Иногда бюрократическая система порождает ситуации, которые кажутся невозможными с точки зрения логики и закона. История, о которой пойдет речь, — яркий пример того, как ошибка в государственном реестре может поставить сделку с недвижимостью на паузу и заставить всех участников пройти через череду необъяснимых трудностей.
Сентябрь 2020 года. Рынок недвижимости оживает после периода ограничений, цены начинают расти. Клиенты риэлтора активно ищут квартиру и находят отличный вариант: просторная четырехкомнатная квартира в новом доме в Подмосковье, с свежим ремонтом. Продает ее женщина, которая объясняет, что квартира покупалась в браке, но после развода супруги решили продать общее имущество. Согласно брачному договору, ¾ доли оставались за бывшей женой, а ¼ — за мужем.
На первый взгляд, все прозрачно. Продавец предоставляет выписки из ЕГРН: на себя (от 2019 года) и на долю бывшего мужа (от марта 2020). Долгов и прописанных лиц нет. Покупатели уже мысленно расставляют мебель.
Покупатели уже начали планировать расстановку мебели
Неожиданное открытие
Однако привычка риэлтора всегда перепроверять данные сыграла ключевую роль. Заказанная непосредственно перед сделкой свежая выписка из ЕГРН содержала абсурдное противоречие. В ней указывалось, что бывшая жена владеет всей квартирой на основании договора инвестирования, а бывший муж — ¼ долей на основании брачного договора. В сумме получалось 5/4 одной квартиры — арифметическая и юридическая нелепость.
Первой реакцией была мысль об обычной ошибке. Но расширенная выписка подтвердила те же самые сведения. Проблема была не в документах продавцов, а в данных самого Росреестра.
Обратите внимание: Купить квартиру в Европе сейчас может каждый. Моя история не исключение..
Попытка исправить ошибку и новый сюрприз
Решение казалось простым: бывшей жене нужно было подать в МФЦ те же документы, что и ее мужу, чтобы официально зарегистрировать свои ¾ доли. Казалось, вопрос задержки сделки на неделю.
Но вместо регистрации она получила Уведомление о приостановлении регистрирующих действий — по сути, отказ. Самое парадоксальное: в этом документе не было четкой, внятной причины отказа. Много бюрократических формулировок, но никакой конкретики. Ни риэлтор, ни привлеченный специалист-регистратор не смогли понять логику этого решения.
Вот так выглядит Уведомление о приостановке. В истории оно было другим. Источник -https://istrariel.ru/priostanovki-pri-registracii-i-kadastrovom-uchete.html
Сделка сорвалась. Разочарованные покупатели нашли другой вариант. А история квартиры с «лишней» долей получила неожиданное продолжение.
Дорогостоящая развязка без ответов
Через два месяца продавщица сообщила, что проблема решена. Для этого ей пришлось нанять юридическую фирму, которая за 30 тысяч рублей взялась за дело, а затем заплатить еще 40 тысяч за «ускорение работы Росреестра в загруженное время». Ключевой момент: даже заплатив немалую сумму, женщина так и не получила внятного объяснения, почему изначально была вынесена приостановка. Единственным утешением для нее стало то, что за два месяца цены выросли, и продать квартиру она смогла дороже.
**********************
Важный вывод для покупателей
Эта история — не мистика, а грубая реальность рынка недвижимости. Она служит жестким напоминанием: никогда не полагайтесь на выписки, предоставленные продавцом. Перед внесением любого задатка или аванса обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН самостоятельно, будь то электронная или бумажная версия. Эта простая мера предосторожности может уберечь вас от потери времени, денег и нервов в ситуациях, где логика, казалось бы, должна побеждать.
#квартира #недвижимость #жизненная история #росреестр #риэлтор не нужен
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: «По вашим документам вы – собственник. Но по другим – нет» История о странностях в работе Росреестра.
