На рынке аренды жилья в мегаполисах однокомнатные квартиры традиционно пользуются наибольшим спросом, что делает их сдачу более простой и предсказуемой задачей для владельцев.
Кто арендует однушки и почему спрос высок
Целевая аудитория для таких квартир очень широка и разнообразна. В них чаще всего селятся одинокие специалисты, переехавшие в город для работы, удалённые сотрудники, молодые супружеские пары, а также люди после развода. Кроме того, стабильный спрос формируют студенты, военнослужащие по контракту и другие категории граждан, для которых просторное жильё часто оказывается финансово недоступным. Именно постоянный высокий спрос со стороны этих групп делает однокомнатные квартиры особенно привлекательными для инвесторов, рассчитывающих на стабильный доход.
Чтобы наглядно сравнить потенциальную прибыль, рассмотрим конкретный пример для типовой меблированной квартиры в Москве. Возьмём объект в 17-этажном панельном доме в шаговой доступности от станции метро «Южная».
Расчёт доходности: однокомнатная квартира
Однокомнатная квартира площадью 38 кв. м с кухней 8–9 кв. м в конце 2022 года сдавалась в среднем за 40 000 рублей в месяц.
- Годовой доход: 40 000 руб./мес. × 12 месяцев = 480 000 руб.
- Расходы:
- Коммунальные услуги: 3 000 руб./мес. × 12 = 36 000 руб.
- Налог на имущество: 4 000 руб.
- НДФЛ (для самозанятого, 4% от дохода): 19 200 руб.
- Чистая прибыль за год: 480 000 – 36 000 – 4 000 – 19 200 = 420 800 руб.
При ориентировочной стоимости такой квартиры в 10 млн рублей её годовая доходность составляет 4,2%.
Обратите внимание: Как легально сдать квартиру в 2021 году. Разберем налоги.
Расчёт доходности: двухкомнатная квартира
Для сравнения возьмём двухкомнатную квартиру площадью 58 кв. м с кухней 9–10 кв. м. Её арендная ставка в тот же период составляла около 55 000 рублей в месяц.
- Годовой доход: 55 000 руб./мес. × 12 месяцев = 660 000 руб.
- Расходы:
- Коммунальные услуги: 4 000 руб./мес. × 12 = 48 000 руб.
- Налог на имущество: 6 000 руб.
- Налог для ИП (4% от дохода): 26 400 руб.
- Чистая прибыль за год: 660 000 – 48 000 – 6 000 – 26 400 = 579 600 руб.
Стоимость аналогичной двухкомнатной квартиры оценивается примерно в 16 млн рублей. Таким образом, её доходность будет около 3,6% годовых.
Ключевые выводы для инвестора
Сравнение наглядно показывает: однокомнатная квартира в приведённом примере приносит 4,2% годовых, тогда как двухкомнатная — только 3,6%. Важно отметить, что в этих расчётах не учтён ещё один существенный фактор — эксплуатационные расходы. Речь идёт о естественном износе квартиры, необходимости периодического косметического ремонта и обновления мебели и бытовой техники после смены арендаторов.
Поскольку двухкомнатная квартира имеет большую площадь, затраты на её поддержание в привлекательном для арендаторов состоянии будут выше. Это дополнительно снижает итоговую доходность и, как следствие, инвестиционную привлекательность объектов с большим количеством комнат по сравнению с компактными «однушками».
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: В крупных городах однокомнатные квартиры сдать легче, спрос на них всегда выше.
