арендателей

Минусы:

  • нужно создавать юр.лицо
  • дороже вход
  • ниже ликвидность

Параметры выбора объекта Нежилой недвижимости:

  1. местоположение, район
  2. транспортная развязка
  3. инфраструктура(наличие рядом кафе, ресторанов, магазинов)
  4. наличие парковки
  5. охрана

Варианты:

  • маленькие склады из подвальных помещений в центре городов.
  • теплые и холодные склады
  • производственные объекты
  • помещения в торговых и офисных центрах
  • гаражи
  • хостел, для сдачи в аренду койко мест:
  1. подходят только не жилые помещения
  2. расходы на хороший, качественный ремонт
  3. расходы на переоформление в нежилое
  4. найм сотрудников
  5. недовольство соседей
  6. существенно больше прибыли
  • конференц-залы
  • коворкинги
  1. на территории бывших заводов
  2. сдача в аренду эконом и вип рабочих мест
  3. заработок на предоставлении мини-офисов
  4. переговорные с почасовой оплатой
  5. помещение под конференц-зал для мероприятий и для их проведения
  6. помещение под схемки
  7. продажа юридических адресов

С чего начинать?

  1. Заранее определиться с финансовыми возможностями и объектом инвестиции. Если денег мало возможно приобретение земли, покупка жилья на стадии строительства, малометражную квартиру, "вторичку" без ремонта. Если есть возможность увеличить сумму с помощью кредита просчитываем его рентабельность.
  2. Внимательно изучить рынок недвижимости и выбираем объект недвижимости. Анализ рынка-важнейшая стадия в процессе инвестирования, от которого зависит уровень вашего дохода. Чем больше времени потрачено и тщательнее изучен рынок, тем выгоднее будет покупка.
  3. Приобретаем недвижимость. При покупке важно правильно оформить документы.

    Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.

    Можно воспользоваться услагами риэлтора или юриста. Договор аренды тоже лучше составить с юристом, а не скачать с интернета. Если вы намерены инвестировать, и это не разовая покупка, то лучше самостоятельно (без риэлтора) изучить рынок, полноценный анализ даст понимание того, как и где найти выгодный объект недвижимости, и конечно же это наработка опыта.
  4. Не ждем, что все сразу получится. Ивестиции в недвижимость являются долгосрочными и окупаются не быстро. Прибыль от перепродажи можно получить через 2-3 года, а то и позже, доход от аренды может сдвинуться на 6-9 месяц.

Выводы:

Капиталовложения в недвижимость считаются одним из самых надежных методов инвестирования, но оно все равно связано с рисками

Заработать можно, главное подойти со всей внимательностью и ответственностью, чтобы в итоге стать профессионалом

Со стороны кажется проще, чем есть на самом деле, поэтому сначала внимательно все изучаем и рассчитываем все свои финансовые и временные затраты

Если вы сможете стать профессионалом в теме российской недвижимости, то со временем можете перейти на тему инвестирования в зарубежную недвижимость.

плюсы и минусы вложения в недвижимость

#недвижимость #инвестиции в недвижимость #инвестиции в недвижимость #новостройки #вложения

Если У Вас есть, что обсудить, я буду рада. Ставьте лайки, пописывайте и давайте богатеть вместе. С любовью, все еще должница Екатерина.

Больше интересных статей здесь: Недвижимость.

Источник статьи: Чек-лист о видах инвестиций в недвижимость.


Закрыть ☒