Какие документы защитят вашу недвижимость?
Здравствуйте, уважаемые читатели! Вопрос сохранности жилья — один из самых важных в жизни. Чтобы обезопасить себя от мошенничества и юридических проблем, необходимо досконально проверять документы. В этой статье мы подробно разберем, на что обратить внимание.
Законодательство постоянно меняется. Например, с 15 июля 2016 года свидетельства о государственной регистрации права больше не выдаются в привычном бумажном виде. Их заменили электронные записи в реестре.
Перед любой сделкой с недвижимостью — покупкой, получением в наследство, дарением — обязательна тщательная проверка. Главным документом для такой проверки является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ее изучение прямо рекомендовано Росреестром (приказ от 4 сентября 2020 года).
Когда необходима выписка из ЕГРН?
Получить и проанализировать этот документ критически важно в следующих ситуациях:
- Покупка или продажа квартиры, дома, земельного участка;
- Оформление наследства на недвижимость;
- Приватизация муниципального жилья;
- Оформление договора дарения;
- Получение ипотеки или другого кредита под залог имущества;
- Участие в судебных спорах, связанных с правом собственности;
- Любые другие действия, где требуется официальное подтверждение ваших прав на объект.
ЕГРН — это централизованная база данных, которая содержит всю историю собственников любого объекта недвижимости в России. Выписка из этого реестра — единственный официальный документ, подтверждающий факт государственной регистрации права.
Как и где получить выписку?
Выписку можно заказать в бумажном виде или в форме электронного документа. Для этого вам понадобятся:
а) Точный адрес объекта;
б) Его кадастровый номер.
Важно!
Обратите внимание: По себе знаю, бизнес можно открыть, не имея первоначального капитала.
Электронная выписка, имеющая юридическую силу, должна быть подписана усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) Росреестра. Не стоит этого бояться — такая подпись широко используется в банковской и юридической сфере.
Если вы заказываете бумажную версию, лучше сделать это лично через МФЦ или отделение Росреестра, чтобы избежать ошибок и задержек со стороны посредников.
Не одна, а три: какие выписки нужно проверять?
Сейчас при обращении в Росреестр или на портале Госуслуг можно увидеть несколько видов выписок. Росреестр рекомендует для полноценной проверки анализировать не одну, а сразу три ключевые выписки. От правильного выбора зависит успех всей сделки.
1. Выписка об основных характеристиках и правах
Это базовая и самая распространенная выписка. В ней содержится:
- ФИО текущего собственника;
- Вид права (собственность, долевая, совместная и т.д.);
- Дата регистрации и основание ее возникновения (например, договор купли-продажи);
- Тип объекта (квартира, дом, участок);
- Площадь;
- Адрес;
- Кадастровый номер и стоимость.
Особенно важно проверить раздел об ограничениях и обременениях. Там указывается, не находится ли квартира под арестом, в залоге у банка (ипотека), не наложены ли на нее судебные запреты. К выписке также прилагается план помещения или участка.
2. Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Эта выписка содержит не только данные о текущем собственнике, но и копии или выдержки из документов, на основании которых право возникло. Здесь можно увидеть реквизиты договора купли-продажи, данные сторон сделки, информацию о нотариусе, который ее заверял. Это позволяет проверить законность предыдущих переходов права и при необходимости связаться с участниками сделки. Важный нюанс: такую расширенную выписку может получить только сам собственник или его законный представитель.
3. Выписка о переходе прав
Это историческая справка по объекту. В ней перечислены все предыдущие собственники с датами регистрации их прав. Если за короткий период времени сменилось много владельцев, это серьезный повод насторожиться. Такая ситуация может указывать на возможные мошеннические схемы или наличие скрытых проблем с жильем.
А вы проводили такую комплексную проверку при покупке жилья? Делитесь опытом в комментариях! Если статья была полезна, поддержите ее лайком и поделитесь с друзьями. Подписывайтесь на блог, чтобы не пропустить важную информацию!
#выписка из егрн #росреестр #сделки с недвижимостью #мошенничество #риск остаться без жилья #общество и люди #законодательство #изменения в законодательстве
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Внимание! Если не проверить эти документы, можно остаться без жилья!.
